出租房供暖費由誰繳納

馬某和李某分別是公路小區迎街商房的房東和該房的租用人。某物業服務公司為他們的房屋提供供暖服務，但李某認為物業服務公司達不到國家的供暖標準，以通知他們不需要供暖為由不繳納供暖費，馬某則認為與李某簽訂的租房協議中約定水暖電等一切費用均由李某承擔，繳納供暖費與其無關。兩個人均拒不繳納供暖費，遂物業服務公司提起訴訟，要求馬某和李某繳納供暖費。

法院經審理認為，原告某物業服務公司依《物業服務合同》約定為公路小區提供了供暖服務。被告李某作為該房屋的實際使用人享受了原告提供的達到國家標準的供暖服務，但未繳納供暖費。根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規定，“因物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同，以及法律、法規或者管理規約的行為引起的物業服務糾紛，人民法院應當參照本解釋關于業主的規定處理。”按照《物業管理條例》第四十二條關于“業主應當根據物業服務合同的約定繳納物業服務費用”的規定，被告李某未向原告繳納供暖費的行為已經構成違約，應履行其合同義務。根據《解釋》第六條規定，經書面催繳，業主無正當理由拒絕繳納或者在催告的合理期限內仍未繳納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應給予支持。又根據《物業管理條例》第四十二條規定，業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，從其約定，業主負連帶繳納責任，故作為業主馬某應給付原告某物業公司供暖費。繳納后，再向承租人追償。

（杭錦旗人民法院 艾婧超 王晶）

（責任編輯/麥力斯）endprint