小議高層建筑外墻防滲施工技術管理

□ 張孝龍　新疆建升工程建設有限責任公司

小議高層建筑外墻防滲施工技術管理

□ 張孝龍新疆建升工程建設有限責任公司

高層建筑的外墻滲水是建筑物常見通病之一，對于住宅項目來說，也是業主最集中反映的質量問題之一。給開發商、業主都帶來了極大困擾。針對此問題， 本文結合多項工程實踐，探討一下在材料選型、施工工法中如何更好地搞好外墻防滲施工技術及管理。

高層建筑；外墻；防滲；技術

1.問題的提出

高層建筑的增多以及其質量水平的不斷提高，使得人們更多的會關注高層建筑施工品質和使用維護問題。通產，高層建筑滲水是一項質量通病，目前因墻體裂縫、外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間裂縫引起的房屋外墻滲漏、門窗滲漏、門窗與外墻交接部位滲水、飾面塊材滲漏等現象，不但影響了房屋的功能和使用壽命，還嚴重 影響了建筑物的外觀，并給維修造成了很大的困難，這主要是由于在建筑施工中外墻防滲漏質量控制不嚴格及防滲漏施工工藝不到位造成的。

2.原因的分析

主要是：（1）混凝土結構線膨脹系數大約是墻體的一倍，梁底、柱邊接壤部分易產生裂縫。（2）磚砌體齡期不足，砂漿強度不足，砂漿砌體縱橫縫飽和度不足，砌筑質量不合格。（3）窗間墻荷載過大，砌體強度偏低，在負彎矩作用下窗臺墻易開裂。（4）保溫層縫隙積水，空調板根部積水，通過縫隙滲入墻體。（5）外墻腳手架洞眼，螺桿洞眼，其他小型洞眼塞堵質量不合格等滲水。

3.材料的選擇

某工程外墻為200厚墻體，考慮實際情況選用190×190×90砼KM1型多空磚。此磚穩定性及耐水性強于390×190×190小型混凝土空心砌塊。屋面采用鋁箔SBS卷材，有效反射太陽光熱，防止檐底外墻砌體因溫差過大產生裂縫。外墻保溫材料采用陶瓷發泡板，外墻表面采用新型彈性涂料，1-4層采用真石漆。陶瓷發泡板的防水性能強于水泥發泡板，巖棉保溫板等其他A級防火材料。真石漆和彈性涂料防水效果強于瓷磚面及普通涂料墻面。這些材料的選用為外墻防水提供了物質基礎。

4.重點細部方案設計

考慮到外墻漏水主要發生夏季連續暴雨季，夏季以東南季風為主，因此建筑南立面和東西山墻部位是建筑外墻防治的重點部位。據此情況在南部和東西山墻中間部位全部設置混凝土圈梁，底部設置20CM高混凝土導墻。在北立面底部三層砌體部位用混凝土標準磚砌筑。墻體拉結筋按磚皮數在柱子上彈好線，保證植筋位置準確，保證植筋水平進入灰縫。除質量通病防治總則的砌體增設框架柱和腰梁外，大于1.5米的窗間墻部位，在窗邊增設框架柱，有效地改變墻體受力性狀，控制裂縫的產生。最主要解決不均勻沉降造成的裂縫。

針對陶瓷發泡板預先進行CAD輔助設計，在施工前針對窗邊洞口預先切割。對需要安裝托架，打膨脹螺栓的外墻體部位預埋混凝土塊。防止膨脹螺栓打穿空心磚，對防水留下隱患。

5.重點施工工藝

（1）緊抓砌筑質量，使用“三一法”砌筑墻體，確保砂漿飽滿度水平橫縫飽滿度達90%，豎縫飽滿度達80%。不得采用鋪灰法砌筑。（2）嚴禁干磚砌筑，砌筑前磚塊應提前1-2d澆水濕潤，粘土類磚的含水率為10%-15%。（3）拉結筋采用植筋法，填充墻拉結筋豎向位置與砌體皮數相匹配，保證拉結筋置于砌體灰縫之中，并按照規定設置彎鉤。（4）外墻上的油煙機、空調洞口，事先進行預埋，留好泛水坡度，嚴禁事后打孔。（5）填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，15天后方可砌塞斜磚。并要高1標號防水砂漿塞實。（6）各類腳手架孔洞，螺栓眼在粉刷前用防水砂漿塞實，較大孔洞可塞半磚，用防水砂漿塞實。（7）保溫板托架螺栓準確打入預留混凝土塊中，保溫板粘貼前預刷界面劑，保證粘貼不留縫隙。（8）抹灰仔細進行基層處理，根據灰餅高度，對墻面凹凸不平的部位進行嵌補或鑿平，填補用刮糙相同的砂漿。（9）打糙層的防水砂漿因城市施工采用防水干粉砂漿，考慮干粉砂漿抗裂性不足摻入抗裂纖維。（10）外墻涂料施工需等外墻抹灰面層完成15天后進行施工，對抹灰面出現的裂縫用防水膩子補實，再用外墻專用柔性防水膩子進行批刮。嚴格保證3層底漆和3層防水面漆的粉刷厚度。

6.結束語

外墻的整體防漏是一個系統性、整體性的問題。總結下來仍是從“疏“與“堵”的問題，疏即是所有的外墻部分不留可以積水的部位。“堵”主要是多采用彈性、柔性材料，提高砌體的抗剪切和抹灰層的抗裂能力，減少裂縫的產生可能，層層設防，防治雨水滲入室內。本文中采取的手段方法是根據本工程實踐中采用的有效的措施并取得良好效果，望有借鑒效用。

［1］《彈性建筑涂料》JG/T 172——2005

［2］《外墻外保溫工程技術規程》JGJ 144-2008