影響高層住宅工程質量的設計缺欠及其對策

馮軍

（新疆生產建設兵團十二師建設項目管理中心新疆烏魯木齊830013）

影響高層住宅工程質量的設計缺欠及其對策

馮軍

（新疆生產建設兵團十二師建設項目管理中心新疆烏魯木齊830013）

本文對高層住宅工程質量的常見通病進行了介紹，并且分析了高層住宅工程質量的相關設計欠缺，最后有針對性地提出了對這些設計欠缺進行糾正的有效對策。要想提高高層住宅工程質量，設計人員必須要充分的認識常見的建筑結構設計錯誤，只有這樣才能夠在具體的設計工作中有效地預防和治理高層住宅工程質量通病，最終使高層住宅建筑結構設計的質量得以全面提升。

高層建筑住宅設計工程質量

0　引言

高層住宅工程質量通病除了會使高層建筑的使用功能受到嚴重影響之外，還給廣大業主帶來非常多的不便和麻煩，因此高層住宅工程質量通病受到了人們的廣泛重視。造成高層住宅工程質量通病的原因不僅包括設計方面的因素，同時也包括施工中的很多因素。筆者與自身的多年實踐經驗相結合，對影響高層住宅工程質量的設計欠缺問題進行了著重的研究，并且有針對性的提出了解決治理這些問題的有效措施。

1　高層住宅工程質量設計缺欠的影響因素

1.1不準確的依據以及設計的盲目性

在設計高層住宅之前沒有做好充分的準備，沒有實地考察以及理性的論證勘查結果的可靠程度和真實性，在設計的過程中將沉降量的計算忽略了，或者出現了偏大的絕對沉降量控制值；沒有充分的認識清楚結構形體，沒有嚴格予以規范要求為根據對高層住宅的后澆帶和沉降縫等進行設置，不合理的結構布局；高層住宅建筑各部位出現的不協調以及不均勻的變形，不均勻的沉降等，都會使建筑轉角或者中間的位置出現各種垂直裂縫，或者有斜向的裂縫出現在窗口的下部[1]。

1.2沒有嚴格的設計屋面防水節點

在具體的施工過程中，一些施工人員并不具備直觀的指導依據，單純地以施工圖的文字說明為根據，并且依靠自己的經驗進行盲目施工，有時候會對其他的做法予以照搬，這樣就會嚴重的缺乏針對性，比如如果沒有有效的處理落水口、沉降縫、泛水以及檐口等節點，就會導致屋面出現局部滲漏的情況。

1.3沒有定量分析溫度應力

如果由于溫度差而產生的溫度應力超過了混凝土的抗拉強度時，就會有裂縫出現在混凝土墻板上；由于溫度應力以及混凝土的收縮疊加在一起，就會導致水平裂縫出現在頂層窗口的上部，女兒墻根部以及建筑的頂部；由于在熱脹冷縮下混凝土出現的溫度應力，會導致地下室墻板、室內地面、挑出雨蓬、現澆屋面以及圈梁與墻體之間就會出現裂縫，最終引發各種滲漏事故，所以在具體的設計過程中設計人員必須要充分的考慮到溫度應力的問題。

1.4沒有合理的設計鋁合金門窗

在設計鋁合金門窗的時候，如果既沒有節點詳圖，又沒有性能指標要求，就會嚴重的影響到工程的施工質量。現在經常由于不規范的鋁合金門窗安裝導致出現各種安裝質量通病，其中主要包括裂縫、變形以及固定點松動等，最終致使門窗出現滲漏。

