施工中這些問題一定要注意

不在工地，就在來往工地的路上。如果兩者都不是，那就是正在把工地上的見聞記述圖文。圖片不求質量，但必須真實；文字不飾華麗，但求視角獨特。

見到什么就記錄什么，雜亂無章的工作隨感，記錄那些可能是標準上尋覓不到的事情——Bobo的工地雜記。

裝修最重要的一件事

“Bobo，我要裝修了，首先應該做什么？”這是我經常被問到的一個問題。

要裝修了，最重要的一件事是什么？是設計、施工質量、投資還是材料？多數朋友在裝修的策劃階段是胡子眉毛一把抓的。

Bobo就談點主觀的想法吧。裝修最重要的是“施工組織設計”這件事。

施工組織設計，如果用教科書上的話，大家肯定不愿意聽。用通俗和現代方式的的語言描述，就是先不用急著決定具體買什么材料飾品，而是要了解自己家的資源掌握情況，即有什么人可以管裝修，有多少資金準備，有多少時間可用于裝修，準備讓哪些供應商、服務商參與，那么多人參與，你該如何進行有效的組合和調配——你若不調配，就會被各供應商以各自利益為出發點自動調配，你就等著大家相互推諉的場景真實再現吧。

施工過程的要素，是人、材料、機器、工藝、環境，其中最重要的要素是人。有人參與還不夠，人與人之間協作的方式決定效率和成事的質量，這就是裝修最重要的一件事。

接地氣的上柜

廚房或衛生間，我們經常會見到上下柜的組合方式。有一種不算常見的上下柜，是上柜的柜體落在下柜的臺面上。這就有了圖中的問題。上下柜之間的縫隙，可能藏垃圾，可能怕小蟲子，更可能進水。我們的洗手臺盆的臺面，是一定會有大量滯留的水的，沒有人能做到每次都及時清理，那么縫隙間一旦進水，上柜早晚會腐爛發霉。

解決的辦法，最簡單直接的，是圍繞縫隙滿打硅膠，還要留意，老化周期一到，割去重新打膠；另一種方法是，設計之初，就在上柜的底層墊上一層石材，隔斷臺面上的水，而且時間持久。

地暖的意外成本

你在和暖通方商量地暖的設備主料輔料的品牌型號方案、價格、施工工藝嗎？你想安裝地暖，注意了還有一些意想不到的成本需要計算哦。首先，地暖的燃氣鍋爐不宜置于室外，如果你的設備房設置在花園或露臺之類地方，那你就要給他搭一個小房子——鋁合金陽光房也可以，防腐木木結構也可，總之你有一筆設備房基礎施工的成本需要計算。

其次，看看你的入戶門門檻。一般來說，地暖連帶現澆覆蓋，需60mm以上的高度，如果貼地磚，這高度還要再加幾公分。如果您家的門檻沒有80mm以上的高度，又想裝地暖，那就要把門向上抬一抬，這也是成本哈。同理，陽臺門，或者您家有電梯的，也要關心一下。凡是需要改的，就是必然要花錢的。毛爺爺排隊飛走了。

關于工期的爭執

僅從監理角度談談關于工期的看法，和產生爭議時的處理方法。

首先，工期應該在施工協議中有約定，這個時間，排除不可抗力，類似大的自然地質災害，社會因素等，但是注意了，上海常年都有的臺風，不屬于自然災害，因為這是可以預見的，至于工作日才可以施工之類的事件，完全是專業施工組織者必須考慮得到的。另外，約定工期責任，晚交一天罰多少款，這個數字，以前是50-100元，Bobo覺得現在可以按照房子的大小，200-300元是比較合理的。

接下來是執行，業主需要注意的是，提醒施工方，如發生甲方原因導致的延誤，以防應該一周內書面提交甲方，或監理進行認可。比如業主應該送到的磚沒有到，那么隊長應該簡單寫一個單子，某年某月某日，業主自購的磚沒有送到，工期順延（有些合同中還會約定甲方支付賠償），三方認可備案，這樣就沒有爭議了。

再說幾點：

1、Bobo幾乎在每個工地都要求施工負責人提交延期說明，但是從沒有收到過；

2、 至少三分之一的案例，都多少有些工期的爭執，沒有甲方認可過的延誤，責任都在乙方；

3、 延誤一天罰50，人家根本不在乎；

4、 請業主仔細閱讀施工合同中，“甲方的責任與義務”條款。

[ 編輯留言 ]

今天就寫到這里，手頭有一份工期延誤的事情要處理。業主覺得，罰款金額不足以有效約束，施工方覺得業主對工期的要求太嚴格，難以做到——立約階段都把責任義務看清楚啊，現在工期過半，友好協商，順利推進施工就成了第一位的了。