初探建筑設(shè)計中的經(jīng)濟性理念

錢海紅

（貴州省建筑設(shè)計研究院）

初探建筑設(shè)計中的經(jīng)濟性理念

錢海紅

（貴州省建筑設(shè)計研究院）

工程造價控制是把工程造價控制在合理的范圍之內(nèi)，實現(xiàn)經(jīng)濟和技術(shù)的有效統(tǒng)一。房屋建筑設(shè)計主要有方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。方案設(shè)計階段主要是把設(shè)計概算有效控制在投資估算范圍內(nèi)，施工圖設(shè)計階段主要是把施工圖預(yù)算有效控制在設(shè)計概算范圍內(nèi)，進而合理運用物力、人力、財力，最終取得較好的經(jīng)濟效益。

建筑設(shè)計；經(jīng)濟性；理念運用

引言

伴隨各地房屋建筑數(shù)量不斷增加，建設(shè)單位為了在激烈的市場競爭中占有重要地位，必須在確保工程質(zhì)量基礎(chǔ)上減少經(jīng)濟支出，把握好工程造價控制力度，抓好房屋設(shè)計的每一個環(huán)節(jié)，將房屋造價控制理論運用到實際工作中，進而減少不必要的開支。

1　設(shè)計階段工程造價管理的現(xiàn)狀

1.1業(yè)主不重視設(shè)計階段

實際工程建設(shè)過程中，很多業(yè)主常常為了盡早開工，不斷壓縮設(shè)計單位設(shè)計時間，一些工程甚至出現(xiàn)邊設(shè)計邊施工狀態(tài)。設(shè)計單位如果沒有充足時間來研究工程設(shè)計方案，很容易出現(xiàn)設(shè)計缺陷、設(shè)計圖紙深度不夠、造價指標不嚴謹?shù)葐栴}，與此同時，業(yè)主不重視設(shè)計單位，忽視設(shè)計單位管理工作，工程設(shè)計質(zhì)量極易產(chǎn)生嚴重誤差，在房屋施工過程中會引起一系列的變更，導(dǎo)致房屋建設(shè)成本增加。

1.2設(shè)計階段工期緊張導(dǎo)致估算指標不科學

一些建設(shè)單位拿到地皮后，總是想方設(shè)法以最快速度收回資金，導(dǎo)致工程項目實際動工日期早于正常開工時間。所以，工程項目前期的可行性研究、市場調(diào)研工作不充分，從而導(dǎo)致項目費用指標與整體定位預(yù)估不準確，最終出現(xiàn)設(shè)計概算超出投資估算問題，引起工程造價增加。與此同時，也給工程設(shè)計單位帶來了一定限制。

1.3設(shè)計費用的支付方式存有問題

業(yè)主支付設(shè)計單位設(shè)計費用常見的方式有兩種，即：建造單價乘以建造面積、設(shè)計概算總價乘以設(shè)計費率。用建造單價乘以建筑面積方式確定設(shè)計費用，設(shè)計單位常常會用產(chǎn)值作為目標，爭取在較短時間內(nèi)設(shè)計各個專業(yè)所要用到的圖紙，以圖紙滿足工程現(xiàn)場施工為目的。這種模式下，設(shè)計單位不會較好的控制工程造價指標、美觀效果及設(shè)計深度。運用設(shè)計概算總價乘以設(shè)計費率來結(jié)算設(shè)計費用時，很多設(shè)計單位為了追求他們的經(jīng)濟利益，會在相同費率下，盡量提高工程設(shè)計成本。一旦業(yè)主沒有有效審核圖紙或者仔細審核費用，就會導(dǎo)致工程造價失去控制。

2　房屋建筑設(shè)計階段采用工程造價的重要性

2.1采用工程造價可以提升工作的主動性，改變被動的局面

由于建筑有不可逆反性，就是說一旦建筑施工完成，就是發(fā)現(xiàn)問題也很難消除和預(yù)期的差異，因為人們在對造價的管理和控制是和以后完成后要做一個比較的，一旦實際值和預(yù)期值有偏離，就很難在施工完結(jié)后再去消除，所以在設(shè)計的階段，一定要做好規(guī)劃，對項目的每一個過程進行探討和實際的考察，預(yù)先發(fā)現(xiàn)差異，在問題出現(xiàn)的時候就先消除問題，使投資更加合理和經(jīng)濟。

2.2采用工程造價管理可以使工程造價的效果更加明顯

根據(jù)以往的經(jīng)驗在設(shè)計階段對資金的控制比例高達75%以上，所以整個工程造價管理的核心就在于對工程設(shè)計階段的管理，只有將工程造價管理的理念植入整個工程設(shè)計的階段，才能真正的保證資金的合理利用和設(shè)計的質(zhì)量。

2.3采用工程造價可以提高資金利用率和投資的控制效率

設(shè)計階段的工程造價是基于設(shè)計概預(yù)算實現(xiàn)的，通過預(yù)算可以分析整個項目的各個部分，合理的分配資金在項目各個組成部分，調(diào)整資金在整個項目的運行，充分發(fā)揮資金的功能，讓投資成本使用更加合理。進行預(yù)算分析之后就可以把握出項目的重點，做出各個項目的投資比例，充分提高投資的利用率和控制率。

