李胤熙 “80后”商業(yè)地產(chǎn)新銳

李菡丹

伴隨六成富豪民營企業(yè)家年過六旬，中國家族企業(yè)集中進(jìn)入了接班季。然而，接班絕非一蹴而就，是一項(xiàng)曠日持久的系統(tǒng)工程。無論對于創(chuàng)一代還是富二代，傳承，都意味著耐心與智慧的考驗(yàn)。身為高富帥或者白富美，他們的肩膀上承載著商戰(zhàn)打拼與輿論關(guān)注的雙重重壓，更需在自我價(jià)值與家族利益間獲取心靈平衡。在“子承父業(yè)”理所當(dāng)然的邏輯背后，他們中有很多人在內(nèi)心深處并不愿意接班，而是期望像父輩一樣創(chuàng)出一片屬于自己的天地。

李胤熙就是他們中的一員，他的父親李曉峰在內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市是一位響當(dāng)當(dāng)?shù)拿駹I企業(yè)家，房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物，包頭市人大代表，中國農(nóng)房公司包頭公司總經(jīng)理，新陽光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長。

初見李胤熙，高大帥氣的他稱自己并不喜歡“富二代”這一稱謂，他覺得，“富二代”一詞好像已被人們看成是炫富、驕縱的標(biāo)簽，而自己和普通人家的孩子相比，并沒有什么不同。這位1981年出生的包頭小伙，20歲赴新西蘭留學(xué)，7年時(shí)間憑借自己的能力，在異國他鄉(xiāng)賺到了人生的第一桶金——1000萬元人民幣。2008年，他懷揣一顆“做大事業(yè)”的報(bào)國心，回到祖國。

如今，又一個(gè)7年過去了，李胤熙歷經(jīng)商海磨礪，獨(dú)自成功啟動(dòng)包頭市商業(yè)地產(chǎn)的新標(biāo)桿——日月·壹中心項(xiàng)目。身為包頭市青聯(lián)委員，新陽光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理，年輕的李胤熙在這場中國家族企業(yè)交接班大考中已然脫穎而出。

走出國門，少年留學(xué)生成了“大家長”

正如李胤熙所說，他在出生的時(shí)候父輩還在艱苦創(chuàng)業(yè)，因此也談不上是“含著金鑰匙”出生，他的童年時(shí)代和大多數(shù)“80后”差不多。20歲高中畢業(yè)，他只身赴新西蘭留學(xué)，在新西蘭排名第二的Massey University （梅西大學(xué)）攻讀金融專業(yè)。“父母送我去國外讀書，無非是希望我能夠增長見識(shí)，以便回來繼承家業(yè)。”

年少出國的李胤熙沒有辜負(fù)父母的期望，認(rèn)認(rèn)真真學(xué)習(xí)，踏踏實(shí)實(shí)做人。“我兩年假期沒回家，提前修完學(xué)分，完成了學(xué)業(yè)。別人三年畢業(yè)，我只用了兩年半。”

在學(xué)習(xí)之余，李胤熙的商業(yè)天分也已開始顯現(xiàn)。2001年，李胤熙剛到新西蘭不久，便發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，“當(dāng)時(shí)，新西蘭的手機(jī)大多都是黑白屏幕，而我從國內(nèi)帶去的手機(jī)是彩色屏幕。”于是，他試著把自己的手機(jī)掛在網(wǎng)上出售，沒想到很快就被一位老外買走了，掙了400紐幣（折合1600元人民幣）。

第二年開學(xué)，李胤熙坐飛機(jī)路過香港，從香港買了幾個(gè)手機(jī)拿到新西蘭賣。“當(dāng)時(shí)從國外帶東西去新西蘭，不分類型，只要交12.5紐幣的關(guān)稅就行。香港手機(jī)那么便宜，到了新西蘭很有市場，半年時(shí)間，我大概賣了近100臺(tái)手機(jī)。后來其他人也做，我就不做了。”

