成本和政策問題倒逼中國住宅產業化進程

自1999年住宅產業化正式提出，已經進入第二個十年，但由于房企參與度低、產業鏈不成熟、成本居高不下、缺乏政策有力扶持、市場質疑聲不斷等原因，我國住宅產業化進程仍顯緩慢。

隨著人口紅利淡出，依靠廉價農民工建房的道路已漸行漸窄。自1999年住宅產業化正式提出，已經進入第二個十年，但由于房企參與度低、產業鏈不成熟、成本居高不下、缺乏政策有力扶持、市場質疑聲不斷等原因，我國住宅產業化進程仍顯緩慢。

首先，住宅產業化的每一項都會增加成本。價格是市場定的，增加的成本只能由開發商自己承擔下來。

“如果PC凸窗、鋁合金摸板和預制內隔墻三種一起用的話，大概每平米要增加3、4百元的成本，其中，鋁模和預制內隔墻的成本增加相對較低，PC凸窗的增量成本大約是這兩項的10倍左右?！?據了解，由于成本原因，萬科采用工業化建造的項目，也是選擇性的采用，暫未全面推廣應用。

目前，中國的住宅產業化進程大約相當于日本的八十年代。而成本太高、產業鏈不成熟是其中最大障礙。尤其是PC構件，由于生產規模小，不僅選擇余地少，還需多繳納17%的構件生產增值稅，產品只能維持高價位。據了解，在珠三角生產PC構件的工廠雖多，但主要供應香港和日本，一方面這兩個地區住宅產業化程度更高，需求量更大，另一方面，城市發達程度更高，出價方面更“大方”。

雖然為了工藝革新、環保嘗試以及更實際的縮短工期的需要，一些開發商表示還是愿意去做這樣的事情，比如說，本月萬科聯合了北京住總、北京住宅建筑設計研究院簽署《戰略合作框架協議》，合作發展住宅產業化，但目前更多內地開發商還在觀望中?！?br>