淺議小戶型住宅設計發展趨勢探析

譚雙明鄭英學

(1遼寧北方建筑設計院有限責任公司 2遼寧匯盛置業有限公司)

淺議小戶型住宅設計發展趨勢探析

譚雙明1鄭英學2

(1遼寧北方建筑設計院有限責任公司 2遼寧匯盛置業有限公司)

隨著我國城市化進程不斷推進，全社會對民居的要求也是越來越高。小戶型住宅很好地滿足了當前人們對居住的要求，特別是我國北方地區，氣候較為寒冷，經濟發展相對滯后。本文分析和討論我國小戶型住宅設計發展的趨勢，得出相關結論。

引言

小戶型住宅和大戶型住宅相比，面積相對較小，結構設計頗為緊湊，能夠滿足經濟能力滿足經濟能力不夠雄厚購房者的需要，是大戶型住宅的補充性產品，也是今后一段時間的發展趨勢，小戶型住宅的設計工作值得我們研究。此外，在當前出現的一些LOFT結構精裝商務會館雖然在屬性上屬于商用房，但是也屬于小戶型住宅的一種。

1小戶型住宅的發展背景

近幾年來，我國的房價上漲迅速，房地產開發商的開發重點較側重于大型豪宅的建造，但是由于我國國情的限制，人們的生活水平并沒有和房價保持等比例的增長速度，目前的狀況是，普通消費者不僅沒有能力購買質量較高的大型豪宅，即使對于質量稍差的大型住宅也難以具備足夠的購買力，需要住宅的人們又買不到房的尷尬局面。而小戶型住宅總價低，且基本能夠滿足普通大眾的住房要求，房地產開發商已經逐漸加大對小型住宅的投資力度，努力扭轉局面。

隨著城市化進程在我國的推進，城市人口逐漸增多，對住房的需求不斷增長，而城市住房資源有限，難以滿足眾多居民的要求，顯然大型住宅不利于住房資源的分配。在現代化水平不斷提高的形勢下，我國人民的居住觀念由一家三代同堂轉變為子女單獨居住為主流，促使對小戶型住宅的需求逐年上漲，國家也根據具體國情制定了以小戶型住宅解決剛性需求的政策。

2合理的樓面布局

2.1 板式、塔式相結合

小戶型塔式結構，是指圍繞著核心筒布置多戶，它的缺陷是住宅的朝向問題；小戶型板式結構，其容積率低，建筑面積難以做足，用地難平衡。而將板式與塔式結合后，通常的板式一梯兩戶變為一梯三戶或著一梯四戶，兩梯三戶變為兩梯五戶或者兩梯六戶。即原先大中戶型的每戶3個朝向開間，改為了小戶型的每戶1～2個朝向開間，這樣結合后既滿足了通風采光，也滿足了容積率和建筑面積的要求。

2.2 平面梯級布局

對通常的“品”字形兩梯三戶作以改變，將中間前凸套的兩個南向開間向前移，會形成類似切角三角形的兩邊為梯級退縮的平面梯級布局，這樣每戶雖同樣是1～2 個朝南開間，但戶戶朝南且面寬小，改變了面寬過長的形態。

3小戶型住宅設計的發展趨勢

一般面積在100平方米以上的大戶型住宅比較容易設計，要在面積較小的小戶型住宅中制作出優秀的設計方案一直是一個難題。但迫于新形勢下消費者對小戶型住宅的需求，開發商必須根據市場的需求對小戶型住宅進行合理的設計。本文根據小戶型住宅適居人群的特點，從功能要求、類型創新、科技要求三個方面闡述小戶型住宅設計的發展趨勢。

3.1 小戶型住宅設計的功能要求

小戶型住宅雖然面積一般在90平方米以下，但是居住者并不想犧牲住宅品質，因此建筑設計師應該通過巧妙的設計技巧，使小戶型住宅獲得像大戶型住宅一樣的舒適感。

根據人們的生活習慣和實際需要，住宅的內部一般分為私密休息區、公共活動區、輔助區等幾個分區。為達到在較小的空間中營造出功能豐富、分區合理的大空間效果，未來小戶型住宅的設計中就要充分使用功能分區的合并和重疊技術，對于某些功能類似的分區，可以通過一些模糊的界限進行劃分或者直接融合，在保證功能齊全的同時滿足居住者的大空間需求。

3.2 小戶型住宅設計的類型創新

隨著人們生活水平的不斷提高，傳統的小戶型設計類型顯然不能滿足人們的要求，因此需要根據人們的需求的發展趨勢有所創新。

隨著住宅設計的多樣化，躍層、復式住宅等新潮的住宅設計類型受到人們的廣泛歡迎。但是采用這些新型設計方案的一般采用與大型住宅設計，小戶型住宅多采用平面設計。為迎合人們對小戶型住宅需求的逐年增長，小戶型住宅的設計中也可以考慮加入躍層、復式的設計方案。

4室內視覺上的延伸

空間的尺度雖取決于長、寬、高，但也會受到人視覺感官的嚴重影響。小空間想要獲得開闊的視覺體驗，就要利用空間的延伸理念。在設計時要善于利用人們視覺上的延展性，讓人們的視覺充分延伸到室外空間，從而增加戶型的空間擴展感，而且在規劃小區時多考慮人們的視覺效果。在設計戶型時應減少墻體、沖破視覺的阻礙，擴大居室的視覺范圍，這樣會在同等面積內獲得更為寬敞的空間視覺體驗，同時還能將室內空間向室外延伸。自然的景觀、光線、空氣的變化會從感觀上消除小空間的壓抑感，同時通過規劃階段對樓與樓之間間距的設定來延伸我們視覺上及心靈上的空間感。換言之，通過采用不同的設計手法，讓使用者產生小中見大的感受。

5小戶型住宅設計的科技要求

雖然小戶型住宅的適居人群決定了開發商必須將其造價成本限定在一定的范圍之內，但是在國家科技發展的大形勢下，小戶型住宅設計中需要建筑設計師在科學技術的選用上具備一定的判斷力，盡量選用實用性強的、性價比高的新技術。事實上，在采用某些新技術后，使住宅的銷售增加了動力，且獲得了更大的經濟效益。

綜上所述，隨著經濟的發展，我國房地產事業發展十分迅速，為我國城市化的不斷推進做出了不可磨滅的貢獻。另外一方面，我國房地產迅速發展的同時，房價也在節節攀升，老百姓購買大戶型住宅往往顯得心有余而力不足，在這種狀況下，小戶型住宅就很好地滿足了市場對主要的要求：一方面，緊湊的格局很好地實現了房屋的功能，滿足了人們對房屋的要求；另外一方面，小戶型住宅面積較小，總價較低，人們擁有購買小戶型房屋的經濟實力。

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1007-6344（2015）06-0068-01