湖州某別墅小區(qū)外墻滲漏原因分析

張 水，翟延波，游勁秋，干鵬飛，鮑 佳

ZHANG Shui1，ZHAI Yanbo1，YOU Jinqiu1，GAN Pengfei1，BAO Jia2

(1.浙江省建筑科學(xué)設(shè)計研究院有限公司，浙江 杭州310012;2.杭州市濱江區(qū)建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站，浙江 杭州310051)

建筑外墻滲漏是建筑工程常見的通病之一。引起建筑外墻滲漏的原因主要有:地基不均勻沉降產(chǎn)生墻體裂縫，外墻砌筑質(zhì)量引起的滲漏，外墻抹灰或貼面磚質(zhì)量引起的滲漏，外墻洞口處理措施不當(dāng)引起的滲漏，以及外窗框與墻體連接不牢、密封不嚴(yán)引起的滲漏。隨著建筑(外墻)多樣性的發(fā)展，以及建筑高度的增加，建筑外墻滲漏現(xiàn)象已日趨嚴(yán)重。建筑外墻防水工程在建筑工程中占有十分重要的地位，建筑外墻滲漏不但影響到建筑的美觀、使用功能、使用壽命和人們的正常生活，還會給人們造成財產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)［1］。因此，我們必須從設(shè)計、施工、材料、管理等方面引起必要的重視。下面以一個外墻滲漏工程的鑒定實例，分析其滲漏主要原因，并提出滲漏處理方案。

1 工程概況

湖州某別墅小區(qū)建有別墅、排屋共計38 棟，共有152 戶。2011年9月完成房屋竣工驗收工作，同年12月份交付業(yè)主。2012年8月“海葵”臺風(fēng)影響過后，經(jīng)業(yè)主反映和建設(shè)單位現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)該小區(qū)有90%以上的房屋出現(xiàn)不同程度的滲漏情況，隨后建設(shè)單位組織相關(guān)單位對外墻飾面磚進行憎水劑界面處理和門窗檢查調(diào)試工作。2013年10月“菲特”臺風(fēng)影響過后，據(jù)統(tǒng)計有80%以上的房屋仍出現(xiàn)不同程度的滲漏情況。鑒于該問題反復(fù)出現(xiàn)且比較嚴(yán)重，筆者單位接受委托對該工程進行了查勘分析。

2 現(xiàn)場檢查

現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)室內(nèi)外存在較多的滲漏痕跡。內(nèi)墻面滲漏痕跡主要分布在窗體周圍墻面、墻體下部、墻體轉(zhuǎn)角處及其它零星墻面，外墻面滲漏痕跡主要集中在壓頂、窗臺等外墻突出構(gòu)件下部墻面，外墻面磚表面有較嚴(yán)重“析堿”現(xiàn)象，具體情況見圖1～4。

圖1 外窗洞口周圍墻面滲漏痕跡

圖2 外窗洞口周圍墻面滲漏痕跡

圖3 墻體下部滲漏痕跡

圖4 外墻飾面磚表面“析堿”

采用現(xiàn)場淋水試驗檢查墻體及門窗洞口的滲漏情況。選取若干墻面和門窗進行淋水試驗，試驗結(jié)束后，對淋水部位的墻面及門窗洞口進行滲漏檢查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)均出現(xiàn)了不同程度的滲漏，滲漏情況見圖5、圖6。

圖5 墻體滲漏情況

圖6 窗框與墻體洞口接合處滲漏情況

3 滲漏原因分析

通過對該外墻工程節(jié)點構(gòu)造進行現(xiàn)場勘察，對其所用飾面磚現(xiàn)有性能進行抽樣檢測，對外墻施工質(zhì)量及其節(jié)點構(gòu)造進行鑿開檢查，分析了其主要滲漏原因。

3.1 現(xiàn)有外墻防水體系存在缺陷

找平層與粘貼層之間的防水層比較薄，其防水效果有限。防水層必要的厚度是其防水功能和耐久性的保證，對基層種類為砌體、塊材飾面的墻體，其防水層宜采用聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿，干粉類聚合物防水砂漿防水層的厚度不能小于5 mm，乳液類聚合物防水砂漿防水層的厚度不能小于8 mm，普通防水砂漿防水層的厚度不能小于10 mm。該工程外墻防水砂漿層僅為1 mm 左右，淋水20 min 后水已滲透至找平層，部分已滲透至墻體頁巖磚，表明該防水層防水效果不明顯。

