初探住宅建筑屋面滲漏原因與其防治措施

王彬彬

廈門市新市區工程監理有限公司（361000）

初探住宅建筑屋面滲漏原因與其防治措施

王彬彬

人們平時的居住生活中，屋面滲漏問題是一種普遍的現象，屋面防水質量的好壞不僅直接影響建筑物的質量和使用壽命，也影響人們的正常使用和日常生活。筆者結合多年工作實踐經驗，簡要對住宅建筑屋面滲水的防治措施進行探討，希望能給業內同行一定的參考。

建筑；屋面；防水；滲漏；防治

1 建筑物屋面滲漏的原因分析

1）建筑物屋面出現滲漏的原因有很多，許多建筑物在剛建成不久就存在滲漏問題，多數是由于建筑設計存在問題，或者是施工過程中處理不到位和疏忽造成的。工匠或其他施工人員沒有按照房屋結構層和防水層的規定嚴格施工，在女兒墻和天溝檐口等有一定施工難度和需要細心做工的地方存在接縫不嚴等問題，也會導致屋面滲漏。有的屋面滲漏問題是由屋面建筑材料的性質引起的，例如鋼性防水屋面，雖然在防水處理的過程中沒有什么施工問題，但它容易受氣候變化和太陽照射的影響而產生較大范圍的熱脹冷縮，這樣在建筑完成后不久就會出現裂縫而導致屋面滲漏。屋面設計不合理，屋面跨度太大，受重力作用起翹和變形易造成屋面滲漏。還有可能是房屋的地基不合格而導致的，如果地基沒有夯實，在建筑物竣工后沉降導致墻體的受力不勻，對屋面的影響也很大。

2）房屋裝修也會引起屋面的滲漏問題。房屋裝修是指開鑿墻體、樓地面，移動窗位置，拆改承重或非承重結構，增設房屋分隔結構，改善房屋外觀及裝飾室內布局等行為。房屋裝修有很多步驟，但總的分為室內和室外裝修兩個部分。裝修房屋一定要設計合理施工專業[1]。

3）建筑物在使用過程中造成屋面裂痕，即人為破壞建筑物。不管是樓房還是平房，頂層都是一塊平坦的地方可以被居民在日常生活中得以利用，主要有太陽能熱水器和衛星接收設備等，而這些設備在安裝的過程中都要打地腳螺栓，從而破壞屋頂的防水層，影響屋面的防水和排水系統。

4）氣候變化也是屋面滲漏問題發生的原因之一。我國某些地區在歷史上一直是降雨量比較少的地區，但是由于近年來氣候的變化，尤其是全球變暖對地區環境的影響而導致降雨量增加，或者降雨時期提前到來和延遲退去，導致該地在過去氣候條件下長期形成的建筑習慣不再適應氣候變化。

5）調查發現，波形瓦鋪貼不實和屋面雜物清理不徹底是造成屋面滲漏的最主要的原因之一。波形瓦在鋪貼的過程中搭接處的尺寸不夠，雨水就容易從瓦縫中滲漏，導致混凝土板出現裂痕；屋面上有雜物沒有及時發現和清理，造成雨水排除不流暢，容易造成屋面滲漏。

2 屋面滲漏措施分析

民用建設住房根據屋面類型、防水材料性質分為:柔性防水屋面，剛性防水屋面，鋼筋混凝土斜屋面、波形瓦對縫貼的屋面。針對三種屋面形式綜合分析得出屋面滲漏的原因，提出相應的防治措施。

1）柔性防水屋面

柔性防水屋面也稱為卷材屋面，建材市場上常用的防水材料主要有防水涂料、高分子卷材、瀝青卷材、密封材料。目前，建筑屋面防水材料以瀝青卷材為主導地位,瀝青卷材防水屋面優點突出，具有較好的防水能力，造價低廉，瀝青卷材防水屋面缺點是需要加熱施工，在施工過程中存在煙、氣、廢渣等易污染環境，施工過程中瀝青卷材低溫容易發生脆裂，高溫容易流淌，易老化。為了克服以上缺點，對瀝青卷材進行改性，改變產品結構，建材市場上出現的SBS、APP等改性瀝青卷材,在建筑屋面施工中已廣泛使用。

柔性防水屋面滲漏原因主要是卷材破損，屋面受熱不均大面積起鼓、出現裂紋，以及瀝青卷材搭接處黏結不牢開裂漏水。造成這種現象的原因有:①防水施工結束后,自然或人為因素下使卷材被浸泡，時間長了造成卷材強度降低。屋頂太陽能淋浴器水箱、衛星電視接收器支架、雜物等尖銳物體直接放置在屋頂扎透柔性防水材料。②建筑屋面砂漿找平層施工不認真，對屋面砂漿找平層的強度、平整度、壓光等不重視，找平層未達到一定的平整度、強度就在上面施工作業，造成屋面局部沉陷或開裂。瀝青澆灑不均勻，找平層上積有灰塵或油氈表面的滑石粉未清除干凈,造成第一征性地灑冷底子油，也將造成油氈與找平層黏結不牢。③施工瀝青卷材搭接寬度較少，經過春夏秋冬的熱脹冷縮造成搭接處漏水，搭接處施工粘貼不密實，卷材翻卷層油氈與找平層自然脫離，造成漏水[2]。