李胤熙開始做起了“二房東”。可能有人會(huì)問：一個(gè)外國人如何做“二房東”？李胤熙對記者講道：“中國留學(xué)生到了新西蘭后，都要租房住。可是租房是個(gè)系統(tǒng)工程，中間環(huán)節(jié)很多，比如，如何找房，哪里交水電費(fèi)，怎么交，如何開通網(wǎng)絡(luò)等。而我的溝通能力比較強(qiáng)，這些環(huán)節(jié)我都精通。開始我只是幫別人租房子，后來發(fā)現(xiàn)，如果自己租一個(gè)大房子隔成幾個(gè)房間，租給中國留學(xué)生，他們加起來的房租就可以抵消我的房租，我等于免費(fèi)住，一個(gè)月我就能節(jié)省800元紐幣（折合3200元人民幣）。”

于是，為了節(jié)省房租，李胤熙成了“二房東”。不久后，他又雇了一名留學(xué)生每天給租戶做飯，升級成了“寄宿家庭”，他本人也升級成了“大家長”。“不但我和大家都吃上了便宜又可口的飯菜，還多了一部分額外收入。”

融入新西蘭，二房東升級大房東

李胤熙可以說一口地道的英語，與人溝通能力極強(qiáng)，即使在異國他鄉(xiāng)，小小年紀(jì)的他也善于發(fā)現(xiàn)商機(jī)。除了做“二房東”，他還賣過一段時(shí)間二手車。“中國留學(xué)生除了租房之外，很多人都會(huì)買車，因?yàn)樾挛魈m的車很便宜。我也愛車，就從全球最大的二手車平臺(tái)USS上買了一輛車，別人看我有車就問我怎么買，我就把我的這輛車賣給了他。”

逐漸，李胤熙發(fā)展成了專業(yè)的二手車買賣了。不只中國留學(xué)生找他買車，新西蘭人也找他買車。“當(dāng)時(shí)全新西蘭第二輛BMW 645Ci Cabriolet就是我?guī)サ模u給了一位新西蘭人。在不到兩年時(shí)間里，經(jīng)我手賣出的車有幾十臺(tái)。”

不僅如此，在賣車期間，李胤熙還炒過汽車牌照。“新西蘭的汽車牌照是發(fā)布在官方網(wǎng)站上的，誰都可以查詢，并且網(wǎng)上直接就能買。一個(gè)牌照300元紐幣（折合1200元人民幣）。因?yàn)槲幕町悺＠贤庹J(rèn)為好的牌照我們中國留學(xué)生不喜歡;我們喜歡的，老外覺得沒意義。”

于是，李胤熙就在家上網(wǎng)挑車牌，帶8的，帶6的，挑了10個(gè)最好的先買下，一些次好的，做好記錄刊登在當(dāng)?shù)氐娜A人報(bào)紙上加價(jià)銷售。“300元紐幣買的，少說也能賣500元紐幣，多了賣1000元紐幣也是有可能的。”

談及新西蘭的市場環(huán)境，李胤熙深有感觸：“2005年，華爾街在世界范圍內(nèi)進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，在全球經(jīng)濟(jì)最自由的前十個(gè)國家和地區(qū)中，新西蘭排第五位。此外，世界銀行還將新西蘭列為世界上最方便經(jīng)商的國家。所以，后來幾年，我在新西蘭最大的生意是房產(chǎn)投資，照樣做得風(fēng)生水起。”

從梅西大學(xué)畢業(yè)后，房產(chǎn)投資成為李胤熙真正的事業(yè)。“在新西蘭，外國人可以貸款買房，首付只要20%。如果房子是自己的，房客的租金足可以用來還房貸。等我回國時(shí)，再將房子賣了，豈不賺得更多。”

李胤熙敢想敢做，很快將這一想法和父親說明了，父親表示支持。“2002年，在父母的支持下，我付了14萬元紐幣首付在新西蘭買了一套房子。這一步的邁出，為我以后奠定了重要的基礎(chǔ)。”

不久，突然有一天有人找到李胤熙，要買這個(gè)房子，“他的出價(jià)讓我吃了一驚，沒想到會(huì)那么多。不到一年時(shí)間，我賺了60萬元人民幣。”

