業(yè)主成功案例教你用法律維權(quán)解決裝修糾紛

開通“裝修投訴”欄目以后，很多讀者會(huì)反映自己在裝修中遇到的問題，接到的投訴越多越體會(huì)到這個(gè)欄目的必要性。一方面可以整理投訴案例警示廣大讀者，一方面可以整理一些糾紛解決方法幫助大家。我們發(fā)現(xiàn)，很多讀者根本不了解遇到糾紛之后該如何維權(quán)。有些時(shí)候，動(dòng)用法律的武器或許也不失為一種好的選擇。

為了能夠更好的幫助讀者解決糾紛，我們和國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)法律服務(wù)平臺(tái)——贏了網(wǎng)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，在讀者發(fā)生任何與裝修相關(guān)的糾紛時(shí)，贏了網(wǎng)法律顧問部門將提供免費(fèi)的法律咨詢服務(wù)。這次他們也為我們提供了兩個(gè)頗具代表性的糾紛案例，和大家分享。

發(fā)票最好要，稅金可不付

北京的一位張小姐去年通過(guò)朋友介紹找了一家裝修公司，合同簽訂當(dāng)天就按約定付了4000元定金并向裝修公司索要發(fā)票。對(duì)方表示一筆筆開過(guò)于麻煩，建議全部竣工之后再開一張統(tǒng)一的發(fā)票。張小姐覺得反正是熟人介紹的，應(yīng)該不會(huì)有什么問題，就答應(yīng)了。誰(shuí)知在付清全款之后，裝修公司表示，發(fā)票可以開，但需要張小姐支付6%的稅金?？戳撕贤?，果然有條款約定“消費(fèi)者需要開發(fā)票，另加工程總款6%的稅款?！蹦敲礊橐粡埌l(fā)票再付2400元，是否值得？稅金是否應(yīng)該由自己承擔(dān)？不開發(fā)票日后會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

律師分析和建議：

1、索要發(fā)票是必要的。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局文件規(guī)定，納稅人在住房轉(zhuǎn)讓計(jì)稅時(shí)，可憑實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票（注：裝修付款人姓名應(yīng)與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致）扣除在轉(zhuǎn)讓前發(fā)生的裝修費(fèi)用。提供不出家裝工程合同文本和施工企業(yè)開具的統(tǒng)一發(fā)票以及權(quán)益被侵害的證明證據(jù)，一旦發(fā)生裝修糾紛，相關(guān)部門將不予受理。

2、稅金應(yīng)由裝修公司承擔(dān)。北京市工商局于2013年底公布了6種不公平格式條款，包括“甲方需要開發(fā)票，另加工程總款6%的稅款”，如果消費(fèi)者在家裝過(guò)程中其合法權(quán)益受到侵害的，可撥打12315電話進(jìn)行舉報(bào)。

張小姐得到解答和建議后，再次和裝修公司協(xié)商，并且向裝修公司展示了相關(guān)規(guī)定，裝修公司明知自己理虧，最終同意向張小姐開具40000元裝修發(fā)票，并由裝修公司承擔(dān)稅金。

精裝房裝修質(zhì)量問題找開發(fā)商

周先生去年看過(guò)了樣板房后，較為滿意，又聽售樓處工作人員介紹說(shuō)該小區(qū)的精裝房都是按照2300/㎡的檔次裝修，于是于6月簽訂了購(gòu)房合同并交了定金，購(gòu)置了一套50㎡的精裝小戶型。今年4月，周先生前去辦理收房手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該精裝修房存在多處裝修質(zhì)量問題，如臥室天花板脫落、客廳地板不平整等，實(shí)際裝修的檔次也沒有當(dāng)初說(shuō)的2300元/平米。

周先生找到開發(fā)商，要求進(jìn)行修復(fù)并賠償。開發(fā)商表示，只是裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，周先生應(yīng)該找裝修公司，并拒絕作出賠償。而購(gòu)房合同中，關(guān)于雙方的違約責(zé)任也僅對(duì)房屋主體出現(xiàn)問題時(shí)作了相關(guān)規(guī)定，并未對(duì)裝修質(zhì)量問題作任何規(guī)定。那么到底誰(shuí)來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任？賠償金額多少呢？

律師分析和建議：

1、開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。周先生購(gòu)買的是精裝房，雖在合同中未針對(duì)裝修質(zhì)量問題進(jìn)行規(guī)定，但由于裝修方是由開發(fā)商委托的，開發(fā)商應(yīng)直接對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)，所以出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

2、至于周先生提到的2300元/平米的裝修費(fèi)用，由于合同中沒有對(duì)裝修的具體費(fèi)用和所用材料進(jìn)行必要的說(shuō)明，只提供了所用材料的品牌和型號(hào)，因此無(wú)法界定差價(jià)，只能按照上海市平均裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

最終，法院依法判決開發(fā)商違約，賠償周先生15000元違約金，并立即對(duì)房屋進(jìn)行修補(bǔ)。

[ 編輯留言 ]

其實(shí)，我們一般是不建議業(yè)主動(dòng)用訴訟或仲裁等司法手段的，時(shí)間、精力成本太高。但如果發(fā)生非常嚴(yán)重的矛盾，用其他手段無(wú)法妥善解決，也不妨嘗試一下。而且很多時(shí)候業(yè)主都希望能夠至少了解一下法律上是否對(duì)自己有利，因此我們特意和贏了網(wǎng)合作為讀者提供免費(fèi)的法律咨詢。如果大家想要和編輯聊一聊自己碰到的正能量和負(fù)能量事件，向律師咨詢一些裝修中的法律問題，可以聯(lián)系編輯或關(guān)注我們的微博。微信號(hào)：Jordan1107 微博：裝修情報(bào)讀者服務(wù)中心。