我國住宅產業化發展的制約因素

張木林

（漳州市第三建筑工程公司）

我國住宅產業化發展的制約因素

張木林

（漳州市第三建筑工程公司）

與國外一些國家相比，我國住宅產業化在發展過程中存在技術落后、政策不完善等相關問題，本文針對這些問題產生的原因及具體的解決對策展開了相應的分析，希望更好的為我國住宅產業化的順利發展提供一些理論上的依據。

住宅；產業化發展；制約因素

住宅產業化以住宅市場需求作為主要導向，將建材工業和輕工業作為依托，利用工業化的生產方式對各種住宅構配件進行生產，并進行現場裝配，充分利用人才以及科技等相關手段，將住宅設計、構配件生產以及銷售等環節充分結合起來，形成一個完整的產業系統，最終促進住宅產銷一體化。目前住宅產業化在我國尚處于初級發展階段，在產業化過程中受到了一系列的瓶頸，使得住宅產業化發展的發展過程非常緩慢，這不僅使得人們開始對住宅產業化的可行性產生了懷疑，同時也使得這方面的額房地產開發企業比較少。鑒于此，本文針對我國住宅產業化發展過程中的制約問題展開分析，以更好的堅定住宅產業化發展的信心。

1　我國住宅產業化發展概述

在建國初期，我國的經濟發展水平還比較落后，建筑行業中引進的新型技術還比較少，多數建筑始終在采用傳統施工方式。一直到了1994年，我國才提出了住宅產業化的概念，后來在1999年，國務院還發布了《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》，這時才開始對產業化住宅進行大力的推廣，到了2006年，建設部頒布了《國家住宅產業化基地試行辦法》，先后將深圳、沈陽、濟南等城市作為產業化試點。到了2014年將北京和廈門作為現代化產業綜合試點的重點城市，通過對試點城市進行設立，為這些城市提供了一些政策上的優惠，大力推廣產業化住宅。到現在為止，我國產業化建筑的比例已經達到了7%，雖然進步非常明顯，但是與國外發達國家相比還要低很多，可見我國在住宅產業化發展的道路上始終還有很多路要走。

2　目前我國住宅產業化發展過程中面臨的制約因素

2.1國家政策上的缺失

2.1.1政府的扶持力度不足

從2001年“國家住宅產業化基地”試點開始實施以來，陸續普準了住宅產業化基地46個，并在2011年9月成立了國家住宅產業化基地技術創新聯盟?；亟浥鷾室院?，政府并沒有在政策上予以扶持但是鼓勵人們在住宅產業化發展方面展開科學技術研究。此外，因為缺少政府在住宅產業化方面的支持，企業就不能將國內高校的科研實力結合在一起，在實驗室中對相關技術進行重點研究。此外，也是因為政府政策上的不足，使得企業在產業化住宅發展過程中缺少推力。

2.1.2現有政策吸引力需要進行提升

現有的政策已經對住宅產業化發展的目的、申請程序等內容進行了具體的闡述，但是這些文件和政策并沒有提及相關優惠的措施，在而后發布的相關文件中也鮮有提到經濟以及技術等優惠政策的。從整體上來看，住宅產業化政策存在不完善的問題，相關政策并沒有得到貫徹落實，也不能吸引相關企業走上這條現代化住宅建設道路上。

2.2標準體系建設不完善

2.2.1住宅產業化標準體系缺乏完整性

早在住宅產業化被提出之前，就已經有人針對住宅產業化標準化問題展開了大量研究，在其提出之后，就制定了通用的標準。例如日本在提出這一概念之后，日本住宅公團成立了，還對標準住宅建筑體系進行了開發。我國從1994年住宅產業化被提出來以后，沒有形成相應的標準規范，一直到現在也沒有形成非常完整的標準體系。

2.2.2缺乏通用部品標準

通用部品是住宅產業得以發展的重要前提，現階段建筑通用部品主要由內部裝修部品、外部維護部品以及設備部品等不同的類別。目前日本的通用部品庫已經有10000余種，且每種通用部品都存在與其相適應的標準性規范，部品廠商可以按照這些規范展開生產，并為建筑市場提供部品。然而通用部品標準的缺失使得部品生產工藝的進步受到了嚴重的阻礙，同時對住宅產業化發展也是非常不利的。