針對柔性防水屋面滲漏現象，采取如下防治措施:作屋面防水前，一定要將卷材表面、基層表面清理干凈,找平層的砂漿配合比嚴格按規范執行，找平施工要邊找平、邊壓實、邊抹光，確保卷材與基層充分黏結，找平層應設分倉縫，位置設在板端，寬20～25mm，縫底與保溫層連通。屋面找平層施工完，要灑水養護，一般養護2～3d即可，找平層未達到一定強度時嚴禁上人踩踏。卷材施工時注意細部構造的處理，盡量減少搭接，如需搭接，保證搭接長度滿足規范要求。屋頂上盡量不要放置物品，若要放置需加墊層。若已出現空鼓則將空鼓處的卷材裁剪掉，對基層進行清理、刷油，重新鋪貼新卷材,新卷材與原有卷材搭接要保證不小于10 cm。屋面柔性卷材搭接寬度不夠，搭接處在原卷材上進行補貼卷材,保證修建的卷材搭接寬度符合建筑規范要求。對屋面翻卷卷材搭接處，需要進行裁剪并采用新卷材將缺損處進行補貼，保證卷材施工粘貼密實，搭接寬度符合建筑規范要求。

2）剛性屋面

剛性防水屋面是指以防水砂漿或細石混凝土等剛性材料，進一步提高密實度后，整體現澆成的屋面防水層。剛性材料所成的防水屋面具有較好的抗滲能力，起到屋面防水的效果。剛性防水屋面主要優點是造價比柔性防水屋面低廉，施工方法簡單方便，屋面建筑材料取材便易。然而剛性屋面對地基的不均勻沉降、結構及溫度變形比較敏感，屋面容易產生變形裂縫造成漏水。

剛性防水屋面滲漏現象主要是屋面板的板端支承處出現裂縫，或剛性屋頂表面龜裂。造成這種現象的原因有:①屋面板產生混差變形，干縮變形以及荷載的作用。②施工人員施工方法不當，使細石混凝土內的鋼筋網落在了混凝土下部，導致剛性防水層的上部成為素混凝土層，造成剛性屋面防水層的開裂。

剛性防水屋面滲漏通常采取以下防治措施:在剛性防水層下設找平隔離層，使剛性屋面伸縮變形不受基層約束，保證屋面防水層在分塊范圍內的整體性，提高其防水效果。防水層混凝土在凝結過程中體積發生膨脹和收縮,容易引起龜裂縫滲水，在剛性防水屋面中摻入水泥膨脹劑，配制成補償收縮混凝土，控制水泥的標號和用量，減小石子粒徑，盡可能減小水灰比。剛性屋面建筑施工澆混凝土時，派專門人員負責將鋼筋網片達到設計高度，再覆蓋頂部混凝土，最后用平板振動器振實壓光養護[3]。

3）鋼筋混凝土斜屋面、波形瓦對縫貼屋面

鋼筋混凝土斜屋面厚度小，上表面無法安裝模板施工,鋼筋混凝土不能插入振動器充分振實，只能用平板振動器由下而上慢慢拖動振實，容易出現局部不密實情況。鋼筋混凝土斜屋面、波形瓦對縫貼屋面的滲漏情況采取如下防治措施:將屋面滲漏處混凝土鑿掉不密實處，用膨脹水泥砂漿分層補平壓實。在建筑屋面施工過程中采用坍落度小的混凝土，以免由于混凝土坍落度太大，上部無模板支護造成混凝土澆筑成形不好。混凝土澆筑時，采用平板振動器由下而上慢慢拖動，最好多拖幾次確保振實，收水后分二次壓實。

3 結語

有統計資料顯示，全國范圍內屋面滲漏達57%以上，作為建筑工程施工、監理、管理人員，應深刻認識到屋面防水的重要性，充分認識到屋面滲漏的危害性。民用住房屋面造型、建筑做法多樣，因而屋面滲漏的原因也多種多樣，設計、施工、管理任何一方面存在問題都可能引起民用住宅屋面滲漏，所以我們一定要嚴抓每一個環節，在設計屋面防水時綜合考慮多方面的因素，特別是要因地制宜。施工單位施工前需編制詳細的屋面分部施工方案，按現行的建筑規范及施工方案等進行屋面施工，在施工過程中嚴格控制各工序施工質量管理上制定嚴格的質量保證體系，并具體落實到各級管理人員及施工人員，作到獎罰分明，通過各種措施防治建筑屋面滲漏。

[1]江荷蘭.屋面防水工程的質量控制[J].福建建筑,2010(2):6.

[2]梁志南.房屋建筑工程中的防水施工質量控制初探[J].科技信息,2011(3):10～12.

[3]程世綱.剛性防水屋面滲漏原因及預防[J].山西建筑,2011,37(22):100～101.