此后，李胤熙正式在新西蘭做房產(chǎn)投資。“我投資房產(chǎn)的原則是：黃金地段的舊房子。地段好的房子，增值快。而舊房子，入手價(jià)格會(huì)比較低。經(jīng)過我重新翻新之后，利潤空間更大。甚至有的地方，我都可以加蓋出來新的房子。”那幾年，新西蘭的市場大環(huán)境特別好，2004年，李胤熙在Orakei的Parital dr的百萬豪宅街買了一套舊房子，經(jīng)過翻新之后，僅用了8個(gè)月時(shí)間，就賺了240多萬元人民幣。

有人說李胤熙的眼光毒辣，他溫和地一笑說是托了經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的福“如果非要說我有什么特別，懂裝修算一個(gè)。我小時(shí)候繪畫在包頭市拿過全市第二名。我買來的舊房子，全都是我一個(gè)人制定翻新方案，除了一些土木工程找人做之外，一些簡單事情，都是我自己上手做。我還會(huì)做家具，新西蘭家具很貴，我的‘寄宿家庭里的家具，除了衣柜等大件之外，凳子、桌子、床都是我自己做的。曾經(jīng)，有一個(gè)客戶下午打電話說明天要來看房，我當(dāng)天一個(gè)人買上油漆，整整干了一晚上把房子全刷了一遍。”

回歸祖國，打造商業(yè)地產(chǎn)新模式

2008年，漂泊了7年的李胤熙決定帶著人生第一桶金1000萬元人民幣回國“做大事業(yè)”。“那時(shí)，我的心氣兒很高，一度很反感進(jìn)入家族企業(yè)，總想靠自己干出一番事業(yè)，也總覺得回到國內(nèi)一定會(huì)有大發(fā)展。”

然而，在接下來的一年時(shí)間里，李胤熙卻被父親潑了一年的冷水。“當(dāng)時(shí)，我到處找項(xiàng)目，每看完一個(gè)項(xiàng)目后和父親說，他都是一句話‘再找找，100個(gè)項(xiàng)目里，能做一個(gè)就很好了。這就是否定。在被否定了一年之后，我賭氣去了北京。結(jié)果，我和朋友合伙在工體附近開餐廳，一天賠一萬元，賠了一年轉(zhuǎn)讓了，最終每人賠了150萬元。”

這一次失敗的經(jīng)歷，讓李胤熙重新審視自己，也理解了父親的深意。“我不僅是對餐廳定位不準(zhǔn)確，而是對自己定位不準(zhǔn)確。我認(rèn)識(shí)到國內(nèi)的商機(jī)和國外不一樣。在新西蘭，我的很大優(yōu)勢是靠信息不對等，掌握了別人不掌握的信息。可是回國后，我對國內(nèi)的熟悉程度還不如大家。”

就在這時(shí)，一位清華美院的朋友提示了李胤熙，“我要是有地和項(xiàng)目，他可以設(shè)計(jì)，這樣合作就能撬動(dòng)資金來完成項(xiàng)目。”李胤熙決定回包頭，接手父親的一個(gè)項(xiàng)目來做。“過去我刻意回避家族企業(yè)是一個(gè)錯(cuò)誤，這是我的優(yōu)勢，我必須會(huì)利用。”

回到包頭，李胤熙說服父親將一個(gè)項(xiàng)目賣給自己，由自己獨(dú)立完成。“當(dāng)時(shí)有人要買父親手里的一個(gè)項(xiàng)目，出價(jià)一億三千萬元，父親說如果我真想做，可以一個(gè)億賣給我。我于是拿著手里的那1000萬元做基礎(chǔ)資金，四處找公司貸款，找了兩個(gè)月終于找到了資金。此時(shí)，母親知道了這件事，提出何不先從父親手里借來這個(gè)項(xiàng)目，等賺錢后再還給他。”

于是，李胤熙向父親許諾，項(xiàng)目完成后還他一億三千萬元，如果中間失敗了，自己所有的投入一分不要。

與此同時(shí)，李胤熙開始參加家族企業(yè)的每周例會(huì)，“起初，我都是聽別人說。聽了一段時(shí)間，我的確學(xué)到了很多，也開始有自己的想法，就開始發(fā)言。然而，我的發(fā)言，與會(huì)的很多父輩并不認(rèn)同，覺得我過于理想化，異想天開。于是，例會(huì)上就有了博弈，有時(shí)甚至?xí)车妹婕t耳赤。”慢慢地，李胤熙以先進(jìn)的金融理念和獨(dú)特的商業(yè)視角開始贏得企業(yè)內(nèi)部的信任與支持。

