淺淡如何做好投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值核算

杭州華聯(lián)千島湖創(chuàng)業(yè)有限公司 毛冬姣

房地產(chǎn)企業(yè)是我國國民經(jīng)濟中的支柱性產(chǎn)業(yè)，在會計準則中要求對其進行單獨的會計核算，以此來更加清晰的將企業(yè)所持有的泛地產(chǎn)的盈利狀況進行科學(xué)的、真實的、清晰的、準確的反映。

一、投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值核算中存在的主要問題

(一)資產(chǎn)組難以確定

我國會計準則中，對那些難以計提減值準備的單項資產(chǎn)要求以該資產(chǎn)所述的資產(chǎn)組作為減值準備計提的基礎(chǔ)。就我國目前的現(xiàn)狀來看，很多企業(yè)在實際操作中并未真正理解資產(chǎn)組的概念，對其進行分類更是無從談起。在實際處理中，很多財務(wù)人員對于單項資產(chǎn)難以計提減值準備的一般都通過最簡單的方式來進行處理。這主要是由于企業(yè)財務(wù)部門在對資產(chǎn)組進行確定于組合時，劃分方法的不同使得企業(yè)財務(wù)人員不能準確的判斷是夠計提的資產(chǎn)減值準備，即使計提減值準備，計提的比例是多少？金額是多少？這些不確定因素導(dǎo)致企業(yè)的資產(chǎn)組在確認時困難重重。

(二)商譽減值難以準確確定

由于企業(yè)的商譽在確認時存在著困難，因此，在對企業(yè)的商譽減值進行測試時也存在著一定的困難。商譽不同于企業(yè)的其他資產(chǎn)的減值，很難產(chǎn)生獨立的現(xiàn)金流。可見，在對商譽進行測試時必須將資產(chǎn)、資產(chǎn)組合與商譽結(jié)合在一起，共同進行減值測試。通俗的講就是將企業(yè)合并后形成的商譽的賬面減值通過科學(xué)的、合理的方法進行分攤，并將其分攤到相關(guān)的資產(chǎn)組中。但是，在操作中這樣的方式隱含著很多操作難點和操作不確定性，如何來認定所屬的資產(chǎn)組？如何科學(xué)的、正確的對商譽進行分配？這就對企業(yè)的財務(wù)人員提出了較高的要求，要求企業(yè)的財務(wù)人員必須具有準確的職業(yè)判斷力、豐富的實踐操作經(jīng)驗，由于不同的財務(wù)人員具有不同的職業(yè)判斷力，因此也就對商譽減值確定的數(shù)額無法進行對比。

(三)資產(chǎn)減值準備計提標準難以確定

企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負債表中對可能發(fā)生的減值進行合理的判斷。例如：大幅下跌的股市、企業(yè)在經(jīng)營中國所處的各種市場環(huán)境即將發(fā)生的變化并對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營帶來不利影響，這些外在條件的判斷需要財務(wù)人員具有合理的、準確的、科學(xué)的判斷，如何計提？計提比例多大則應(yīng)根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)的自身實際情況進行選擇與判斷，這樣做出的計提是否真實合理也只是不確定的、值得質(zhì)疑的。

二、解決投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值核算中主要問題的對策

(一)繼續(xù)加大監(jiān)督審計力度

首先，為了切實維護準則的權(quán)威性，必須加大對會計信息的監(jiān)督與檢查力度，對于違反相關(guān)規(guī)定的企業(yè)與個人必須依法進行嚴肅處理；另外，統(tǒng)一監(jiān)管口徑、協(xié)調(diào)監(jiān)管政策，在各部門中形成監(jiān)管合力，在提高監(jiān)管效能的同時推動準則的有效執(zhí)行。例如：有的企業(yè)為了獲得利潤，隨意篡改會計報表的數(shù)據(jù)，是企業(yè)的誠信受到影響。其次，加強審計部門的作用。這就要求企業(yè)的審計部門必須加強對會計報表的審計、評定、驗證，充分發(fā)揮企業(yè)外部監(jiān)督的權(quán)威性。特別是對企業(yè)的流動資產(chǎn)減值準備的審計與監(jiān)督，對企業(yè)數(shù)據(jù)人為調(diào)節(jié)的現(xiàn)象及時揭露，堅決杜絕企業(yè)利用資產(chǎn)減值的手段認為對數(shù)據(jù)進行調(diào)節(jié)的現(xiàn)象發(fā)生。

(二)繼續(xù)完善財會報表制度

首先，為了保證財務(wù)報告的真實性、完整性，必須加強對財務(wù)報告的完善。對于一些關(guān)鍵事項、重要事項的披露不能隨意遺漏、減少。另外，企業(yè)在財務(wù)報告中披露的會計信息必須易于驗證，必須與投資者等會計信息的使用者的經(jīng)濟決策相關(guān)，這將有助于對企業(yè)未來發(fā)展趨勢進行預(yù)測，從而提高企業(yè)會計信息的相關(guān)性。其次，會計報表所反映的信息必須是真實的，對于會計準則中國要求說明的事項必須據(jù)實說明。例如：企業(yè)會計準則中雖然并沒有要求對各項資產(chǎn)減值準備的計提程序進行披露，僅要求披露的是提取的情況與提取的方法，而企業(yè)也應(yīng)在計提資產(chǎn)減值時根據(jù)企業(yè)的實際情況進行計提。因此，在企業(yè)的財務(wù)報告中增加資產(chǎn)減值計提程序的披露等是十分必要的。另外，為了進一步增強資產(chǎn)減值準備計提相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任感，必須對相關(guān)責(zé)任人事項進行說明。

(三)繼續(xù)完善內(nèi)部控制體系

完善的、科學(xué)的內(nèi)部控制體系是現(xiàn)代企業(yè)進行財務(wù)管理的重要手段與措施。企業(yè)要認真遵照《企業(yè)會計準則》中的規(guī)定，對經(jīng)營活動等各項內(nèi)容進行測試，在分析后及時發(fā)現(xiàn)存在其中的問題，并加以改正。為企業(yè)的發(fā)展建立完善的組織體系。另外，企業(yè)必須根據(jù)自身的實際情況，建立一套真正適合企業(yè)的內(nèi)部控制體系，從內(nèi)部加強對資產(chǎn)減值的管理。

總之，隨著現(xiàn)代企業(yè)所面臨的環(huán)境越來越復(fù)雜、競爭越來越激烈，要向真實的、客觀的、完整的反映企業(yè)的會計信息，必須加強對企業(yè)內(nèi)部控制體系的建設(shè)，充分發(fā)揮我國現(xiàn)代企業(yè)各職能部門之間的相互制約、相互牽制的作用，并對各部門的運轉(zhuǎn)情況進行有效的協(xié)調(diào)，從而保證現(xiàn)代企業(yè)各項資料的完整性、準確性，以便為企業(yè)的管理者、經(jīng)營者提供真實可靠、科學(xué)完整的財務(wù)數(shù)據(jù)依據(jù)，為企業(yè)資產(chǎn)減值準備的科學(xué)、正確提取提供保障。

[1] 財政部會計資格評價中心編，中級會計實務(wù)[M].經(jīng)濟科學(xué)出版社，2013-12

[2] 杭州市財政局編印的《企業(yè)會計制度講座》