高層建筑精裝修前置穿插施工的研究與應用

深圳市鵬城建筑集團有限公司 深圳 518040

1 工程概況

萬科金域攬峰花園位于深圳市龍崗區布龍路和吉華路交叉處，由6棟32層高的塔樓組成，總建筑面積為124 750.74 m2。該工程為萬科工業化住宅項目，精裝修一次完成。為提高效率、縮短工期，策劃將精裝修前置，改變傳統精裝修在主體結構完成后由上往下的組織方式。

2 主要突破點和控制點

2.1 主要突破點

1）政府驗收程序突破：改變原有的結構驗收模式，使驗收工作前置。須與質監站進行有效溝通，同意按分段檢測結果進行主體驗收，提前隱蔽進行精裝修。

2）組織方式突破：改變原有的外立面、精裝修在主體結構完成后由上往下的組織方式，精裝修跟隨主體由下往上進行，使工序搭接更充分。

3）資源獲取方式突破：改變設計、采購根據現場進度逐步提供資源的方式，使計劃性更強、集中采購優勢更能體現[1-3]。

2.2 主要控制點

1）外圍裝修進入前無濕作業。

2）內裝修進入前外立面及公共部位完成，隔水措施完成。

3）制定詳細工序施工計劃，相互影響的工序不安排在同一層施工。

4）各工序質量合格，基本做到無返工或其引起的連鎖返工。

3 前期策劃

1）結構精度控制。傳統木模板施工方法結構精度較低，無法滿足裝修基層要求，需進行大量的打磨修補整改，難以滿足穿插施工要求。為避免結構局部尺寸不符造成大量打鑿混凝土，故采用鋁合金模板來控制結構精度。

2）減少抹灰濕作業。采用免抹灰新工藝：結構采用鋁模板，外墻采用預制外墻板，內墻采用預制輕質內墻板，裝修基層只需打磨刮膩子即可，可省去大量的抹灰濕作業，減少工序，并保證質量。

3）圖紙深化設計。提前做好裝修圖、預制墻板深化圖、鋁模深化圖，并提前進行圖紙會審，將問題消滅在萌芽狀態，保證土建、水電、裝修、墻板深化圖無矛盾沖突。

（1）裝修圖：在樁基礎完成前完成精裝修出圖。圖紙深化設計與審核是精裝修前置的前提，為防止后續返工，外立面通過工法樣板樓驗證，精裝修通過搭建樣板房驗證，驗證后實施精裝修前置。

