中國旅游目的地房地產開發模式研究

姜蕾

摘 要：近幾年來，我國旅游目的地房地產的開發和進步有著明顯的成果，而且這種發展趨勢還在持續發展。房地產事業和旅游事業一直都是我國國民經濟中最有利的增長點，旅游事業在不斷進步和發展的同時，也造就了房地產事業的不懈努力。現如今的中國旅游目的地房地產事業開發的模式一般可分為四種：接待性質的新興發展模式；景觀性質的新興發展模式；觀光性質的新興發展模式；娛樂性質的新興發展模式。該文將對中國旅游目的地房地產開發模式進行系統地、合理地、科學地研究和論證。為我國的旅游目的地房地產開發事業貢獻自己的一份力量。

關鍵詞：目的地房地產 開發模式研究 中國旅游業 開發模式

中圖分類號：F59 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2015）11（a）-0208-02

中國旅游目的地房地產開發事業一直都存在明顯的空間區域分化的基本特征。這種旅游事業的進步帶動旅游房地產事業的開發項目已經在區域范圍內進一步擴大，但是這樣快速的發展中也不是一路暢通無阻的，還有許多的問題等待有效、合理地解決，就比如說：首先是項目規劃的不健全，項目與景觀之間存在不協調局面；其次就是景觀過于商業化、城市化、人工化，自然景觀被嚴重破壞；再次在市場方面存在定位不準確等內容；最后就是景觀環境保護力度不夠，致使景觀污染嚴重等等問題。以下是具體內容分析。

1 旅游房地產在發展上的起源

旅游業與房地產業都是第三產業中附加值高、關聯性很強的產業，現今已成為我國國民經濟的新增長點。旅游業發展能廣泛帶動第三產業其他部門發展，房地產業也受到旅游業發展的牽動作用。表現在：一方面，大批房地產建設項目本身就是旅游觀光和度假用的賓館、酒店、度假村和娛樂設施等；另一方面，一些房地產建設項目也是直接或間接為旅游服務，如會展中心。房地產業作為國民經濟基礎產業和支柱產業，能促進旅游等其他第三產業的繁榮發展。旅游業和房地產業的融合發展就形成了旅游房地產，旅游房地產的興起，既是我國房地產業適應競爭環境、拓展市場空間的結果，也是我國旅游業發展成熟的產物。我國旅游房地產事業的發展的起源主要在20世紀的60年代左右，它的發源地是當時的歐洲，它是由于分時的度假概念所演化而成的。據說當時的亞歷山大為了讓阿爾卑斯的滑雪度假地區的中資產階級的人群能夠買到度假地房產就將他所管理的一家度假房地產按照時段的不同分售給人們，并且給予他們一定的享受權利，同時這種權利可以進行轉讓和轉賣。亞歷山大的這種分時度假的方案就是最早的旅游房地產的起源。

而我國的旅游房地產的發展開始于20個世紀的八九十年代，我國的目前的旅游房地產在概念的界定上沒有得到一致的認可，眾說紛紜，但是大多數人比較看好的一種觀點是旅游房地產指的是一種房地產的開發和營銷模式，這種模式主要是以旅游度假作為主要目的的。同時進一步將開發的項目實現旅游方面價值的一種事業內容。旅游房地產的開發針對者主要是面向旅游物業。從我國的發展形勢上看，我國的旅游房地產開發已經初顯效果，旅游消費的基本類型形式已經從觀光類型進一步轉化為休閑度假類型，同時旅游房地產項目也在慢慢崛起，逐漸演變成為我國未來新的經濟發展項目。

