淺析住宅工程質量常見問題防治措施

王建軍

（晉中市代建管理服務中心　030013）

淺析住宅工程質量常見問題防治措施

王建軍

（晉中市代建管理服務中心030013）

結合住房城鄉建設部工程質量治理兩年行動方案及住宅工程常見質量問題及防治措施的學習，對易出現裂縫、滲漏水等常見質量通病的防治，希望為住宅工程常見質量問題的防范和治理提供參考。

住宅工程質量；裂縫；滲漏水；管道安裝；防治措施

為進一步規范建筑市場秩序，落實工程建設各方參建主體質量責任，促進全省工程質量水平持續提高，山西省住房城鄉建設廳印發《住房城鄉建設部關于印發<工程質量治理兩年行動方案>的通知》（建市[2014]130號），要求用三年時間對當前影響住宅工程主要使用功能的10項質量常見問題進行專項治理。新建住宅工程質量常見問題預防和治理覆蓋率達到100%，住宅工程質量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質量投訴明顯減少，住戶質量滿意度明顯提高，專項治理工作取得較好成效。所以我們在以后的工作中，對這些質量問題嚴格控制，加強管理。

1　鋼筋混凝土現澆樓板裂縫

（1）加大現澆板的剛度。

（2）現澆板配筋設計宜采用熱軋帶肋鋼筋細且密的配筋方案。

（3）現澆板強度等級不宜大于C30，當大于C30時，應采取抗裂措施。

（4）剪力墻結構住宅結構長度大于45m且無變形縫時，宜在中間位置設置后澆帶。后澆帶處應設置雙層鋼筋，后澆帶混凝土與兩側混凝土澆筑的間隔時間不宜小于2個月。

（5）預拌混凝土使用單位在訂購預拌混凝土前，應根據工程不同部位和環境提出對混凝土性能的明確技術要求。摻合料總摻量不應大于水泥用量的30%。

（6）建設單位、施工總包單位和監理單位對高強、高性能和有特殊要求的混凝土參與配合比設計。

（7）模板支撐系統必須經過計算。

（8）后澆帶處應采用獨立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達到拆模強度之前，后澆帶兩側梁板下的支撐不得拆除。

（9）在混凝土澆筑時，對裂縫易發生部位和負彎矩筋受力最大區域應鋪設臨時性活動跳板。

（10）預拌混凝土在運輸、澆筑過程中，嚴禁隨意加水。

（11）現澆板澆筑時，應振搗充分，在混凝土終凝前應進行二次壓抹，壓抹后應及時覆蓋和澆水養護。

2　填充墻裂縫

（1）混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊的墻體材料至少養護28d后方可用于砌筑。

（2）不同基體材料交接處應采取釘鋼絲網等抗裂措施。

（3）在填充墻上剔鑿設備孔洞、槽時，應先用切割鋸沿邊線切開，后將槽內砌塊剔除，應輕鑿，保持砌塊完整，如有松動或損壞，應進行補強處理。

（4）填充墻砌體應分次砌筑。每次砌筑高度不應超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰縫砂漿應飽滿密實，嵌縫應嵌成凹縫，嚴禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。

（5）填充墻砌筑接近梁板底時，應留一定空間，至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。

（6）填充墻砌體臨時施工洞處應在墻體兩側預留2φ6@500拉結筋，補砌時應潤濕已砌筑的墻體連接處，補砌應與原墻接槎處頂實，并外掛鋼絲網片，兩邊壓墻不小于100mm。

3　墻面抹灰裂縫

（1）嚴格控制抹灰砂漿配合比，宜用過篩中砂（含泥量＜5%），保證砂漿有良好的和易性和保水性。

（2）混凝土、填充墻砌體基層抹灰時，應先清理基層，然后做甩漿結合層，摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。

（3）抹灰前墻面應澆水，澆水量應根據墻體材料和氣溫不同分別控制，并同時檢查基體抗裂措施實施情況。

（4）抹灰面層嚴禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。必要時，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網。

