如何做好施工工程的竣工結算

王 俊 仙

(山西四建集團有限公司，山西 太原 030002)

如何做好施工工程的竣工結算

王 俊 仙

(山西四建集團有限公司，山西 太原 030002)

論述了建筑工程竣工結算的含義及重要性，介紹了編制與收集結算資料時應注意的問題，對編制竣工結算和核對竣工結算的主要措施進行了詳細研究，以全面、準確地完成結算工作，為企業贏得更多的利潤。

竣工結算，資料，編制，定額

工程竣工結算是指施工企業按照合同規定的內容全部完成所承包的工程，經驗收質量合格，并符合合同要求之后，向發包單位進行的最終工程價款結算。由此可見，施工單位竣工結算的編制，顯得尤為重要，因為結算完以后，就知道這項工程最后是否盈利，盈利多少，本文從幾個方面論述了編制竣工結算資料的有關事項。

1 編制與結算相關的資料應注意的問題

1)注意編制與工程預算項目、工作內容和方法相符合的施工組織設計。a.施工組織設計是組織和指導工地現場施工的綱領性文件，施工組織設計編制的合理與否，編制的是否全面，不僅會影響工地的施工，而且還會影響到工程的竣工結算。有很多的施工技術措施項目，施工圖紙都無法表達出來，需要施工組織設計詳細明確。例如：地下室的外鋼筋混凝土墻用的是抗滲混凝土，為了防水，這就要求支模時對拉螺桿都是一次性的，最后再割除，然后水泥砂漿配上建筑膠進行補抹。而模板定額上考慮的對拉螺桿是穿在PVC套管里進行周轉的，也不需要后邊的施工工藝，所以實際施工方法和定額考慮的施工工藝是有區別的，因此施工組織設計要結合實際進行編制，以便于最后結算時以實結算。b.對于一些新工藝，預算人員在編制結算時，要和現場施工員、技術員多了解、多溝通，以免根據以往的經驗主義少算。我們去年施工過的一個大型框架—核心筒結構項目，其中有一部分框柱、框梁是型鋼混凝土柱、型鋼混凝土梁，型鋼是H型鋼，截面特別大，工地上原有的塔吊根本無法吊起這么重的型鋼，需要額外雇大型吊車進行吊裝。還有就是型鋼梁的鋼筋有一部分要在型鋼柱上打眼穿過型鋼柱，另一部分要和型鋼柱焊接。像這些具體的工藝、做法，施工組織設計要根據實際情況寫清楚，預算員也要根據現場實際情況算費用。

2)訂施工合同時，認真研究合同的條款，避免存在模糊不清的條款。某小區住宅樓施工合同有這樣一條款：“墻地磚材料由發包方提供，以90元/m2進行結算。”辦理工程竣工結算時，施工方將自己發生的12 000元墻地磚的卸車費、8 000元的材料保管費計入結算中；而發包方不予認可，認為90元/m2已包含卸車費、材料保管費，不應再額外計算，雙方發生爭執。

2 收集與結算相關的資料應注意的問題

2.1 注意收集齊全完整的結算資料

結算資料的完整性有三層意思，首先是結算資料項目的完整性，保證不缺項。

主要是指所有與結算相關的資料，目前所涉及到的結算資料有：

1)招標文件、投標文件、投標補遺、現行的計價文件。

2)施工合同、補充協議及相關證明等資料。

3)甲方批準的施工組織設計(甲方批準的土方開挖方案，回填土方案，塔吊、施工電梯布置方案，鋼筋制作、安裝方案，模板支拆方案，混凝土攪拌、振搗方案，滿堂架搭拆方案及外架搭拆方案，安全防護措施，二次結構砌筑方案，冬雨季施工方案等)。

4)圖紙會審、設計變更、會議記錄、監理技術交底、簽證資料、洽商記錄。

5)隱蔽驗收記錄、工程進度證明。如：土方隱蔽記錄(應有的土方開挖平面圖、土方開挖前室外標高、坑底標高、土質情況)、吊頂做法隱蔽記錄(龍骨的材質、規格、型號、間距、是否刷油等)、鋼筋制安隱蔽記錄、二次結構砌體隱蔽等等。嚴格來說，隱蔽驗收記錄不能作為結算的有效依據，但是在結算時，可以作為參考的資料。

6)材料認價單。

7)甲供材料明細，如果有多種材料，各種材料所使用的數量多少、價格多少，使用部位都要清楚。

8)甲方外包項目說明，為計算總包配合費做準備。

9)本工程施工所購材料的規格、用量、采購價格明細，以便做工程竣工結算時進行參考。

10)和甲方核對好的水電使用量及工程用水電的價格。

11)未施工項目、施工項目劃分界限說明等。

其次是指資料內容的完整性，以技術核定單為例，在寫技術核定單時不能光滿足現場技術的要求，也要能滿足結算的要求，如寫砌筑磚圍墻，要求把用水泥砂漿還是混合砂漿，砂漿的標號是多少，圍墻的厚度是多少，基槽挖多寬，土方是甩在坑邊還是外運，如果外運，運距多少，槽底是否打夯，墊層什么做法，尺寸是多少都要一一寫出來，最好附一張剖面圖。這就要求施工員在做完技術核定單之后，在找監理單位、建設單位簽字之前，先由項目上的造價員、技術負責人看一下，以保證在技術、造價語言表述上均符合要求。

