城市綜合商務辦公區設計

趙 曉 星

(山西省建筑設計研究院，山西 太原 030013)

城市綜合商務辦公區設計

趙 曉 星

(山西省建筑設計研究院，山西 太原 030013)

介紹了城市綜合商務辦公區的相關理論知識，結合上海陸家嘴辦公區、北京三里屯SOHO項目及太原綜合商務辦公區工程案例，探討了城市綜合商務辦公區的設計措施，提出了強化整體規劃、實現錯位經營、加強環境建設等建議。

城市，商務辦公區，規劃，環境

1 城市綜合商務辦公區的概念

在工業社會向后工業社會過渡中，隨著制造業發展及人們對城市環境的重視使其向城市外圍轉移，這就需要有相應的第三產業來支持城市內部的發展，由此，金融、通信等服務業隨之產生，并迅速發展。這也就需要相應的商業辦公設施，以提供服務平臺，就逐漸形成了城市綜合商務辦公區。經濟在發展，城市人口隨之不斷增加，城市在原來的中心區域不能滿足需求之后，逐步向外擴張，建立了大量的辦公樓、居民區及其配套設施來適應城市的發展。城市的快速發展使得商務活動越來越頻繁，企業組織逐漸增多，商務辦公功能在很多城市中心集聚，從而逐步形成了區域性，甚至國際性的業務區。商務辦公機構以商業辦公樓作為其活動的物質載體，因此，大量商務辦公樓的區域是商務辦公區的建筑景觀特征。

對于一個城市，居住、商業、辦公及工業等功能要素對其空間格局產生重要影響。而當今社會如金融、保險、證劵、信息服務等第三產業已成為城市的主導產業，綜合商務辦公區就是這些行業的舞臺，它是經濟發展的必然產物，在一定意義上代表著城市的繁榮程度，成為城市的重要功能核心。

2 城市綜合商務辦公區相關案例分析

房地產業是許多城市的支柱產業，而辦公建筑是房地產業的重要組成部分。商務辦公區往往集中了許多各行各業的優秀企業，是現代城市經濟往來、商務貿易、文化交流的重要場所，許多城市的地標性建筑都在商業辦公區，成為城市經濟實力的象征。如：中國香港中環，美國紐約華爾街，日本東京新宿等著名地區。下面介紹一些國內商業辦公區。

2.1 上海陸家嘴辦公區

上海陸家嘴辦公區是上海六大商務辦公區中唯一位于浦東地區的辦公區，最大的特色是金融貿易。商務辦公樓主要分布在源深路—張揚路—黃浦江所在的區域內，其中世紀大道和小陸家嘴沿路范圍內分布最廣泛。這一區域內的辦公樓大都是由世界頂級的建筑事務所設計，像金茂大廈、上海中心大廈、中銀大廈等匯聚了世界尖端建筑理念和技術的上海市標志性建筑，現總面積已逾100萬m2，并且這一區域還在不斷的建設中，今后這種高檔寫字樓會越來越多。由于這一地區在政策、交通、環境等各方面的優勢比較大，所以，這一地區被很多大型企業看好。眾多的知名企業都在這一地區開發建設寫字樓，還有眾多的銀行，包括國內外的各類投資機構也在此設立代表處。更有跨國的金融集團將中國區總部設立于此，比如匯豐銀行、花旗銀行等。目前已匯聚了四千多家中外機構。

2.2 北京三里屯SOHO項目

三里屯SOHO項目作為北京最具國際化氣氛和傳統的區域，憑借其獨特的消費文化及娛樂氣息而聞名世界。其位置是在北京市朝陽區工體北路南側，毗鄰第二使館區和工人體育館。該區域總占地逾5萬m2，規劃總建筑面積約為46萬m2。由5個大型購物中心、9幢30層高的寫字樓和公寓樓組成，是三里屯商業區核心地段的商業、辦公、居住綜合社區。其中5個購物中心由旱冰場和帶燈光的小河串聯起來，曲線形的建筑外形，時尚的裝修風格以及完備的功能體系使其成為三里屯地區的一個突出亮點。

其集商業，餐飲，娛樂為一體的模式深受此處辦公人士及國內外游客喜愛，成為北京最聚人氣的國際化商務核心區和國際化時尚區。

2.3 太原綜合商務辦公區

太原作為一個中部內陸城市，雖不如一線城市及沿海地區發展迅猛，但也逐漸形成一些綜合商務辦公區。府西街商務區是太原發展最早，最成熟的商業辦公區，匯聚了太原房地局、地稅大廈、華宇國際、山西國際貿易中心及王府大廈等中高檔寫字樓，但因處在老城區中心位置，停車難，運營成本高，成為制約其發展的主要問題。隨著太原城市的向南擴張，長風街地區形成新的綜合商務區，長風街沿線的和信摩爾商座、千禧世紀廣場等都是集商業、辦公、酒店為一體的成功運營的綜合體項目。太原高新區以及經濟技術開發區更是規劃成以不同的產業園區為主的含文化廣場、商貿城、標準化寫字樓等配套設施的綜合商務辦公區。

