關于房屋建筑工程造價動態管理的探討

魏建武

（身份證號：130627197510100110）

關于房屋建筑工程造價動態管理的探討

魏建武

（身份證號：130627197510100110）

本文從建筑工程造價動態管理的現狀入手，剖析了工程造價的影響因素和進行動態管理的具體措施。

房屋建筑；工程造價；動態管理；現狀

工程造價管理在整個工程項目管理中處于十分重要的地位。一個建設項目從醞釀、規劃、設計到建成投產，包括項目建議書階段、可行性評估階段、設計階段、施工階段、竣工驗收階段以及后評估等各個環節都與造價管理息息相關。從某種意義上講，工程造價管理的好壞，直接決定著項目管理的成敗。

1　工程造價的幾個影響因素

在建筑工程中，工程造價具有其特殊性和擁有自身的活動規律。由于建筑工程的固定性，建筑產品只能是一個個地進行計算、施工和計價，影響工程造價的因素有很多，現在我們主要從五個主要的方面來具體探討一下：

1.1政策和法規因素

為了控制好國家的固定資產投資，保護國家和人民的利益，通常國家和地方部門會針對建筑工程制定一系列的政策、法規等。其中也有關于工程造價方面的。因此，我們在一項工程的具體實施中，對造價的預算必須要在遵守這些政策法規的前提下，按照既定的程序來進行。另外，工程價格費用的詳細項目、材料單價和人工費用、機械設備的消耗等，都要符合規定、嚴格計算。

1.2地區和市場因素

由于不同的建筑是處在不同的地域空間的，因此在產品價格方面，或多或少會受到所在地區的各種條件的影響。因此，在對建筑工程做造價時，人工、材料、機械等方面的資金結果都會有所不同。另外，還有一個是市場因素的影響，主要表現在供求狀況和競爭狀況的影響。

1.3設計因素

在建筑工程中，圖紙的設計結果是工程造價的重要依據之一，同時，在建設項目實施過程中，也會對建設投資者產生較大的影響，在設計的初始階段，設計圖紙將會確定建筑的地理位置、占地面積、建設規模、建筑結構選型以及采取何種裝飾標準等，因此，一個建筑設計是否合理，將會給工程造價帶來極大的影響，成功的設計可以使建筑經濟實用，節約大量的資金，反之則亦然。

1.4施工因素

就目前而言，如果單從工程造價上看，施工因素對于節約投資并沒有多大的影響，但是施工組織設計和技術也是工程造價的主要依據之一。在施工過程中，通過加強工程造價的管理，對工程造價目標數字的實現也起著一定的作用。

1.5人員素質因素

為了適應目前建筑工程發展的需要，造價人員必須要加強自己的理論知識和業務素養，擴展自己的知識面。在充分熟悉建筑市場的情況下掌握最新的經濟建筑信息，隨時學習國家最新出臺的關于工程造價的政策和法規，只有這樣，才能做好工程造價工作。

2　提高房屋建筑工程造價過程動態管理與控制的措施

2.1決策階段科學地編制投資估算，有效指導工程造價

項目決策階段的內容直接影響著決策階段之后的各個建設階段工程造價是否科學、合理。因此，做好決策階段的工程造價管理和控制至關重要。

2.1.1收集詳實、準確的基礎資料

要做好項目的投資估算需要很多資料，造價人員要對資料的準確性、可靠性認真分析，保證投資預測、經濟分析的準確。

2.1.2編制投資估算

在投資估算編制中，應該實事求是地反映設計內容。設計方案不僅技術上可行，而且經濟上更應合理，這既是編制投資估算工作的關鍵，也是下階段工程造價管理的重要依據。

2.2加強設計階段工程造價的控制，合理地編制設計概算和施工圖預算

2.2.1采取優化設計方案和限額設計

雖然設計費用占工程總投資的比例很小，但它對工程造價的影響程度卻是非常大。很顯然，搞好工程設計階段的造價控制是有效控制工程造價的關鍵，重施工、輕設計的觀念必須克服，控制工程費用應從設計抓起。

2.2.2設計過程中采用限額設計控制工程造

限額設計就是按照批準的可行性研究報告的投資估算控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制技術設計和施工圖設計，同時各專業在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設計，嚴格控制不合理變更，保證總投資額不被突破。

2.3施工階段的造價是工程建設中最主要環節，需要重點把握

細化施工造價管理，在工程造價的控制中，首要任務是材料價格的控制。市場經濟為材料的供應提供了多種渠道，且品種價格繁多，應密切注意市場行情，掌握第一手施工情況及材料信息，為竣工結算提供有力的依據。

2.4做好建設工程項目竣工結算階段的造價管理工作

工程項目竣工后，要嚴把工程結算關，注意搜集整理好結算資料，要認真審核工程量和套價取費。認真確定材料價格和正確處理好材料價差的調整問題，對合理確定工程造價具有十分重要的意義。因此，需要對工程項目竣工結算階段科學有效地控制材料價格這一重要的動態因素。

3　結語

房屋建筑工程投資活動涉及面廣，影響因素多，只有用系統的、全面的觀點去分析影響因素，對影響因素實施控制，才能達到工程建設投資控制管理的目標，即按照經濟規律的要求，根據社會主義市場經濟的發展形勢，利用科學管理方法和先進管理手段，合理的確定造價和有效地控制造價，以提高投資效益和建筑安裝企業經營效果，減少耗費，增加效益。

[1]宋小正.建設項目全過程造價管理研究[J].中國高新技術企業，2009（12）.

[2]甘霞.淺談建設項目工程造價的全過程控制[J].中小企業管理與科技，2009（1）.

TU723.3

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1673-0038（2015）31-0289-01

2015-6-13