最后是指所有的結算資料是經設計單位、建設單位、監理單位蓋章確認后的完整的資料。在施工過程中經常會遇到這樣一些問題：建設單位經常口頭提出變更，即要求施工單位進行施工，而設計變更單是由設計院下發，有時當建設單位拖欠設計院設計費時，設計院往往不配合建設單位出變更單，而施工單位早已進行了施工變更，變更單形不成正式的蓋紅章文件，施工單位結算時，變更不生效，無法納入結算，倒霉的還是施工單位。如某垃圾處理場施工時，進場臨時道路圖紙上沒有做法，甲方口頭通知按圖紙上正式道路做，但沒有形成正式文件。竣工結算時，施工方計入了該工程量，但審計單位因沒有設計單位的簽字蓋章而不予認可。

2.2 收集資料要及時、準確

針對需要建設單位、監理單位確認的相關資料，包括簽證、洽商、技術核定單等技術、經濟資料，都應該及時找相關方認可，不能等施工完成后或工程竣工后再找相關方簽字，這樣會使施工單位特別被動。

主要是出于以下方面的考慮：

1)當施工單位有些活干完后，沒有施工痕跡，到時候到底干了沒有，怎么也說不清楚。我們去年施工的一個工程，進場后由于場地原始標高太低，需要回填大量的土方，大約100 000 m3，施工單位、監理單位、建設單位共同測了一個場地原始標高，沒等監理單位和建設單位簽完字后即開始回填土，到現在，那張原始標高記錄監理單位和建設單位也沒給簽字，從而使施工單位特別被動。

2)一項工程一般周期都比較長，在2年左右，如果技術、經濟資料施工單位不及時簽字，萬一監理單位、建設單位當年經手、見證的人員調走或辭職了，施工單位的資料會特別難簽字。

3 編制和核對竣工結算的過程中應注意的問題

1)深入工地，全面掌握工程實際情況。

準確的工程量是竣工結算的基礎，有的預算員不在施工現場，在結算時光是按照圖紙算，而有些圖紙又沒辦法準確的將工程的尺寸表示出來，比如裝飾工程，在涉及到吊頂及墻面造型時只會畫一個大致的造型示意圖，施工員要根據現場的實際情況、實際尺寸進行施工，這就要求預算員在算工程量時，要去現場進行實際丈量。在報審結算時需緊密聯系現場實際情況，知道哪塊到底做了什么，具體怎么做的，施工工序是怎樣進行的。這樣才能避免在工程竣工結算時有漏報的情況，對于一些特殊的施工工藝，可以提前找監理、甲方進行確認。比如拆除項目中涉及的原結構保護，在拆除部分鋼筋混凝土梁板時，由于要保護原結構梁板的鋼筋不要被擾動，所以在拆除時，要比正常的拆除浪費人工，施工員和預算員在做簽證經濟資料時，就要將這部分費用考慮上，不要缺項、漏項、盡量結合現場實際情況。

2)熟悉施工工藝，認真閱讀圖紙設計說明，不要缺項、漏項。

有一些施工項目，圖紙上沒有，但是設計人員在設計說明中進行了描述，像這部分預算項目預算員也不能落下。比如，在基坑開挖后要進行基底碾壓或基底夯實；內墻面抹灰時，混凝土墻與砌體墻交界處要釘鋼絲網片；衛生間砌磚時，底部要做一道素混凝土圈梁。還有上面提到的裝潢工程，飾面板底下的木龍骨和木基層板要刷防火涂料等等。

3)熟悉掌握專業知識，仔細分析。

預算人員不僅要準確計算工程量，而且還要全面熟悉定額，了解預算定額的組成及預算定額包含的工作內容，以便進行定額的換算和增補。預算員具有較高的專業水平，是編好竣工結算的基礎。具體表現在首先要能準確套用定額，根據現場實際施工情況對定額子目進行必要的換算；其次，要了解市場材料價格及國家、省市發布的一些政策性指導文件，一些新材料、新工藝、高新技術，當定額子目沒有時，如何根據定額原理進行計價。

4)顧全大局，宏觀調控。

在和審計對結算的過程中，在核對工程量、確定價格時除了做到據理力爭、有理有據、擺事實、講道理外，還要注意談判過程中的一些小技巧，懂得抓大放小，考慮對方心理，不要讓對方感覺到彼此老是處于對立的位置，盡量處成朋友關系。例如，在核對工程量過程中，如果有些項目金額單價較小，而審計的工程量比實際工程量要小，就沒有必要因為金額不大和對方一直在這個問題上浪費時間進行爭論，如果金額較大時，一定要拿出充分的依據說服對方，擴大結算的機會。

在審核談判過程中，不要太專注于細節的得失，不要因為一個細節的小問題，而失掉了爭取大金額的時機；也不要因為審減額較少，而輕易放棄。

總之，竣工結算是一項很重要的工作，這就要求我們造價人員在做這項工作時要有主人翁的精神，把結算做準確、做全面，以便為企業贏取更多的利潤。

On completion settlement in construction projects

Wang Junxian

(ShanxiSijianGroupCo.,Ltd,Taiyuan030002,China)

The paper indicates the concept of the completion settlement of architectural projects and its importance, introduces the attentive problems for the compilation and collection of settlement documents, and introduces the main measures for the compilation completion settlement and verification of completion settlement, so as to have the all-rounded and accurate settlement and to earn more profits for enterprises.

completion settlement, document, compilation, quota

2015-06-25

王俊仙(1975- )，女，工程師

1009-6825(2015)25-0226-03

TU723.3

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