“認(rèn)清自己，知道自己的優(yōu)勢在哪，這樣才好發(fā)力。”李胤熙開始單獨(dú)運(yùn)作項(xiàng)目，“在包頭市CBD核心地段，有一棟陽光大廈，這個(gè)樓快10年了，我接手后，重新加蓋了兩座，名字叫日月·壹中心。這是一個(gè)以5A寫字樓為主的新型商業(yè)綜合體，為包頭首座雙子商務(wù)建筑，是包頭市重點(diǎn)項(xiàng)目之一， 包頭市電子商務(wù)基地意向落戶項(xiàng)目，于去年7月份已經(jīng)正式對外露面，是陽光集團(tuán)繼日月豪庭、日月華庭、日月天地和日月大廈之后重磅推出的市中心高端作品。”

李胤熙稱日月·壹中心這一項(xiàng)目傾注了他全部心血，僅跑各項(xiàng)手續(xù)、辦證就跑了一年，之后凡是有關(guān)項(xiàng)目的每一個(gè)環(huán)節(jié)，他都親力親為，現(xiàn)場督導(dǎo)。他坦言，“這是我獨(dú)立運(yùn)作的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，我必須從細(xì)微入手，一點(diǎn)一滴地學(xué)習(xí)，否則做完一個(gè)項(xiàng)目后，我還是一張白紙。”

在李胤熙的傾情打造下，日月·壹中心總建筑面積72000平米，高度100米，共25層，層高3.6米，內(nèi)設(shè)商業(yè)配套、商務(wù)精品酒店及寫字樓。1-4層為酒店及商業(yè)配配套;5-10層為238間精品酒店;11-23層為443間精裝基本戶型寫字樓（40-60平米），同時(shí)可按照客戶要求定制室內(nèi)戶型及面積;23-25層為私人會(huì)所，將在2015年底交付。

李胤熙為記者展開藍(lán)圖“本項(xiàng)目定位于解決投資人對投資商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)：租客數(shù)量、租金價(jià)格，以及物業(yè)長期穩(wěn)定的增值。項(xiàng)目打造目標(biāo)：降低企業(yè)物業(yè)成本、提高企業(yè)形象，以及完善企業(yè)物業(yè)服務(wù)需求的新型商業(yè)綜合體。”

李胤熙強(qiáng)調(diào)，將賦予日月·壹中心新的模式和服務(wù)理念，“一是項(xiàng)目內(nèi)提供若干免費(fèi)中小型會(huì)議室、會(huì)客室、 健身房、自助紅酒雪茄房，且不在公攤面積中。業(yè)主購買或租賃一個(gè)50平米的寫字樓，實(shí)際使用面積過千平米。二是在提高企業(yè)形象方面，項(xiàng)目設(shè)計(jì)了一個(gè)600平米五星級酒店式大堂，內(nèi)設(shè)大堂咖啡廳，配有11部高速智能電梯，打造高品質(zhì)室內(nèi)外環(huán)境。并配有若干奔馳E級轎車，服務(wù)于業(yè)主接待客戶使用。三是良好完善的物業(yè)服務(wù)可以提高企業(yè)效率以及保證物業(yè)長期穩(wěn)定的增值，除物業(yè)基本服務(wù)之外，通過專為本項(xiàng)目定制的手機(jī)APP服務(wù)平臺(tái)，提供額外十幾項(xiàng)特色便捷增值服務(wù)。”

“日月·壹中心的核心競爭力就是通過產(chǎn)品升級以及完善的商務(wù)配套和物業(yè)服務(wù)去吸引租客，成為包頭市內(nèi)最好的寫字樓。讓投資者的租客排隊(duì)！”毋庸置疑，李胤熙在努力尋找存在感，刻畫屬于自己的財(cái)富坐標(biāo)，“我的夢想是引領(lǐng)陽光集團(tuán)走出包頭，走向世界。”

責(zé)任編輯 李娜