（5）墻面抹灰應分層進行，抹灰總厚度超過35mm時，應采取加設鋼絲網等抗裂措施。

4　外墻保溫飾面層裂縫、滲漏

（1）外墻應突出構件等防水保溫細部設計，出具節點詳圖。

（2）外墻外保溫組成材料應與其系統型式檢驗報告一致。

（3）外墻基層處理，抹灰前應清理干凈，穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實，封堵后孔洞外側表面應進行防水處理。

（4）粘貼聚苯板外墻外保溫，板之間應拼接緊密，并與相鄰板齊平，貼好后應立即刮除板縫和板側面殘留的膠粘劑；門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂等有排水要求的外墻部位應做滴水線。

（5）需穿透外墻保溫層固定的管道及設備支架等，其與保溫層結合的間隙應采取可靠措施做防水密封處理。

5　外窗滲漏

（1）門窗進場應做氣密性能、水密性能及抗風壓性能進行復驗。

（2）嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框，采用固定片法安裝固定。

（3）采用中性硅酮密封膠密封外框四周，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉角處平順、嚴密。

（4）外窗臺上應做出向外的流水斜坡，內窗臺應高于外窗臺10mm。窗楣上應做鷹嘴或滴水槽。

6　有防水要求的房間地面滲漏

（1）有防水要求的房間樓板混凝土應一次澆筑，振搗密實，應做二次蓄水試驗。樓板四周應設現澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于120mm，且應與樓板同時澆筑。

（2）管道根部、轉角處、墻根部位應做防水附加層。防水層應沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。

（3）管道穿過樓板的洞口處封堵時應支設模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實。

7　屋面滲漏

（1）屋面防水必須由有相應資質的專業防水隊伍施工，施工前應進行圖紙會審，掌握細部構造及有關技術要求。

（2）卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應做防水附加層；附加層經驗收合格后，方可進行下一步的施工。

（3）伸出屋面管道，底部應做防水臺，防水層收頭處應箍緊，并用密封材料封口。

（4）屋面防水工程完工后，應做蓄水、淋水檢驗。

8　衛生間局部等電位聯結做法不規范

（1）等電位箱內端子板材質及規格應滿足設計要求，表面應進行搪錫處理。

（2）衛生間等局部等電位聯結施工完成后，應全數做導通測試并形成記錄。

（3）樓板內鋼筋網應與等電位聯結線連通，墻體為混凝土墻時，墻內鋼筋網宜與等電位聯結線連通。

（4）金屬陶瓷浴盆及金屬管道；淋浴供水用的金屬管道；洗臉盆下與金屬排水管道相連的金屬有水彎等電位聯結；散熱器的支管為金屬材料時，支管應進行局部等電位聯結。

9　地漏安裝不規范，水封深度不足

施工前應根據基準線標高及地漏所處位置并結合地面坡度要求確定地漏安裝標高，保證地漏安裝在地面最低處，地漏頂面應低于地面面層5mm，水封深度應不小于50mm.采取有效保護措施防止堵塞。

10　散熱器安裝不規范，散熱器支管滲漏

（1）散熱設備、管材、管件應相匹配并有出廠合格證書及檢驗報告。

（2）散熱器支架、托架安裝構造正確，埋設牢固，位置準確。采用絲接方式連接的管道，套絲時不得出現斷絲、缺絲、亂絲，連接后外露2～3扣，并應清理干凈，做好防腐處理。散熱器及支管坡度坡向正確。

（3）采用熱熔方式連接的管道，管材與管件應使用同一廠家材料，切割管材應平整并垂直于管材軸線，熱熔時操作環境、加熱溫度、加熱時間及熔焊深度均應嚴格控制。散熱器支管長度超過1.5m時，應在支管上安裝管卡；塑料管應在轉彎處安裝管卡，在閥門處安裝固定支架。

（4）散熱器及配管應逐戶進行系統試壓，并形成記錄。

總之，工程質量通病防治是個系統工程，它要求參建各方齊心協力，從構造設計、施工工藝、檢驗與試驗和強化管理四個方面入手，關鍵在于施工過程中加強落實、檢查和檢驗。

G40

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1673-0038（2015）13-0082-02

2015-3-2

王建軍，男，本科，工業與民用建筑專業。