房地產項目的建筑設計質量控制芻議

文獻標識碼：A

文章編號：2095-980X（2015）03-0073-02

收稿日期：2015-03-02

作者簡介：曲偉（1981-），男，山東煙臺人，大學本科，助理工程師，主要研究方向：工程項目管理。

AStudyonthe Controlof Building Design Qualityof Re?

al Estate Project

QU Wei，LIANG Qun

（Yantai Red Flag Real Estate co.，LTD.，Yantai，Shandong 264006，China）

Abstract：Architecturaldesignqualityisoneofthekeyfactorsaffectingthesuccessofthedevelopmentofrealestateproject，it includes planning，construction，structure design，etc.On the basis of the summary of current problems existing in building design qualityofrealestateproject，ideastoimprovethequalityofarchitecturaldesignwasputforward.

Keywords：realestateproject；designquality；projectmanagement

房地產開發項目是一項投資大、周期長、涉及面廣、風險性較大的行業，在開發過程中涉及到投資時機、項目地段、工程質量等幾大方面。時機、地段的選擇是經濟因素和市場影響的把握，是投資成敗的前提，而一個項目投資的最終成敗在于產品的質量。建筑設計是決定項目成敗的關鍵性因素之一，包括規劃、建筑、結構設計等方面。目前由于很多開發項目存在對前期階段規劃不足，對建筑設計質量管理的重視程度不夠和建筑設計評審水平不高，缺乏設計產品市場調研，造成產品質量低下。設計工作的優劣，直接影響到整個工程項目的好壞，無論從工程質量、工程投資到工程進度，以及建成后的運行成本，投資效益等方面都起到舉足輕重的作用。在施工監理過程中發現，目前工程設計質量并不理想，施工圖紙中的錯誤比較普遍。保證設計質量管理，在嚴格遵守技術標準、法規的基礎上，正確處理和協調資金、資源、技術環境條件的制約，使設計項目能更好地滿足業主所需要的功能和使用價值，充分發揮項目投資的經濟效益，在整個工程的建設過程中顯得尤為重要。

1　政府部門對設計文件質量的管控

政府管理部門是執法系統，是提高設計水平的控制中樞，是把好建設工程設計質量關的源頭，政府管理部門規范工程建設各方的行為符合法律法規。首先是不能亂作用。政府應制定相應的政策，規范公務人員的職責范圍，糾正不規范的行為，就能有限遏制這種現象。其次是正確使用權利，加強對設計市場的監管和行業發展引導。

（1）嚴格設計設計公司的資質準入。強化對設計公司資質、業績審查，杜絕企業通過掛證人員臨時充數提高資質。實行工程設計質量和設計人員的信息化聯網管理，將設計資質納入動態監管中，切實防止資質的隨意掛靠，規范市場秩序，提高設計質量，將不符合資質條件的設計公司降級直至清出市場。

（2）強化施工圖審查。施工圖審查機構是政府管理部門對設計質量監管的抓手，施工圖審查時為保證公共利益和公眾安全，具有強制性。審查施工圖執行強制性標準、國家法律法規、技術標準規范是否徹底到位，審查使用的標準、規范應明確，審圖結論應書面提供，附相應規范條文的編號，與審圖結論一一對應。

（3）整合優化設計行業的潛在優勢資源，提升技術水平。兼并整合為設計行業轉型升級提供了一個新的發展模式，激活設計行業，使設計市場在新常態下處于活躍狀態，提高行業整體設計質量。

（4）建立高素質的人才隊伍。進一步提高注冊執業人員的待遇和榮譽，促進全行業業務學習氛圍的形成，推動行業各專業水平的持續進步和提高；加強注冊人員定期培訓考試制度，進一步強化注冊執業人員在竟業中特殊地位，使注冊執業制度取得良好的社會和經濟效益。

2　設計公司內部對設計質量的控制

（1）支持設計師大膽獨特的設計，學習外國先進的理念。目前國內很多城市地區都鮮見經典設計之作，就算有也是出自國外設計師之手，在我們尖銳批評設計師的同時，也應考慮一下他們的難處，因為經典建筑誕生不是偶然的，是要付出大量心血的。開發商最容易說的是：“我看某某地方的哪個建筑不錯，你就照他的風格來。”不注意建筑比例、造型、亂上造型，造成建筑的頭重腳輕，不協調、不適用、更不經濟。例如：某地大部分建筑喜歡在屋頂加上一個結構造型，開發商盲目效仿，這種造型其實未有任何使用價值，也不美觀，對于視野不夠開闊的建筑來說，仰視甚至看不到屋面造型，這不僅增加了施工難度，耗費了資金，最終導致增加房地產成本。