2.4采用工程造價可以使技術(shù)和經(jīng)濟相結(jié)合

我國的工程設(shè)計往往把重點放在工程的性能上面，而對所投入的資金管理甚少，只有在工程設(shè)計的時候加入造價工程師的建議和參考才能在施工完成后減少和預(yù)期的差異，做好長遠的計劃，一旦方案確定，就要在方案的設(shè)定范圍內(nèi)開展，更加經(jīng)濟和合理的開展建設(shè)。

3　方案設(shè)計階段造價控制的有效措施

3.1結(jié)合城市規(guī)劃，充分考慮周邊環(huán)境及地質(zhì)條件

設(shè)計單位在設(shè)計房屋建造方案時，需要深入了解工程各項指標要求及規(guī)劃條件，特別要注意房屋類型需要與城市總規(guī)劃相協(xié)調(diào)，進而才能使房屋有效融入該區(qū)域中，以利于后期銷售。方案設(shè)計時，一定要了解周邊環(huán)境及建筑所處的地質(zhì)條件，盡量減少拆遷工作量，進而節(jié)省拆遷費。制定工程整體標高時，要充分運用原始場地資源，減少土方回填量及開挖量，結(jié)合場地環(huán)境因素及氣溫條件，合理設(shè)計房屋高度、層高、保溫材料及外立面裝飾。

3.2提升投資估算精確度、明確各項費用指標

方案設(shè)計階段要對房屋整個工程項目進行規(guī)劃，因此，方案設(shè)計階段決定著總體工程綠化率、容積率及體量等重要指標。方案設(shè)計前，業(yè)主需要充分了解市場，做好產(chǎn)品定位工作，使工程投資估算盡量精確。與此同時，要把設(shè)計費用分攤到各項目工程中，明確土建工程、景觀工程、安裝工程等費用的控制要求，制定這些要求對設(shè)計單位設(shè)計工程方案具有重要的指導(dǎo)作用。

3.3認真勘察地質(zhì)條件，減少軟土處理工作

設(shè)計單位設(shè)計工程整體方案前，建設(shè)單位必須聘請專業(yè)的勘察隊伍對施工場地土質(zhì)進行深入勘察，了解地下土質(zhì)分布情況，尤其要及時發(fā)現(xiàn)各種軟土斷層、軟土地基等不良的地質(zhì)條件，進而深入分析解決。設(shè)計房屋方案時，盡可能的使建筑物與軟土地基相錯開，降低地基處理費用，同時也確保后期房屋能夠安全使用。

4　設(shè)計階段造價控制的理論方法及應(yīng)用

初步設(shè)計時要明確工程項目具體技術(shù)指標，例如：房屋層高、人防面積、停車位數(shù)量等，結(jié)合工程定位來決定工程裝飾材料。房屋外立面裝飾是工程的門面，外立面裝飾效果決定著它的檔次，而各種外立面材料價格也有很大差異，對工程造價有很大影響。所以，設(shè)計單位要結(jié)合各項費用指標決定裝飾材料，盡可能的有效控制造價。另外，設(shè)計單位要注意多和業(yè)主進行溝通，盡量滿足業(yè)主需求，避免后期工程建設(shè)過程中發(fā)生各種修改，給設(shè)計人員增添麻煩，也帶來不必要的設(shè)計更改費。設(shè)計圖紙是工程施工的重要依據(jù)，設(shè)計圖紙的準確度與深度對工程建設(shè)具有重要影響，設(shè)計階段要盡可能的提高圖紙準確度與深度，將后期設(shè)計變更量降至最低，有效控制工程造價。

為提高建造單位整體實力，降低工程建筑成本，施工單位應(yīng)把造價控制理論運用到房屋設(shè)計工作中，進而做好工程造價控制工作。工程造價會隨著房屋層數(shù)的增加而提高，層數(shù)增加會致使單位面積分攤到的土地費用降低，從而使單位面積的工程造價發(fā)生改變。層數(shù)對工程造價的影響會因為房屋種類、結(jié)構(gòu)形式的不同而有一定區(qū)別。一般情況下，建筑層數(shù)增加會降低單位面積造價，特別對高層建筑來說，提升結(jié)構(gòu)強度，改變工程結(jié)構(gòu)，使工程成本大幅度上升。所以，設(shè)計單位要優(yōu)化設(shè)計建筑物層數(shù)。另外，設(shè)計單位要注意控制建筑物結(jié)構(gòu)形式，常見的建筑物結(jié)構(gòu)有鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)。運用各種先進的輕質(zhì)高強材料與結(jié)構(gòu)形式能夠簡化基礎(chǔ)性工程，同時，縮短工程工期，提升勞動生產(chǎn)率，給業(yè)主帶來良好經(jīng)濟效益。

5　結(jié)束語

建筑設(shè)計階段是工程造價成本控制的關(guān)鍵階段，是事前控制的具體體現(xiàn)。對工程造價的成本控制能起到事半功倍的效果，所以必須要采用科學的方法，完善的措施實現(xiàn)設(shè)計階段成本控制，達到降低工程造價的目的。

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TU201

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1673-0038（2015）14-0013-02

2015-3-23