（2）預制墻板深化圖：在地下室底板完成前一周完成深化。

（3）鋁模深化圖：在地下室完成前完成深化。

4）人力配置策劃。根據人力需求配置穩定的工人班組，避免因個別班組人力不正常而直接影響穿插施工有序推進，造成工期延誤。

5）組織保障策劃。精裝修前置穿插施工，前期涉及的協調量將較大，特別對設計、采購要求較高，必須完善組織體系，這是實現穿插施工的基本保障。

4 穿插施工流水順序

1）N層結構層（22層）：結構放線→墻柱鋼筋綁扎→結構拉縫安裝→墻柱內水電安裝→鋁模拼裝→樓板鋼筋及水電安裝→混凝土澆筑。

2）N-1層（21層）：鋁模拆除→層間止水→垃圾清理（裝袋）→空調板打磨、外墻螺桿洞封堵→結構內墻的實測并標注打磨修補點→防止漏漿措施。

3）N-2層（20層）：層間止水→結構內墻打磨修補→衛生間反坎施工→墻板放線→外墻涂料施工（第1、2遍膩子）→鋁合金窗框安裝→欄桿安裝→排水管安裝。

4）N-3層（19層）：墻板安裝→廚房煙道安裝→鋁合金窗玻璃安裝→消防立管安裝→樓梯間墻板安裝→煙道防水。

5）N-4層（18層）：墻板與結構交接處掛網→沉箱防水→衛生間排水橫管安裝→天花水泥膩子→天花裝修第1遍膩子→房間地面水泥砂找平→戶內煤氣管道安裝。

6）N-5層（17層）：墻板嵌縫修補→墻板線盒及線管安裝→衛生間回填→衛生間水泥砂漿找平→保溫板安裝→衛生間二次防水→天花吊桿龍骨安裝→照明穿線。

7）N-6層（16層）：衛生間及電梯間墻磚→廚房地磚→成品保護→客廳天花封板→入戶門框→防火門框安裝→消防栓安裝→水電管井刮N型膩子。

8）N-7層（15層）：客廳、衛生間及電梯間地磚→地磚勾縫→成品保護→廚房墻磚→門檻石安裝→管井穿強弱電線管。

9）N-8層（14層）：窗臺石安裝→廚衛間天花吊頂及封板→門套基層安裝→貼石膏線→客廳踢腳線安裝→墻面第1遍膩子。

10）N-9層（13層）：墻面、天花第2遍膩子→門貼臉及門套安裝→入戶門安裝及成品保護→管道井門扇安裝→電梯門邊墻磚收口→電梯井搭架軌道安裝。

11）N-10層（12層）：墻面膩子打磨→天花膩子打磨→噴底漆→上面漆→戶內門安裝→戶內門成品保護。

12）N-11層（11層）：櫥柜安裝→玄關柜安裝→淋浴屏及馬桶安裝→廚衛臺面安裝→家電安裝→開關面板安裝。

13）N-12層（10層）：木地板安裝→五金潔具安裝→飄窗防護欄桿安裝→燈具安裝→房間踢腳線安裝→成品保護。

14）N-13層（9層）：開荒保潔，達到交付狀態。

5 穿插施工要點

5.1 水的疏導與堵截

5.1.1 樓板預留洞

1）為防止上層結構施工水漏至下層，繼而影響精裝修作業，各預留孔洞盒埋設時比板面標高低20 mm，直接用混凝土澆筑覆蓋，待各種管道施工時再打開。

2）陽臺、廚衛間部位在立管安裝時，從上一層接軟管至下一層立管進行陽臺部位有組織地排水。

3）煙道：在止水層施工反坎蓋板釘死止水。

5.1.2 地坪水

1）在衛生間部位施工反坎。

2）樓梯間水向管道井有組織地排水。

5.1.3 室外雨水

1）外墻螺桿洞滲漏控制：外墻螺桿采用日式一次性對拉螺桿，不須割螺栓。

2）門窗滲漏：結構施工時在門窗四周做企口，門窗框與墻體四邊縫隙采用干硬性水泥砂漿塞縫，在洞口外側四周分多遍涂刷JS防水涂料；對門窗封閉進行每日檢查，實行樓層負責制。

3）給水管道漏水：在精裝修階段對給水管道進行保壓處理。

4）臨時用水未及時關閉：實行樓層負責制，下班后集中處理。

5.2 管理重點

要推行穿插施工，必然意味著單位時間內的作業面、工序、人員、材料都增多了，能否提前將方方面面的細節考慮周全就成為穿插施工能否順利進行的關鍵點[4-6]。

1）垂直運輸。由于精裝修前置，增加了施工電梯的運輸量，需根據施工計劃合理安排垂直運輸。總包提供人、貨梯擔任垂直運輸任務，統一協調各專業分包單位（裝修、墻板、鋁合金等）使用電梯運送材料時間。

2）臨建布置。場地布置需綜合考慮大型設備布置、加工場地布置、預制板堆放場地及精裝修材料場地等，由總包提供合理場地設施給分包單位，各分包單位提交場地平面布置圖至總包、監理、甲方審核后實施。

3）臨水臨電。總包科學布置管線和接駁點，提供給分包單位。每層設置臨水臨電接駁，加工區提供大容量接駁點。

4）放線定位。推行日式放線，總包提供所有分包單位所需的標高線、控制線、定位線，保護好基準點，并進行技術交底。

5）工序交接。重點工序辦理移交手續，分戶建檔，移交需符合安全文明和成品保護標準。土建移交裝修必須完成當層所有施工，包括外墻、公共部位、管井、樓梯間等，移交完成后該樓層由裝修單位封閉管理。

6）垃圾清理。總包提供清掃工具，各分包單位將垃圾清運至指定區域由總包統一外運。

7）封閉管理。入戶門扇安裝完成后，由精裝修單位對樓層進行封閉管理，在此之后其他單位需要進入施工需提前申請。

8）部品供貨與安裝。全流水穿插施工，要求部品安裝和裝修進度同步進行，這就需要綜合考慮部品的運距及費用、現場堆放場地、工人安排、成品保護等情況，做好細節管理。

6 穿插施工效果及評價

1）工期方面。金域攬峰花園為32層高的高層建筑，實施精裝修前置穿插施工，裝修在主體12層后即可進場穿插施工，結構封頂后，裝修獨立施工工期只需3個月時間，與傳統工期相比，總工期縮短110 d，約壓縮18%。

2）人工方面。由于精裝修前置穿插施工，精裝修工期延長，勞動力數量減少。在對人工依賴上，穿插施工帶來的效果有以下幾點：

（1）新技術直接減少工人數量，降低勞動力成本在施工總成本中的比重，工廠質量完勝工地質量。

（2）減少同時施工的作業人數，降低對熟練工人的需求量，少量工人穩定作業對質量有保證，向建筑產業化方向邁進。

（3）精裝修工期延長，給更加精細的驗收工作提供了足夠的空間。

3）社會效益。工程施工進度和施工質量得到甲方的表揚，工程質量實測實量檢查在深圳萬科項目中名列前茅，提升了公司的品牌形象。