3 城市綜合商務辦公區設計的完善對策

3.1 強化整體規劃

商務辦公區可以促進地區的發展，起到一種催化的作用，進駐商務區是每個大企業所追求的，這樣可以大大提高企業在該地區的形象。辦公樓與其他功能的樓座相比回報率較高，所以，辦公樓的建設又能為地區經濟收入的增加做出貢獻。因此，商務辦公區在各個城市中的分量都是比較重的。城市政府應加強宏觀調控和管理，通過引導，實現城市土地合理利用與城市發展方向空間分布的合理規劃，對商務辦公區做精心良好的宏觀規劃指導和監管。政府部門應依據城市發展政策的空間要求，從而引導和控制商務辦公區的建設與管理。除了這些方面，政府應加強規劃控制，盡量不批準單獨建造的辦公樓，引導集中建設辦公區域，使各項市政資源能得到高效利用。對于不切實際的“政績工程”，應該采取有效的治理，應該堅決轉換和清理。對于大型項目，應進行專家討論后，制定相應的戰略，從各個方面做科學嚴謹的論證，保證符合城市經濟生態的要求。

3.2 商務辦公樓平面布局多樣化以實現錯位經營

目前中高檔商務辦公區是大勢所趨，該區域中大型辦公機構的用戶越多，所需要的空間也就相應越大，而且也需要較高端的硬件設施來配合，所以，在這些建筑里的辦公空間應該建成為一個硬件設備條件比較完善高檔的寫字樓，適應現代辦公的需求，更多的規劃大開間的辦公室，但同時也應注意適當設置、配置、裝飾較為簡單的、獨立的小開間寫字間。可隨意變化的靈活的平面布局有利于商業辦公建筑開發商根據不同規模企業的特點，將中小企業放置在外圍或樓座底層裙房，充分發揮其自身規模小，資金少的特點，使其租用較小，但先進和具有成本效益的辦公室，將設施齊備、裝修高檔的高層樓座配置給大型公司，將樓座分區域管理以滿足不同級別企業的消費群體的特定需求。

3.3 加強辦公區環境建設

在發展經濟的同時不要忘了人文需求，要加強辦公區的環境建設，通過建設水景，栽種綠化植物來改善環境，通過設置餐飲業、商業及配套公寓等相關設施來使辦公區的功能更加完善，更好解決該區域工作人士的生活需求。對辦公區的發展做好規劃，有效和合理利用土地，空間，水，空氣等能源和資源，注意節能環保建材的應用，同時使辦公區具有生態休閑等功能。在創造優美的外部環境的同時，也應注意建筑物內部環境的營造，在高層樓座中，每隔幾層可設計共享空間、室內庭院等，給樓中的工作人員提供休憩、交流的場所。此外，由于土地資源的緊缺，新建設的辦公區高層辦公樓居多，可以利用建筑高聳這一特殊優勢來進行都市旅游的發展。如陸家嘴現代建筑，現在已經成為了上海城市的旅游景點之一。綜上所述，商業辦公的環境不應該是單一的，而應提供全面發展的，人性化，更便捷的服務。商務辦公的業務功能應該被改變，變為全功能的商務服務，成為一個綜合的商務中心。基于商務人士衣，食，住，行，教育，音樂等的需求，為客戶提供軟硬設施，使服務更加全面。

4 結語

辦公服務業，企業管理服務職能要想發展，必須進行商業寫字樓的建設，以其為載體，建筑師應對商務辦公聚集區進行研究，了解商務辦公區的發展趨勢，才能更好的合理布局辦公服務業，適應城市科學發展的需求。近幾年在國家調控政策下，全國各大城市商品住宅成交量均出現下滑，與此同時，不受限購的寫字樓、商業營業用房則成為開發商以及投資者的新目標，在不少城市量價齊升。但商務辦公區的設計是一個規劃、市政、建筑的綜合體，合理的交通體系規劃是商務辦公區存在的基礎。因此，合理的城市規劃為城市發展提供支持，尤其是為商業辦公區的規劃提供更多指導，促進城市空間結構的合理化，使得商務辦公區與城市其他空間相協調，使城市顯得更加有序。

[1] 李靜娟,杜文章.商務辦公環境設計中存在的問題與解決思路[J].重慶建筑,2013(7):47-48.

[2] 姜 紅.城市設計實施評價——以福州市商務辦公區城市設計為例[J].福建建筑,2013(8):74，96-99.

[3] 彭劍波.打造世界級商務辦公區——全球化視野下的北京商務辦公區東擴區開發定位研究[J].北京規劃建設,2012(2):112-117.

[4] 溫鋒華,李立勛.廣州市商務辦公空間區劃及其功能分異研究[J].熱帶地理,2013(5):528-533.

The city comprehensive business office area design

Zhao Xiaoxing

(ShanxiArchitectureDesignInstitute,Taiyuan030013,China)

This paper introduced the relevant theoretical knowledge of city comprehensive business office area, combining with the engineering case of Shanghai Lujiazui district, Beijing Sanlitun SOHO project and Taiyuan comprehensive business office area, discussed the design measures of city comprehensive business area, put forward to strengthen the overall planning, implementing identity management, to strengthen the environment construction and other suggestions.

city, business office area, planning, environment

1009-6825(2015)28-0006-02

2015-07-21

趙曉星(1976- )，男，高級工程師

TU247

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