2 中國旅游目的地房地產開發模式研究的具體內容

2.1 旅游目的地與旅游房地產開發之間持續發展的相關關系

現階段的我國旅游目的地房地產事業新型的進步和發展模式一般可分為四種：接待性質的新興發展模式；景觀性質的新興發展模式；觀光性質的新興發展模式；娛樂性質的新興發展模式。娛樂性質的新興發展模式是旅游活動開展的重要前提因素，這種前提條件是旅游目的地的競爭力的主要保障。娛樂性質的旅游房地產開發模式中主要的活動都是圍繞著娛樂為宗旨的活動內容，它的重要組成部分就是旅游娛樂設施，這是保證該地區旅游事業發展的最有力動力源泉和基本的競爭力條件。觀光性質的新興發展模式則是體現著我國獨特的旅游目的地內容的深刻文化底蘊和內涵，是構建旅游目的地的基礎“文脈”之所在。也是人文方面內容的重要體現。這種旅游勝地往往有著“地脈”和“文脈”雙重的優勢，這才是可持續發展的不竭動力的體現，在一定程度上豐富了旅游目的地的發展內涵。接待性質的新興發展模式的主要內容其實是以服務游客為宗旨的發展內容，這種模式可以幫助旅游目的地提高服務質量，留住更多的游客，進一步提高旅游發展檔次，讓游客們真實地體會賓至如歸之感。景觀性質的新興發展模式主要的作用就是幫助旅游目的地進一步提高本土的人氣程度，幫助改善旅游地區的環境質量，提高旅游目的地的景區等級，吸引更多的投資方來此投資，促進該地區的旅游事業的積極快速的進步和發展。

2.2 中國旅游目的地房地產未來發展模式的具體類型

2.2.1 娛樂性質的新興發展模式

娛樂性質的新興發展模式是一種以市場為主導的開發模式。它的發展地區主要集中在區域人口稠密、宏觀經濟發展條件水平較高的、具有一定發展潛力，并且該地區的個人收入水平相對較高的地區。上述提到的內容都是影響娛樂性質的旅游房地產開發模式進步和發展的重要因素，當然還有一部分游客主觀的意愿等等的原因。由于游客的喜好有一定的隨意性和不可確定性，所以娛樂性質的旅游房地產開發模式中一個重要的環節就是需要做一定的市場調查。這樣的措施可以幫助管理者有效地了解該地區的游客的喜好情況，再進一步根據具體的實際情況去規劃娛樂性質的新興發展模式的未來發展新格局。

2.2.2 觀光性質的新興發展模式

觀光性質的新興發展模式具有一定的非盈利特點，是一種政府占據主導位置的模式基礎。它的發展主要受到文化、歷史、地域方面的影響，在投資方面，主體一般由政府和宗教團體所承受。觀光類型的建筑往往有其他的輔助功能，會逐漸發展成當地的標志性建筑群體。

3 中國旅游目的地房地產開發過程中所遇到的困難和荊棘

我國旅游目的地房地產開發規劃缺乏一定的合理性和科學性。沒有從空間地域問題上做系統化考慮，各個區域各自為政。而且項目主觀性過重，選址沒有一定根據，過于隨意，項目與景觀之間存在不協調局面。景觀過于商業化、城市化、人工化，自然景觀被嚴重破壞，使得景觀的自然度和美感度直線下降。而且市場定位不準確開發項目缺少時尚元素和主流元素，項目的建設存在一定的重復性，浪費資源。景觀環境保護力度不夠，環境容量超載現象嚴重，致使景觀污染非常嚴重。

4 結語

總之，中國旅游目的地房地產開發事業是關乎旅游景區可持續發展的重要影響因素，所以要對這方面內容做具體化的深入研究和細致分析，根據自身現有的實際能力努力將這方面事業做好、做大、做長遠。

參考文獻

[1] 胡浩，汪宇明.中國旅游目的地房地產開發模式研究[J].桂林旅游高等專科學校學報，2004（4）：145-146.

[2] 余艷琴，趙峰.我國旅游房地產發展的可行性和制約因素分析[J].旅游學刊，2003（5）：98-99.

[3] 辜曉川，楊鉞.旅游房地產：消化空置商品房的新嘗試[J].中國房地產金融，2001（8）：125-126.

[4] 王雪皓.關于旅游房地產的幾個關鍵詞[J].銀行家，2014（4）：156-157.