建筑工程預決算過程中常見問題及對策分析

王玉廷

（江蘇嘉景置業有限公司 江蘇 蘇州 215300）

建筑工程預決算過程中常見問題及對策分析

王玉廷

（江蘇嘉景置業有限公司 江蘇 蘇州 215300）

建筑工程預決算工作對整個項目施工有著非常重要的影響，對企業來說是決定企業利潤水平以及施工進度規劃的重要依據，有效控制工程預決算工作不僅能夠為企業爭取更多的機會和效益，還能夠為企業的發展創造提供更加堅實的基礎。本文針對建筑工程預決算的研究，首先分析了在具體工作中常見的問題，然后針對這些問題進行了原因分析，最后提出了如何在預決算工作中避免出現這些問題的有效策略，以期能夠為建筑建筑工程的預決算工作提供有效的參考，以實現工程預決算準確度的顯著提高。

建筑工程；預決算；常見問題；原因；對策

在我國發展全面城市化建設工作的進程中，與經濟飛速發展同步發展起來的還有建筑行業。建筑行業無論是從其對國家建設的意義上說，還是從對國民生活水平提高的促進作用上說，都是我國非常重要的發展產業。一個建筑企業的利潤水平往往由許多因素決定，有的來自于客觀環境，有的來自于自身的經營管理水平，任何一個環節出現問題都會對企業的利益產生直接影響。有效控制因企業自身因素造成的對利潤的不利因素，能夠提高企業的綜合效益。

1 建筑工程預決算常見問題

1.1 預算常見問題

工程預算是對整個項目的一切費用進行預期計算，根據項目的施工規劃、圖紙、標準、施工要求等等條件，按照合理的工程預算流程實施工程預算。具體的預算結果會受到許多因素的影響，而這些影響因素也是預算中常常忽略的問題，對預算結果形成非常直接的影響。①對建筑環境的忽視，有的項目施工環境不利于某些技術或者材料的應用，像空氣比較潮濕的環境就應當選擇抗潮性強的材料，如果忽略了這一因素按正常工程材料進行預算，必然會與項目施工實際的材料需求存在差別。②對施工基本條件的忽視，施工條件是工程預算中最容易被忽視的因素，然而卻與預算結果有著非常重要的聯系，一般包括施工設備水平、施工人員的技術水平和水準等。

1.2 決算常見問題

工程決策應當是施工的實際工程量與建筑材料成本，由于建筑工程項目一般都有著非常復雜的施工組成，因此決算中常常會出現較大的錯誤。①工程量虛增問題，最為常見的是由施工單位在工程量計算時主觀的對工程量提高，這樣的目的必然是為了獲得更多的施工收入；另外工程決算方法的錯誤會出現一些數據計算結果不準確，以及某些工程量重復計算等，就會使決算結果出現工程量虛增，使計算結果明顯高于原本的工程量；工程量虛增的另一個現象是對于同一工程的不同項目進行工程量決算時存在的重復計算[1]。②工程定額標準的不合理選擇，工程定額標準是決定工程決算標準的重要因素，如果選擇了不合理的工程定額標準反映到工程決算上，就是直接使決算結果存在大的誤差。在具體的工程決算工作中一般以出現高標準定額現象最為普遍，采用了高標準定額就會直接使工程水準下降，因此造成決算結果高于工程實際的合理造價，項目利潤率下降。③建筑材料價格失真，建筑材料在項目施工中占據了非常大的資金比例，因此某一項建筑材料價格的變動就會對整個決算結果產生非常直接的影響，工程決算時一般在材料價格的計算上只計入正差部分，而不計負差部分，這無疑就直接提高了項目成本，而且這些計算材料正差部分的大部分都是建筑主建材，例如鋼筋、水泥等，這些材料在建筑材料中又占據了大部分的比例，因此使決算成本不準確的問題更加突出。

2 工程預決算問題出現的原因

2.1 預決算依據價格標準高

工程的預決算工作一般都是根據施工圖進行統計和運算的，而施工圖所依據的價格標準無論是建筑材料還是設備，都會根據較高的標準來設定，這樣就會使施工圖的規劃與實際項目施工存在誤差，這些不準確因素的存在是造成預決算出現問題的最直接原因。在項目施工的過程中施工計劃會隨時根據具體的施工情況進行調整而施工圖基本是不會進行調整的，這也是前期價格標準定高的原因之一。所以說預決算工作依據的價格標準高決定了預決算超額現象明顯。

