拆舊老大難 實際解決三大問題

隨著二手房業主的需求量越來越多，拆舊也成為一個重點話題。很多業主都不懂裝修，往往不知道拆舊的重要性，一心只想怎樣裝修，但要裝修的前提是——做好拆舊，等到實施的時候才發現，關于拆舊的工作一點沒做，臨時找人，坑錢還爛質，嚴重影響后續的裝修工作。那么關于拆舊老大難，業主該如何做？拆舊三大問題又該如何解決呢？

業主案例

騰女士于9月底在上海徐匯區買了一套面積為80平左右的二手房，房子地理位置不錯，但就是屬于老小區，房子里面的東西都很陳舊了，必須要全部拆掉。但在找拆舊的時候，滕女士就發現，市面上很少有專業的拆舊公司，而且她找的裝修公司也不管拆舊，表示要滕女士這邊全部拆舊結束，才開始裝修。萬般無奈再加上時間緊迫，滕女士只好找了小區里面的馬路游擊隊來拆舊，結果問題、麻煩一大堆，讓滕女士抑郁不已。

剛開始，滕女士就和類似于隊長的負責人談好了價錢，兩室兩廳全包下來一共8000元搞定，但在施工過程中，問題就出來了。工人師傅說，砸墻是要另外收費的，不屬于原來談的拆舊費用，砸一面墻5000，出于改房型的原因，家里敲掉了兩面墻，就是1萬元，再加上零零散散的，總共在拆舊上就花費了2萬元，與原來的定價相差甚遠。

更讓滕女士郁悶的是，由于拆舊工人不夠專業，把煤氣管道給拆壞了，滕女士也不懂，還是裝修的時候師傅發現的，但再找拆舊隊時，人早就不見了。

拆舊第一難：價格

目前，拆舊并沒有一個完善的收費指標，市面上現為四類收費類型：

1、按項目

如果分項目按平方米收費，拆除項目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品（包括櫥柜、木門窗等）、潔具（一般按套收費）等。如全部拆除，項目越多收費越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。目前市場上一些較大的家裝公司和專業的拆舊公司基本都是采用的這種核算方式。這種核算方法的好處是，拆舊明細清清楚楚，拆多少算多少，不怕有貓膩。但價格總的算下來，會比較高。

2、按房間

如果按房間算打包價，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下。如果按照項目計費，同樣一套房子，拆除價差不多是五六千元，項目多點的要七八千元。編輯了解到，這種報價雖然低，但如果不在合同和報價單上對所需拆除內容進行明確規定的話，業主在施工中非常容易吃啞巴虧。

3、按天收費

按天收費或按實計算。按天計算是馬路游擊隊的特殊收費方式，如果中途停工，也是要收費的。

4、其他

還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊順手帶活。一位資深設計師告訴編輯，談業主時，如果拆除項目較多，報價較高，為留住客戶，設計師大多會剝離出拆除項目，私下讓包工頭搞定拆除。而業主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。

拆舊第二難：找誰拆舊

1、找裝修公司拆

找為自己裝修的公司直接做拆舊，好處是裝修公司根據設計圖紙進行拆舊，知道什么該拆什么不該拆，就算拆舊發生什么問題，裝修公司也好負責。但是有些裝修公司是不愿意拆如空調、煤氣等老設備的，有些裝修公司甚至會讓業主拆舊完以后再裝修。

2、找專業的拆舊公司

老房翻新的興起，出現了一批專業的拆舊公司，這類公司集敲墻、開槽、搬運、拆舊、切墻、鉆孔等為一體的綜合性專業化工程服務團隊，擁有專業的拆舊設備。他們以做大型的工程項目如賓館、建筑等拆舊為主，如今都兼做家庭拆舊。這類公司的收費標準也以單項收費為主，但收費比較靈活，有較大的價格商量余地。

3、舊物回收公司，抵價拆舊

即按照舊物回收的價格，抵除拆舊人工費。舊物回收公司多采用這種方式，也有一些家裝公司會采用這種辦法。這種拆舊辦法可能是最劃算的，也是最靈活的。但如果是自行找人拆舊，一定得搞清哪些該拆，哪些不該拆，不然很容易多拆漏拆，得不償失。有些甚至會直接拿走拆舊下來的物件，連招呼也不打。

4、馬路游擊隊

馬路游擊隊是目前很多老小區多會找的，一是為了省錢，二是很多老小區都有互惠互利的拆舊隊，已經指定好了，類似于劃地盤，每個地盤、小區都有自己專屬的拆舊隊。但找馬路游擊隊看似便宜，問題卻不少：拆舊工藝難保證，拆錯拆壞還得補；拆舊問題難確認，后期責任難追究；拆舊保護不到位，引起安全隱患，問題很多。

拆舊第三難：拆舊的重點問題

1、承重墻要注意

從安全角度考慮，承重墻是不可以拆除的，但是很多無良裝修工地和拆舊公司都會說沒關系，但是如果拆除了承重墻，鄰居是有權起訴并要求恢復的，所以為了安全，編輯建議大家還是不要拆除承重墻。如果一定要拆，也有專業建筑公司可以對一些承重墻拆除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達到原有的承重力，但施工之前必須要得到物業的審批。

2、暖氣管道要注意

暖氣管道及上下水管道都有個共同特點，就是這些管道都是在一定范圍內構成一個整體系統，各家各戶無法完全獨立。因此在對這樣的管道進行改造的時候，就應該小心謹慎，所有的改造都應該以不影響整個系統為前提。如果你對暖氣、上下水主管道的改造，妨礙了共同使用此主管道的其他人，那么就違反了此條規定。具體說，比如：一般上水是從主水管出來一根支路水管，這里往往有一個水表，過了水表就到你家的各出水口了，所以從原則上，你可以對水表之后的管道任意改動，因為水表后的管道改動不會影響到主系統。

但如果你打算改造水表之前的主管道，那就必須得經過物業的同意，一般物業會代表其他業主來審核你的改造方案會不會影響其它用戶的正常使用。同理，暖氣管道和下水管道都是，對主管道是不能進行隨意改造的。

3、燃氣管道要注意

燃氣管是非常特殊的，任何個人，及裝修工人都無權對燃氣管道進行改造，燃氣管道的改造必須由燃氣公司燃氣站來操作（一般小區都會歸屬某個燃氣站，咨詢物業即可聯絡到他們來進行燃氣改造）。

[ 編輯留言 ]

編輯建議大家，如果需要拆除，可以事先跟裝修公司溝通好，拆舊前可以先支付一定的費用，等到全部拆舊結束，由專業監理驗收后再把所有費用付清。如果你也有拆舊的需求，可以咨詢瑩瑩Tel：13611718623。