（2）重視前期設計。由于目前設計市場競爭激烈，部分開發商對前期設計階段不夠重視，壓低設計費，一般的單體設計周期時間過短，甚至幾天出一套設計方案，這么短的時間畫圖都畫不出來，何談設計思路、建筑風格。大部分的的建筑設計只能復制拷貝，建筑千篇一律。要創造精品的建筑，一個高水平的建筑設計方案是最重要的環節。據了解，目前中國建筑師與外國優秀建筑師相比，在藝術修養、建筑理念、設計創意、精細程度等方面還有一定的距離，世界上許多精品建筑出自于國外優秀建筑師，甚至很多國內優秀建筑也出自國外設計事務所，這是目前不爭的事實。我們要鼓勵設計師，重視設計階段的投資和管理，好的方案才是好的項目的堅定基礎。應該更深入地進行探索、研究、學習更先進的設計理念，才有可能出現一些好的作品。

（3）建立和完善內部質量保證體系，強化設計質量的過程控制。設計公司應建立完整的質量保證體系，制定質量保證手冊，明確設計人員的質量終身負責制，對影響設計文件質量的因素進行全過程控制。設計文件的質量決定設計公司的存亡，加強質量檢查，切實做好質量的全過程控制，完善崗位質量責任及考核辦法，設計公司采納發展的更快更好。

（4）建立人才激勵機制，保證人才隊伍的穩定。設計公司應加強對員工職業生涯的規劃和管理，定期檢查落實情況，使員工通過自己的努力和公司的幫扶獲得職業生涯規劃的成果，提升員工素質。設計公司對設計人員的自由流動要加以積極地引導，營造良好的氛圍，用待遇留人，用感情留人，用事業留人的機制使各類員工為公司所用，公司為他們敞開晉升通道，提供施展才華的平臺，是每個人通過自身的努力都能獲得成功，同時增強員工的歸屬感，使得員工以公司為家，以一種家人的身份去工作。

（5）鼓勵設計人員創新，積極應用創新技術。設計公司有計劃地引進先進技術，對引進的關鍵技術在消化吸收后合理的應用和再創新，引進技術在工程項目中使用情況應由主管部門的成果評估報告，確保引進技術的合理和先進。鼓勵審計人員參加各類學術交流研討活動，及時掌握國內外的技術動態，培養設計人員創新設計理念，使設計人員不斷吸收先進的設計思想、表現手法和技術成果，努力創作精品佳作。

3　建筑設計要體現藝術與技術相結合

建筑是一個技術與藝術的綜合體。建筑的結構體現了它的技術性；而建筑的造型、比例、形式的變化統一是藝術性的表現。一個好的建筑是技術性與藝術性的體現。

建筑的技術進步，同時提升了藝術性，他們之間是相互聯系的。例如：擋風與通風如何解決，人們便想到了窗，夏天通風，打開窗，冬天擋風，關上窗；而建筑如何更美觀，窗和玻璃幕墻也更好的體現了建筑的藝術性。通過建筑設計，使得不斷從心理上和生理上感受到滿足感進而提升了藝術性。

由于結構技術的進步，高樓大廈出現了，使城市形態大為改觀，建筑技術的發展，同時也豐富了建筑的造型，在技術進步的同時建筑體現出了無窮的魅力。因此，我們制定方案時，既要考慮建筑的技術性，又要最大地體現它的藝術性，才能設計出一個完美的建筑方案。

4　建筑設計要滿足業主的需求

隨著人們生活水平的提高，消費心理，生活習慣，文明程度和社會意識的逐漸改變，從而引起對產品需求的變化，人們更關注的是生活的質量和品質，在物質生活豐富的基礎上更注重精神生活。

隨著房地產業的發展，建筑設計引導房地產行業服務于客戶正發生著巨大的變化，客戶需求在不斷提高。因此，設計公司已從單純的提供的設計文件，逐步的轉變為提供顧客項目各階段的決策服務，通過提高顧客滿意度來獲得市場競爭力和市場占有率，讓建筑達到客戶的滿意。

在我們理解的設計管理工作中，一般總是會把質量創優，設計創新等技術質量控制工作放在首位，而在現實中，客戶的服務需求卻并非如此。顧客關注的焦點也在發生變化，諸如“服務主動性”和“設計文件在實施過程中設計服務人員對關鍵程序的指導能力”等具體要求放在了重要的位置。一方面，顧客的期望值往往被企業的市場營銷宣傳所提升，另一方面，企業百分之百兌現服務承諾的個案又少之又少。

因此，若要有效管理客戶期望值，就應該用實際行動制定服務標準，將承諾付諸實施，達到顧客的滿意。如果顧客僅僅是滿意，而不是非常滿意，那我們就有改進的余地，即使顧客已經完全滿意，我們也必須留意傾聽，一旦他們的需求發生變化，就要與時俱進跟著改變。

5　建筑設計要重視環境設計

最初的建筑是為了擋風遮雨、抵御嚴寒而修建，其要求簡單、建筑功能也比較單一。隨著社會的發展，人們對環境要素的認識也越來越高，要求也越來越高。現在人們對建筑更看重的是人性化的滿足。例如：居家住宅類建筑考慮的是它與周圍的自然環境、人文環境是否和諧統一，是否與人們的生活起居、學習、工作等要求相適應；旅游建筑考慮給友人能帶來什么歡樂，它可以用什么優勢吸引游客；商場建筑考慮如何方便顧客，如何吸引容納更多的顧客等。