城市綜合體對城市空間規劃發展的影響研究

方曉坤

（合肥市方正城建規劃設計有限公司安徽省合肥市230000）

城市綜合體對城市空間規劃發展的影響研究

方曉坤

（合肥市方正城建規劃設計有限公司安徽省合肥市230000）

在城市規劃中一個最重要的組成部分就是空間規劃。而城市綜合體就是城市空間規劃發展中的產物。可持續型的城市綜合體是將部分有限的自然資源集合起來，以統一的方式進行合理利用，有效的節約資源，傳承城市的文脈，對改善人民的生活環境有著很大的影響。因此，城市綜合體越來越多的被用于城市空間規劃中，讓城市空間規劃發展成為多中心化的布局。本文主要就城市綜合體對城市空間規劃發展的影響進行分析，以期有效的了解城市綜合體給城市空間規劃帶的影響和作用。

城市綜合體；城市空間規劃發展；影響

前言

近年來，國內的城市空間規劃成果越來越豐富，但對其成果的應用卻還相對較少，而城市綜合體的產生，正好有效的推動了城市空間規劃的發展。城市綜合體是一種高效集約的城市組成形式，是經濟服務和消費的載體，可以有效的將城市資源組合起來，是改善城市空間規劃的重要條件。城市綜合體可以在空間上將人口、資本、產業等聚集在一起，在一定程度上降低經濟運營中交易的成本，促進企業與個人之間互相學習、共同進步，激發城市的創新規劃，升級城市產業，促進城市空間規劃發展，達到可持續發展的目標。

1　城市綜合體的背景、概念及特征分析

1.1城市綜合體的背景

隨著國內經濟的不斷發展，人民的生活水平也不大幅度的提高，加快城市空間規劃的發展可以滿足高密度的商業需求，提高土地的附加值，帶來高額的投資回報等，這些優點讓城市綜合體在各個城市中都成為了關注的焦點。但目前為止，政府對城市空間的規劃還較為滯后，由開發商自行建設的城市空間規劃綜合體不能與當地的環境相協調。受專業影響，開發商不能合適的定位城市綜合體的功能和業態的配比。在進行城市綜合體設計時，沒有對周圍的環境、文化、交通經濟及生態等做足夠的分析。為讓建筑物的外形夸張、獨特，而忽視了城市文脈的傳承，甚至對建筑物的節能，舒適及生態性都不加以全面考慮，導致目前大部分城市的綜合體建筑都達不到城市空間規劃發展的需求。

1.2城市綜合體的概念

在城市空間規劃發展中，城市綜全體就是針對某一城市中的商業、會議、居住、辦公、交通、展覽、餐飲及文娛等多種空間，將這些空間中三種或三種以上的空間組合起來，讓其相互之間形成一種相互依存和促進的關系，依照這種方式組合而成的綜合體就叫做城市綜合體。這種城市綜合體的價值，在當前國內住房地產的調控政策在漸漸收緊的情況下得到了進一步的體現。

1.3分析城市綜本體的基本特征

1.3.1空間尺度較大的特征

在很大的程度上，城市綜合體不僅需要和城市規模相互配合，還需要和城市的各個主干道有密切的聯系。在現代建筑的規模和尺度不斷擴張的環境背景下，大幅度的提高了室內空間的營造范圍，這個特點讓城市綜合體的多功能集聚點的優勢得到了充分的發揮。

1.3.2建筑地標式的特征

地標式建筑是城市綜合體的核心建筑，當前國內形成的城市綜合全中，多部分都是以高層酒店、綜合性商業大樓等做作為城市綜合體的地標式建筑。

1.3.3集成高科技的特征

除了關注大眾性的特點體現外，城市綜合體在交通、通訊以及安全等方面來講，其技術全面融合了高科技和高智能化，顯著的體現出了其集成高科技的特征，這一特點極大的優化了其復合型的功能。

2　城市綜合體對城市空間規劃發展的影響

2.1對城市空間規劃的復合化影響

隨著現代科學技術的飛速發展，社會行業的建設規模也在不斷的擴大，在這樣的背景下，城市空間規劃的發展也面臨著新的壓力。但是在城市綜合體出現之后，有效的提升了城市的建筑群尺度，使得城市的空間規劃發展得更為科學，這一方式讓城市功能復全性的布置有了穩定的空間條件。并在綜合體的發展過種中，帶動了城市主城區和副城區的綜合建設項目發展，讓與城市綜合體相對的復合性空間也有了明顯的發展趨勢，并進一步的提升城市空間規劃設計的容積率，推動城市空間規劃的全面發展。

