拆舊沒那么簡單 了解行規不被坑

隨著市區內新房市場的日漸飽和，另一方面無論是年輕人新房考慮出行方便；還是中產階級為了孩子讀書購買學區房，結果是二手房的市場越來越熱。而作為購買二手房的后續裝修來說，原本十分不被重視的拆舊這一環節，也慢慢顯得重要起來。于是，各種各樣的問題逐漸顯露出來。這里，我們借秦女士家翻新拆舊的故事，請教專業監理來指導大家，不說要鍛煉出“火眼金睛”，至少也要學會一些識別好壞的基本方法和經驗，以便將來作為參考。

第一步：選誰做？

為了不讓孩子輸在起跑線上，秦女士一家“趕時髦”地花巨資買下80平米的二手學區房一套。因為不喜歡原來的裝修風格，而且墻面、電線、水管、家具都有一定程度破損問題，房子到手后，秦女士就開始準備翻新裝修，第一步就是拆舊。在打聽哪里有專業的拆舊服務時，秦女士得知很多做各類回收的公司也有拆舊隊。相比起裝修公司的拆舊，回收公司表示可以用拆下來不要的東西直接抵拆舊費，如果還有盈余的話，不僅拆舊不要錢，公司還要倒找錢給她。“不要錢還倒找錢”幾個字瞬間就打動了秦女士，非常爽快地將家里的拆舊活交給了回收公司。

都說天下沒有免費的午餐，秦女士很快就發現她家的拆舊算不上愉快，特別是工人在拆的時候把現場弄得很零亂，而且打破了一塊窗戶玻璃還不告訴她。好在最后結算時，回收公司給了秦女士300元，讓她把不滿都咽了回去。于是，以為拆舊結束了的秦女士就找到了早就聯系好的裝修公司。可裝修公司進場一看傻了，這哪是拆舊完了，回收公司只是把一些木制品、龍頭、電線之類能賣錢的東西拆掉了，真正有難度的拆舊項目，如敲墻、墻磚地磚拆除等，卻一點也沒有做！無奈中，秦女士只能要求裝修公司重新進行拆舊工作。

監理意見：找和大裝修公司合作的拆舊隊

拆舊，在裝修公司那里，一般會外包給施工隊，而到了施工隊這里，多半也會外包給拆遷隊。當然，業主也可以自己在網上找，但隱患是后期沒保障。一般來說，很多游擊隊形式的拆舊公司不一定會有配車，但是有點規模的拆舊公司，有一兩輛面包車，能顧幫你回收，幫你清理垃圾等等。還可以看他們的合作裝修公司，因為現在只有裝修公司驗收之后，拆舊才能拿到錢，因此能夠和大型、正規的裝修公司長期合作的拆舊隊，相對會更正規一些。

第二步：怎么做？

之前說了，拆舊是一個技術活，并不是掄著錘子亂敲就行的。正規的拆舊，必須要根據設計方案確定拆舊項目。

還是以秦女士家為例，因為廚房是開放式的，所以就需要敲掉一堵墻，更麻煩的是，方案中吧臺處一堵需要敲掉的墻在現場檢查時發現居然是混凝土承重墻，秦女士考慮到安全問題很猶豫要不要敲掉，經過裝修公司技術員和設計師反復研究，終于確定用專業切割機拆除小面積是可行的，才皆大歡喜。

第三步：費用怎么算？

對于正規的拆舊來說，一份包含了拆除各個拆除項目的費用及標準；明確、合理的拆舊項目服務表是必須的。

比如秦女士家在確定拆除項目后，對照裝修公司的拆舊項目表，費用就能明明白白地計算出來了。廚衛以及陽臺30平米的墻地磚要拆除，每平方米是30元；漏雨的鋁合金窗3扇、陽臺移門4扇要拆除，每扇10元；整體近100平米的墻面鏟除，每平米8元；54平米的墻體拆除，每平米40元等等，所有的價目以及最終3500元的總價清晰明確，杜絕了亂收費現象。

拆舊費用也主要由人工費和材料費組成，不過絕大部分是前者，所以一般都是結合成具體的項目來分門別類計算。不過，根據拆除的部位不同，收取的費用也會有所差異，比如同是磚墻拆除，如果是12公分的單磚墻，費用可能在每平米20-25元；但如果是24公分的雙磚墻，收費就要翻個倍。而拆除燈飾、開關、龍頭等家什時，如果是毀壞性拆除，一般會不收費，但拆除廢料歸拆除公司所有；但如果拆下來要二次利用或歸業主的，則要收費。其它方面要注意的是，洗臉盆的拆除費用中包括了垃圾裝袋費用；垃圾清運費中也包括搬運材料和工具的費用，謹防不正規公司重復收費，所以一定要仔細查驗收費項目表，如果對價格有異議，需及早提出，由拆舊公司給出理由。