外墻飾面磚粘貼不飽滿，存在空鼓現(xiàn)象;勾縫存在開裂、松動、脫落現(xiàn)象;部分陽臺挑板、窗臺挑板、女兒墻壓頂未設(shè)滴水線。這些缺陷易造成雨水、雪水滲入并在飾面磚與墻體間形成積水腔。該工程找平層砂漿未作防水設(shè)計，且存在裂縫缺陷，雨水、雪水穿過防水層后易滲透到墻體，同時由于墻體使用空心頁巖磚體系，進入墻體的雨水易形成竄流，并從薄弱部位滲出。

3.2 門窗框與墻體洞口接合處存在缺陷

門窗附框與墻體間存在砂漿填充不密實，部分存在孔洞，砂漿未作防水設(shè)計和復(fù)檢，從淋水后鑿開檢查結(jié)果來看，雨水易從此處滲出。外墻石材墻面部分存在拼縫粘貼成瞎縫的現(xiàn)象，石材與窗臺板及窗臺豎框接合處存在部分未用密封膠密封的現(xiàn)象，這些均可為雨水、雪水滲入墻體提供通道。

3.3 原材料選用不完全符合規(guī)范要求

外墻采用的飾面磚為文化石(藝術(shù)石)，經(jīng)抽樣檢測，其吸水率平均值為8.5%。由《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程(JGJ 126—2006)》中第3.1.3 條可知，外墻飾面磚工程采用的陶瓷磚，對氣候區(qū)在Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ區(qū)，冰凍期一個月以上的地區(qū)吸水率不宜大于6%。湖州市處于Ⅲ區(qū)，該區(qū)以陶瓷磚作為外墻飾面磚時，其吸水率不宜大于6%。因此該陶瓷磚宜進行防水處理，待其各項性能指標(biāo)符合相關(guān)規(guī)范的有關(guān)要求時方可用作外墻飾面磚。

4 處理建議

(1)將墻面所有飾面磚、石材及找平層水泥砂漿鑿除干凈，采用聚合物水泥防水砂漿刮填所有砌縫，再涂刷厚度不小于2 mm 的高聚物改性瀝青防水涂料，然后用15 mm 厚1∶3 水泥砂漿打底。檢查門窗附框有無銹蝕，如發(fā)現(xiàn)附框存在銹蝕現(xiàn)象，應(yīng)進行附框除銹及防腐處理;檢查門窗框與墻體間的縫隙、孔洞等缺陷，鑿除疏松水泥砂漿并清理干凈，用聚合物水泥防水砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充密實。

(2)檢查陽臺、窗臺挑板、女兒墻壓頂?shù)裙?jié)點構(gòu)造的排水坡度與滴水線設(shè)置等，如發(fā)現(xiàn)存在排水坡度設(shè)置不準(zhǔn)確，應(yīng)將該處的砂漿鑿除干凈，并用聚合物水泥防水砂漿找坡抹灰;對滴水線未正確設(shè)置的節(jié)點構(gòu)造進行修補。在外墻找平層上摸刮不小于5 mm 厚聚合物水泥防水砂漿(干粉類)，防水層應(yīng)延伸至門窗框，防水層與門窗框間預(yù)留8～10 mm寬的凹槽，并用單組分聚氨酯防水涂料嵌填密封。

(3)飾面磚(文化石)吸水率較大，黏貼前應(yīng)對其進行防水處理，可采用有機硅憎水劑浸泡或噴涂，使其吸水率不大于6%。飾面磚、石材采用滿粘法施工，黏貼應(yīng)牢固，不得出現(xiàn)空鼓。用聚合物水泥防水砂漿勾縫，勾縫材料應(yīng)嵌填密實，勾縫應(yīng)連續(xù)、平直、光滑、無裂紋、空鼓。門窗框與墻體洞口接合處、石材與窗臺板及窗臺豎框接合處應(yīng)用密封膠密封。

上述有關(guān)外墻防水設(shè)計、施工、檢查等均應(yīng)符合《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程(JGJ/T 235—2011)》等現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。處理建議僅供參考，各方應(yīng)根據(jù)工程實際情況進行選取、修改和細(xì)化完善。

5 結(jié) 語

通過對該工程外墻滲漏原因進行分析，可看出防水設(shè)計和防水施工的重要性。設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)工程特點、地區(qū)自然條件等具體情況，按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定進行防水設(shè)計，并進行構(gòu)造和細(xì)部設(shè)計;施工單位應(yīng)掌握施工技術(shù)要求，編制施工方法或技術(shù)措施，由專業(yè)人員組織施工;監(jiān)理單位應(yīng)對施工過程進行嚴(yán)格監(jiān)督和質(zhì)量檢查。只有重視外墻防水設(shè)計，并嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，才能杜絕外墻滲漏質(zhì)量通病的發(fā)生，為外墻防水工程的質(zhì)量提供可靠保證。

［1]劉超.住宅建筑外墻滲漏的原因分析及防治研究［J］. 科技信息，2008:(10):104.