1.5沒有足夠的砌體承載能力

在高層住宅工程中如果沒有足夠的砌體承載能力，就會導致結構出現局部裂隙以及外墻裂殼滲漏等情況，設計的混合砂漿在高層住宅建筑外墻的使用過程中通常無法完全符合其使用年限，再加上混凝土墻板以及砂漿與磚砌體具有不同的熱膨脹系數，因此很容易導致外墻發生裂殼滲漏的情況；如果在鋼筋混凝土大梁支座處沒有對梁墊進行設置，或者在門窗口上大梁沒有設置梁托，就會造成偏小的砌體局部承壓截面尺寸；較小的磚和砂漿強度；不符合規范要求的砌體的高厚比也很容易造成局部斜裂滲漏的情況出現在局部結構中。

2　提高高層住宅工程質量設計的有效對策

（1）設計單位應該以實際地質勘探結果作為根據，并且對業主對建筑的各項要求進行充分的考慮，最終經過嚴格的計算將方案確定下來，必須要堅決避免照搬書本上的條框進行設計。要想使結構墻體裂縫得以減少，必須要將地基基礎的驗算工作做好，使建筑的整體均勻沉降得到保證；在設計超長的高層建筑時，必須要以相關的規范為根據對伸縮縫以及沉降縫進行設置；要盡可能的避免使用女兒墻，盡可能地采用挑檐式屋面；針對頂窗的窗洞必須要在其上部將加固措施做好[2]。

（2）解決屋面滲漏的關鍵就是做好屋面防水設計工作，不僅要嚴格的以相關的規定為根據選擇性能、規格符合要求的防水材料品種，同時為了使屋面的排水效果得到保證，還應該合理的組織建筑平面復雜屋面的排水系統，對屋頂平面圖進行繪制，同時還要將重點防水節點的建筑詳圖繪制出來，從而合理的指導施工。

（3）必須要嚴格的定量分析溫度應力，最終選擇最為合理的設計方法。在具體的設計過程中需要最大限度的采用小間距以及小直徑的混凝土墻板的橫向鋼筋，同時要對構造鋼筋的配置予以充分的注意，從而有效的防止出現混凝土開裂的情況；要嚴格的以相關的規范規定為根據對伸縮縫進行設置，如果有必要還要對后澆帶進行增設；要選擇不宜過大的后澆帶間距，通常20—30m應該設置大約1m左右的后澆帶。

（4）要以當地氣候情況以及工程的特點為根據選擇鋁合金門窗，并且還要經過抗風壓強度計算，最終將鋁材的系列型號確定下來。可以用硬質聚氨酯發泡材料作為四周墻體與鋁合金窗框之間的隔離層，采用防水密封膏對窗框外側的四周墻體進行密封，選擇膨脹水泥填嵌穿墻孔[3]。

（5）要想有效地避免結構出現局部斜裂滲漏發生外墻裂殼的情況，就可以將鋼絲網片增設在填充墻與在鋼筋混凝框架粱柱的交接位置，對窗臺下壓磚梁的長度予以適當的增加，在完成外墻的粉刷工作之后，必須要馬上將透明而且透氣的墻面防水劑涂刷在上面；在具體的設計過程中要充分的考慮到大梁集中荷載作用的窗間墻厚度，墻體的高厚比應要充分地適應相應的規范要求。

3　結語

在具體的設計過程中，必須要認真的分析影響高層住宅質量常見的設計欠缺，并且有針對性地采取糾正設計欠缺的有效對策，從而能夠全面地提升建筑結構的設計水平，充分的保證高層住宅工程質量。總之，將高層住宅工程設計工作做好，不僅可以延長高層住宅建筑的使用壽命，還能夠使人們的生命財產安全得到有效的保障。

[1]韓潔.房屋建筑外墻滲漏原因及如何處理[J].品牌(理論月刊).2011(Z1).

[2]張倩.淺析居民住房廚衛間滲漏成因與防治措施[J].工業設計.2011(12).

[3]王長青.試析建筑工程中短肢剪力墻的結構設計[J].中國城市經濟.2011(06).

TU241.8[文獻碼]B

1000-405X（2015）-7-446-1

馮軍（1969～），女，工程師，研究方向為建設項目管理。