監理意見：拆舊的收費方式

對于正規的拆舊來說，一份包含了拆除各個拆除項目的費用及標準；明確、合理的拆舊項目服務表是必須的。目前，拆舊最常見的收費方式主要有三種：

（1）按單項核算

即根據需要拆舊的項目，以每個項目的人工費單價和面積進行核算。收費標準參考了07、08年《裝修人工費參考標準》，目前市場上一些較大的家裝公司和專業的拆舊公司基本都是采用的這種核算方式。這種核算方法的好處是，拆舊明細清清楚楚，拆多少算多少，不怕有貓膩。但價格總的算下來，會比較高。

（2）打包核算

因為單項核算的價格實在不便宜，所以一些較小的家裝公司就靈活推出了自己的核算辦法。說白就是打包價，按照廚衛數量打包計算拆舊費的，一廚一衛1000元，一廚二衛1500元，且拆舊為閉口價。打包核算比單項計費價格便宜，但是得了解清楚打包價格內包含哪些拆舊項目，最好能是閉口價，免得實際拆舊起來亂加價。

（3）其他一些計算方式

一般情況下，一衛的房屋（磚墻折除5平方米以內，不含混凝土切割）拆舊收取統價1000元，一廚二衛的房屋（磚墻折除5平方米以內，不含混凝土切割）收取統價1500元，包含拆舊垃圾清理與運輸；每增加一廚或一衛即增加拆舊費用500元；以上拆舊費包括了客戶需裝修場所內所有的需要拆舊的項目，且承諾不另外加價（閉口）。

針對民居，目前較為常見的行情為：鏟墻面8-10元/平米，拆墻地磚30元/平米，拆墻體40元/平米，切割150元/米，運垃圾10元/平米（套內面積），當然這個價格僅供參考。

第四步：保護要做好

家里有些地方不需要拆舊，如地板等，就需要一定的保護措施，避免在拆舊過程中受到損害。正式的裝修公司會負責現場的保護措施，例如電梯，門，地面等。但是作為好一些的拆舊公司，也會有自己的保護措施。關于現場保護，是否細化到物業大堂的燈、大理石、電梯等，比如說需要保留的部分是否詳細注明，像常見的水電、窗臺大理石、鋁合金窗等等。

第五步：拆舊水平有高低

拆舊不是盲目地亂敲一氣。比如，拆除墻地磚是最費時費力的項目，如果工人的專業性不高，輕則無法保證平整度，影響后期墻地面施工能否順利進行，重則造成墻體破壞，特別是承重墻以及與鄰居共用的墻，前者造成將來的安全隱患，后者會導致鄰里糾紛剪不斷理還亂。

舉例來說，秦女士吧臺處需要對承重墻進行一定程度的處理，如果是非專業人員施工，很可能根本就不管它是否承重墻，敲了再說。而作為專業的施工隊，就會先研究方案，然后確定是否可行，并使用專業的工具，杜絕將來的隱患。

監理意見：拆舊更需專業水準

目前的拆舊市場，魚龍混雜，大部分拆舊工人都是業余的。大多是各地老鄉的集合，尤其是以安徽老鄉為主。工人年齡30-45歲之間，沒有任何資格執照，不需要進行任何行業培訓，工作多年之后，也還是游擊隊。

拆舊工作看似簡單，其實也是個技術活。回收公司雖然可以用舊物抵拆舊費，但其施工人員往往是隨便找來的“馬路游擊隊”，缺乏專業知識，只知道掄錘亂敲，一不小心就會砸壞墻內的電路，或者任由敲落的碎塊堵塞下水；更甚者會“砸過界”，破壞與鄰居共用的墻面，引發糾紛。所以，最好還是由裝修公司的專業拆舊隊伍進行，不要的舊家具，另外找人回收，可以避免很多紛爭和遺憾。

第六步：垃圾怎么辦？

拆舊后，特別是墻體拆除，建筑垃圾少不了，所以垃圾清運也是拆舊的項目之一。然而，像秦女士之前找的回收公司做拆舊，基本就不會管你垃圾怎么辦。他們把需要的東西拆下來弄走，其它則會胡亂丟棄在現場。然而，作為專業的拆舊隊伍，會將建筑垃圾裝袋，當晚就運到小區指定垃圾堆放處。當然，因為是件辛苦活，所以也是要收費的，一般都是按照套內面積算，每平米10元。

第七步：驗收交底

作為專業的拆舊，開工交底也是不可忽略的。比如秦女士之前找的回收公司拆舊隊，弄完了就打了個電話跟她說好了，然后等她到現場匆匆給了300元就走了。碰巧秦女士也沒仔細檢查，后來才發現有一塊玻璃窗被敲碎了。所以，拆舊完千萬別忽略了交底，有問題還能及時整改。

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拆舊行業是裝修必備，無論怎樣的裝修案例第一步都離不開拆舊，但似乎又很沒有存在感，容易為大家所忽略，希望能通過本文讓大家對拆舊有一個更清晰、直觀的認識。如果你家也許拆舊，可以咨詢專業監理，新浪微博@品信監理，或者撥打編輯電話：13611718623，也可以直接去拆舊工地進行學習，掃一掃二維碼，即可報名看工地活動。