基于全壽命周期的房地產項目成本控制理論與方法應用研究

劉萬興

（旺達恒潤實業（福建）有限責任公司福建省　福州市　平潭縣　350400）

基于全壽命周期的房地產項目成本控制理論與方法應用研究

劉萬興

（旺達恒潤實業（福建）有限責任公司福建省福州市平潭縣350400）

隨著社會主義現代化進程的腳步加快，人們的生活水平顯著提高，對住房的要求也相應提高，中國房地產事業進入高速發展的黃金時期，給房地產行業提供了巨大的市場契機，但是“房價高燒不退”的現狀又給政府和人們造成了重大困擾，也給房地產行業提出了嚴峻的挑戰。如何合理控制房地產項目成本，以降低房價，成為各房地產企業關注的重點。本文針對目前中國房地產企業在成本控制上存在的問題，并結合市場需求，將從國家宏觀政策調控、企業管理和先進的項目管理工具三方面著手，全方面論述全壽命周期的房地產項目成本控制的理論和方法。

全壽命周期；房地產項目；成本控制；理論與方法

在全球一體化的沖擊，政府的宏觀調控，激烈的市場競爭等因素的影響下，我國房地產市場有稍微“回暖”的趨勢。目前大規模、大品牌、低價格的房地產項目比較受到市場青睞，因而加重了中小型公司開發項目的難度。要以相對合理的成本，在規定的時間內，保質保量的開發出能夠滿足市場不同層次需求的房地產產品，搶占市場份額，是房地產企業尤其是中小企業目前需要迫切解決的問題。房地產項目開發是一個高投入且工程浩大、工序復雜的項目，因此成本控制不是單指施工過程中某一階段的成本控制，而是一個全過程、全方位、全壽命周期的控制，要最大限度利用各種有效的資源，從整體上降低房地產項目的開發成本，提高經濟效益。……