2.2對城市空間規劃的中心化的影響

在城市空間規劃的布局上，單一的中心模式依然是城市空間規劃布局中最主要的形態。在這種單一的中心布局狀態下，可能會引起人口膨脹、資源緊張、環境惡化、住房緊張及交通擁擠等多方面的問題。但是經過城市綜合體的進一步發展和規劃，充分發揮了綜合體商業和商務中心的功能，使得傳統的的區域性的布局模式得到了一定的改善，創造了城市綜合體的核心凝聚力，積極的發揮其強大的帶動能力，推動了城市片區活動的獨立性發展，創新出了多中心的城市空間規劃布局模式。此外，在這種全新科學的綜合體規劃布局下，有效的提升了城市區域的土體使用效率，重點發揮其中心引力，結合各項功能，為片區發展提供綜合服務，擴大城市中心區范圍的規模，促進新型城市空間規劃多中心布局的發展，充分發揮區域產業結構的升級效應。

2.3對城市空間規劃的交通特征影響

城市綜合體具有聚集容量大和功能復合的特點。因此，在城市綜合體形成和不斷的發展之下，對城市的人流量和交通也產生了一定的影響，這種影響可分為兩種：①有利影響，城市綜合體的復合功能打破了在城市功能分區的條件之下，形成的鐘擺型交通模式，降低了跨片區出行的交通現象。②不利的影響，城市綜合體的發展提高了職住分離人群在城市總人口中的比例，這對于獨立的片區來說，在很大程度增加了交通高峰期的交通壓力，提升了交通阻塞和交通風險的發生率。所以，從交通方面考慮，就需要在發展城市綜合體的同時，也加強城市地鐵建設的發展，以公共交通為系統基礎，降低獨立片區的交通壓力，為片區提供較好的交通條件。

3　城市綜合體的主要功能

3.1商務辦公的功能

城市綜合體的出現，支配著城市的絕大多數資訊信息流與物流的方向。城市綜合體不僅處在城市的中心位置，還有著多種獨特的功能，讓其可以對外提供便捷、充分的商務辦公空間，利用較高規格模式的空間，達到不同企業或相關人群在商務辦公中的不同要求。

3.2商務銷售的功能

擁有城市綜合體的城市，通常有較強的消費能力，城中居民的消費需求也相對較高。為了滿足城市居民的消費需要，城市綜合體的商務銷售功能得到了充分的發揮。如，給城市居民銷售日常生活所需的各類用品，提供豐富多樣化的消費選擇來吸引和滿足不同的消費群體的不同消費需求，并與多層次公共空間相結合，創造出許多繁華熱鬧的商業街區。

3.3餐飲酒店服務的功能

餐飲服務功能在城市綜合體中是一項非常穩定的項目。能夠為城市中商務、旅游等流動性消費人群，提供舒適、可靠的飲食、娛樂及住宿等服務，而酒店在城市中擁有非常高的盈利能力，顯著的體現著城市綜合體的定位與品質，是讓城市保持繁榮的重要動力，并有力的支撐著城市綜合體的商務功能。

3.4居住的功能

城市綜合體的形成，是一個把不同階層的個人進行有效集聚的過程，在這個過程中，人口的居住問題是其必然要面臨問題，尤其是對于綜合體中的上班人群來說，設置合理的居住功能，可以有效的降低上班人群因為上下班而造成的交通擁擠和資源浪費情況。從城市綜合體最初項目開發的目的來講，可以有效節約各種自然資源，減少時間成本，以滿足城市中不同人群自身的不同需求。

4　結束語

城市綜合體項目的開展，有效推動了城市空間規劃的發展，合理改善城市人民的居住環境。當前時代，城市中心的土地資源越來越缺乏，其開發的成本也在不斷的增加，城市綜合體已經成為大多數高端的商業地產開發的主要模式。在城市綜合體發展建設的環境下，城市空間規劃復合性的水平得到了很大的提高，不僅促進了城市空間規劃的交通發展，還有效的推動了城市空間規劃多中心布局模式的發展，

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TU984

A

1673-0038（2015）14-0036-02

2015-3-21

方曉坤（1983-），男，安徽巢湖人，助理工程師，本科，從事建筑設計工作。