房屋建筑工程造價管理與控制分析

鄧玉菡

（鷹潭華潤燃氣有限公司）

房屋建筑工程造價管理與控制分析

鄧玉菡

（鷹潭華潤燃氣有限公司）

隨著我國建筑行業不斷的發展，建筑市場逐漸的擴大，建筑企業之間的競爭也在不斷的增加；而造價管理是為了更好的規范建筑市場的商品價值，完善價格標準，同時也是提高建筑企業市場競爭力的有效手段，從而有效的促進建筑企業的經濟發展。對此文本就房屋建筑工程造價管理與控制，結合工程造價管理的特征，以及造價管控的現狀進行分析，從而更好的促進建筑行業的可持續發展。

房屋建筑；工程造價管理；有效控制

前言

工程造價管控是一項復雜且繁瑣的過程，因為建筑工程會涉及到大量的資金運，同時工程造價具有一定的差異性、動態性以及層次性；同時建筑市場普遍存在項目規劃和設計中造價不合理、投投標制度不完善、以及施工變動大的情況，導致工程造價管理不科學，對此有效的增加工程造價人員的專業技能，以及工作管理的力度和規范性是非常有必要的，從而更好的促進國家經濟健康發展。

1 工程造價概念分析

1.1 工程造價的定義

工程造價主要是指對于房屋建筑項目，建造的過程中，所花費的全部費用；主要包括投資估算、設計和修整概算、施工圖紙預算、工程結算以及竣工決算等；同時以投資者和業主的角度分析，工程造價主要是指對于投資費用，像固定資產以及無形資產等。而從建筑市場經濟的角度分析，工程造價主要是指工程項目的承發包價格。

1.2 工程造價的主要職能

其主要的職能包括評價、調控、預測以及控制作用；其中評價作用，主要是指對項目投資科學性的評價工作，同時也是評價建筑安裝企業的經營是否合理的參照標準。其中調控作用，主要是指國家對于物資消耗、建筑規模以及投資的調控。其中預測作用，主要是指對于工程造價的前期預測，為后期的項目投資和造價管理奠定基礎。其中控制作用，主要是指對于投資，以及建筑商品供應企業的控制。

2 工程造價管理分析

2.1 工程造價管理概念

工程造價管理工作受到工程造價的特征影響，像大額性、差異性、動態性以及層次性等特征，對此工程造價管理工作也具有一定的動態性和層次性。同時工程造價管理工作，主要是指對于工程項目的投資管理、價格管理；其中投資管理主要是指在投資規劃活動的基礎上，完成投資規劃的目標；其中價格管理，主要是指為了達到管理規劃的基礎上，展開一系列的造價管理的活動，同時也是政府依法對于工程造價工程造價的管理活動。

2.2 工程造價管理現狀

2.2.1 項目決策

項目決策主要是指對于建筑項目和方案的決定工作，決定其是否合理和科學的過程，一旦出現工程量不準確、施工程序不明確以及設計方案不優質，甚至是建筑單位對于投資估算的干擾，都會導致項目決策中投資估算不準確情況。

2.2.2 管理意識不強烈

目前我國在建筑設計階段，存在重質量、重技術、重進度而輕經濟性的現象，從而導致工程造價管理不科學、合理的情況。

2.2.3 投招標不規范

招投標是一種常見的商品交易的行為，由于該交易過程管理規范不完善，從而導致在投招標中，出現一系列的工程造價管理不科學的情況；其原因還與施工單位的利益化有關，使其導致國家經濟受損。

2.2.4 項目施工變化大

目前很多的建設單位，存在盲目動工的情況，對于項目施工中，各個環節的預算、設計方案以及施工要求沒有合理掌握，加上在施工缺乏有效的管理機制，從而導致一系列的經濟糾紛和責任。

3 房屋建筑工程造價管控對策

3.1優化設計方案

設計方案是建筑施工過程中重要的環節，直接關系到建筑工程項目的質量、進度以及經濟性；對此應當對于設計方案進行有效的管理，加強復審的工作，保證其優質性，從而更好的保證其建筑工程的質量；然后再充分的考慮到其經濟性，可以通過限額的方式，進行成本控制，然后對于設計方案進行整體的評估，使其在可以保證建筑質量的同時，也能合理的控制投資成本，從而更好的保證其科學性和經濟性。

3.2 規范招投標制度

在進行招投標時，首先應當嚴格的按照國家規定的制定，然后根據招投標文件，以及合同、編制格式、技術規定，同時也要對施工現場進行實際的勘察和測量的工作，從而科學性的編制招投標文件，以及工程量和建材市場價格的掌握，合理的進行報價，在報價的同時，不僅要考慮到其市場因素，還要充分的考慮到企業的實際情況、對手的經濟實力、經濟利潤等，從而更好的保證企業的經濟效益。

3.3 加強合同意識

和同是商品交易的主要依據，同時也是成本控制的重要依據，對此加強合同管理意識是非常有必要的，只有這樣才能更好

的保證工程造價管理的科學性和合理性；同時按照合同進行工程造價管理，也是規避風險和經濟糾紛的有效手段，保證其法律性和真實性；同時也要加強對于合同資料的管理和儲存的工作。工程造價人員除了要出示控制和審核的分析文件之后，還要對于變更的施工階段，進行合理的調整，從而有效的規避風險。

3.4 管理要綜合全面因素

在對于工程造價管理時，應當正確的處理好質量、進度與經濟之間的關系，首先通過優質的設計方案，對于施工進度進行合理的設計；然后通過有效降低建筑材料的成本，因為對于建筑工程項目的投資，大部分的花銷都在于建材采購上，所以降低建材成本，可以有效的提高企業利潤；同時還要合理的減少索賠的費用，建筑工程項目是一項動態性和變化性非常強的過程，且工期長、涉及到的內容多，且在過程中經常會發生變更，或是一系列的安全事故，都會導致經濟糾紛和索賠的情況，所以減少索賠費用，也可以有效的提高企業經濟利潤。而質量和安全是國家規定的生產標準，對此在建筑工程項目中，只要按照國家規定的生產規范，就會很多的保證其建筑質量；對此嚴格的把握其重點，正確的處理好這三者之間的關系，是非常有必要的。

4 總結

綜上所述，通過對于房屋建筑工程造價管理與控制分析，發現合理、科學性的工程造價管理，與工程造價人員的專業素質有直接的關系；對此工程造價人員應當具備一定的工程量算的能力，并熟知各種工程計術標準和規范，從而給更好的保證其工程造價；同時工程造價管理人員，也要靈活的運用全面審核、重點審核、對比審核以及篩選等多種審核方法，從而更好的保證其企業利潤。

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TU723.3

A

1673-0038（2015）46-0136-02

2015-11-2

鄧玉菡（1987-），女，助理工程師，本科，主要從事工程造價管理工作。