2.3企業方面的問題

2.3.1企業不愿意承擔引進新技術的風險

要想走上工業化發展的道路，就要建筑企業提高認識，但是我國目前很多建筑企業并不愿意邁出這一步，這主要是因為他們不愿意將時間花費在學習新型施工技術上，同時學習先進的施工技術還需要一批專業技術人員，當技術得到更新之后，這些技術人員在短期內不能得到補給，按照供求關系來看，這時勞務成本會大大上漲，企業不愿意冒著技術更新而出現成本上漲的風險。

2.3.2房地產企業的研發投資動力不足

現階段只有很少的計價地產企業在住宅產業化上投資實踐，產業化市場中只有與日本及香港等地的經驗相結合展開研發，從萬科的相關數據中可以看出，正因為目前產業化住宅體系的不完善，使得初期需要投入大量的資金進行研發，因此項目研發成本遠遠高于傳統技術施工項目的成本。

2.3.3通用部品生產商的缺乏

建造產業化住宅本身是一個生態系統工程，需要對上游和下游的生態環境進行構建。從整體上來看，住宅產業化與通用部品生產生之間存在著千絲萬縷的聯系，然而目前在通用部品標準上的缺失是的很多廠商并不愿意參與通用部品生產，這種情況下通用部品成本非常高，嚴重阻礙了工業化建造房屋的實現。

3　我國住宅產業化發展的措施

3.1加大政府政策上的扶持力度

①成立產業聯盟，對住宅產業化結構體系進行完善。產業聯盟得以成立以后可以加強技術上的交流。此外還應組織專業人員展開市場調查，進一步了解消費者愿意接受的戶型，按照消費者的要求對裝配部品進行設計，對通用部品規范進行編制，使產業化住宅體系得到完善。②提供政策上的支持，引導住宅產業化的發力發展。政府可以利用以下政策的實施進一步推進住宅產業化發展：a.降低申請住宅產業化基地企業的土地價格，在政策上進行引導；b.制定優惠性的政策，吸引地產企業走到產業化道路上來；c.引導金融機構針對申請住宅產業化的企業提供貸款上的傾斜；d.減低首付比例和購房貸款利息，將消費者的目光吸引過來。

3.2積極引入新型技術，加大技術上的投資力度

①應加強和科研結構、高校之間的合作，充分借鑒國外的先進科學技術，對信息平臺進行建立，與我國房地產業的實際情況相結合對住宅產業化進行發展。例如萬科和同濟大學、清華大學共同建立的項目，建立起了住宅產業化的研究中心，還在研究過程中引進了先進的技術，吸收了香港與日本技術中的精華，在此基礎上開發出了VSI工業化住宅技術體系，并將其在建設項目中應用。②將SIM技術應用于建筑全過程管理中，針對建筑物展開計算與分析等工作，對整個項目各個階段進行整合，促進建設效率的提高。③積極應用IPD模式，從整體上來看，IPD模式就是一種整合體系，可以將整個項目周期密切結合在一起，不僅可以有效縮短工程項目的建設周期，還能極大程度的降低項目的成本，促進產品質量的提高。

3.3進一步推動住宅產業化的發展

①建筑企業應積極采用新型的技術進行施工，用于打破傳統觀念，對傳統施工工藝進行改變，將國外成熟的技術引入進來加以推廣，促進建筑部品工業化生產的實現，縮短交付使用的時間，同時有效降低對環境造成的污染。②對通用部品生產商進行發展，通用廠商在制造業發展過程中起到了非常關鍵的作用，在實際生產過程中可以借鑒制造業發展的模式，與部品標準規范相結合，由政府牽頭，組建相關企業從事通用部品的生產，不僅可以對建筑部品質量進行保證，同時還能充分滿足資金運轉的實際要求。

4　結語

綜上所述，我國在住宅產業化方面起步比較晚，和發達國家相比存在著巨大的差距，之所以會存在較大差距其原因是多方面的，例如政府政策不利、通用部品標準上的缺失等，這些因素的存在對住宅產業化發展帶來了嚴重的阻礙。因此應該加大政府政策上的扶持力度，積極引入新技術，勇于打破傳統，對住宅產業化發展中存在的問題進行解決。

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