2.2 項目施工過程的變化

建筑項目的施工是一個長期的過程，在不同的施工時間階段內無論是施工方還是項目方都可能會根據具體的施工情況對投資做出重新規劃與調整，這時就會直接造成資金投入的變化，最終使預算與決算結果存在更大的差別，而一般情況下當施工過程中出現投資變化時基本上都會出現預決算超額。除了投資變化之外項目施工還面臨著其它各種與成本相關因素的改變，每一個資金變動的過程都會反映在預決算結果上，由于預算和決算是在項目施工的不同階段進行的，所以必然會出現預決算誤差[2]。

2.3 預決算管理監督力度不足

這是產生預決算超額的最重要原因，由于各部門缺少對預決算工作的管理監督，才使具體工作中的各種問題普遍存在，嚴重影響建筑工程造價的控制。例如在具體的預決算工作中出現的建筑材料價格失真，這是一個相對最容易控制的成本組成之一，每一項成本的明細都需要做為預決算工作的依據，而不應當在預決算時選擇與事實不符的成本價格標準。

3 提高工程預決算水平的有效策略

3.1 建立完善的預決算額定體系

工程預決算額定體系的完善是保證不出現價格計算誤差的最有效手段[3]。在工程施工這一動態過程中預決算額定體系應當能夠完善的考慮到工程施工過程中的成本及建筑材料價格變動，同時需要將與預決算相關的額定體系進行延續性管理，這樣才能保持額定體系在整個工程施工過程中都處于一個準確的狀態中，進而保證預決算的準確性。另外與預決算結果相關的施工因素也需要綜合考慮到額定體系中，將這些因素的變化引起的成本變動做為重要有效參考數據。

3.2 控制工程量預決算的準確性

工程量虛增是項目預決算中造成超額的直接因素，有效控制工程量的預決算準確性能夠最大限度避免因此而造成的預決算超額現象。除了繼續以施工圖為主要工程量計算依據之外，還需要加入與項目施工動態性數據相關的內容，例如設計圖施工環節中多余的部分，這些環節在具體的施工過程中不需要有任何成本投入。另外對真正實施施工的工作量也需要進行嚴格的審核，按照真實的施工記錄進行工程量的準確計算。

3.3 規范工程計取費率

工程預決算超額雖然存在計算上的問題，然而往往最重要的還是由于項目工程計取費率行為不規范，許多項目費用遠遠高出實際成本[4]。要解決這一原因導致的預決算超額問題就需要建立起統一的計取費率標準，即使是不同的項目也能夠依據統一的標準進行計取費率運算，保持最為合理的工程成本計取。另外要規范計取費率應當考慮到項目施工區域性差異，在不同的地區同一施工項目的成本會存在差別，這是需要考慮在規范內的客觀問題。

3.4 對預決算工作進行分類管理和審核

預決算的工作內容包含了與建筑項目相關的每一項費用投入和成本，每種不同的費用或者成本都有各自的特點，要把握預決算工作的準確度對其進行分類管理與審核是一個非常先進的工作思路。例如對人工成本這一項進行專門的管理與審核，由于不同項目的人工成本標準基本相關，所以就能夠更好的控制與此相關的預決算結果的準確性。

4 結束語

對于建筑工程項目的施工來說，只有將預決算工作的準確性有效控制，才能使整個項目的成本被控制在最恰當的范圍，才能為企業爭取更高水平的利潤，同時也是保證項目施工按規劃合理、準確的推進的重要依據。面對不同類型、不同區域的建筑工程預決算，只有綜合考慮到與其相關的客觀因素之后，再利用科學的管理與審核方法，就能夠最大限度的控制預決算準確度，實現項目的有效管理。

[1]王豪杰.建筑工程預決算過程中常見問題及對策[J].科技風，2012，01：195.

[2]龐茜.建筑工程預結算中常見問題及應對策略[J].門窗，2014，09：306.

[3]張彩霞.工程預決算中的常見問題與應對措施分析[J].江西建材，2015，06：241.

[4]康琦.提高工程預決算水平的有效策略分析[J].江西建材，2015，07：259+263.

TU723.3

A

1673-0038（2015）37-0244-02

2015-8-9

王玉廷（1982-）,女，河南項城人，助理工程師，本科，從事房地產工作。