住宅工程常見裂縫與處理

陳庸忠

（南平市建設工程質量監督站）

住宅工程常見裂縫與處理

陳庸忠

（南平市建設工程質量監督站）

從事土建施工工作四年，監督工作六年，處理過各種各樣的住宅投訴。其中絕大部分是住宅裂縫的投訴。現在淺談一下各種常見的裂縫類型和在監督過程中的防治措施：

常見裂縫問題有：①結構方面：樓板裂縫、填充墻裂縫、外墻裂縫、外門窗對角裂縫、屋面層裂縫；②安裝方面：給水管道面層開裂、管根裂縫，排煙根部裂縫道，配電箱進出線位置裂縫等。針對以上問題展開討論。

1　結構方面

（1）模板支架必須嚴格按方案進行施工，并確保標高的準確。嚴格控制梁板的下沉。

（2）嚴格控制樓板厚度，澆筑混凝土時做好控制標識。

（3）鋼筋工程的規格型號、間距、保護層厚度必須符合設計和規范要求。對抗震設計要求的結構，其縱向受力鋼筋的性能應滿足設計或規范的要求。

（4）混凝土運輸、澆筑及間歇的全部時間不應超過混凝土的初凝時間。

（5）混凝土運至現場時，必須查驗混凝土的均勻性和坍落度，對于不符合要求的混凝土嚴禁使用。

（6）梁板與柱、墻混凝土等級差在兩個標號或以上時應嚴格先澆梁柱（墻）節點之處高強度等級的混凝土，再澆注大面積梁板混凝土，確保梁柱（墻）板節點處混凝土與梁柱（墻）混凝土質量。

（7）拆模時間要嚴格控制，依據拆模試塊和方案進行。未到拆模時間的梁板嚴禁拆模。

（8）現澆梁板內不得在水平方向預埋水管。當預埋其他管線時應布置在現澆板上下兩層鋼筋中部，并宜與鋼筋斜交布置。嚴禁超過二層管線交錯疊放，當線管直徑大于20mm時應用金屬管，預埋管線最大外徑不應超過1/3板厚。

（9）在混凝土初凝前宜采用平板振動器進行二次振搗，在混凝土終凝前進行壓抹，宜采用機械磨光機抹平。

（10）混凝土養護與保溫措施必須嚴格按方案執行。

（11）混凝土強度未達到1.5MPa時不得踩踏；未達到10MPa時不得堆放重物。

裂縫處理：

結構裂縫處理分為貫穿裂縫和非貫穿裂縫，兩者的判別方法很簡單：第一就是位置，貫穿裂縫在板面上下同一位置，而且經過蓄水實驗會有滲水的跡象。非貫穿裂縫通常只在板面，而板底沒有或者是板底有板面沒有。經過蓄水也不會有滲水的痕跡。對貫穿式與非貫穿式裂縫處理方法有所不同，對于貫穿式裂縫，通常采用高壓注結構膠的方法。就是我們俗稱的“打針”。待膠液從裂縫滲出一般即可判定注膠范圍內的裂縫被填補。待凝結后進行小范圍蓄水實驗驗證即可。對于非貫穿式通常就是沿裂縫處用切割機割出一道倒梯形的槽口，濕潤后用抗裂砂漿分層涂抹，面層鋪貼碳纖維布即可。

2　裝飾裝修

填充墻與外圍護墻的裂縫一般出現在如下位置：梁底、窗臺對角、原施工洞口處、剪力墻與填充墻交接處、外墻面層，現展開討論。

（1）墻體門窗洞口頂標高與圈梁、框架梁底標高不同時，若門洞口過梁頂標高與結構梁（板或圈梁）底標高高差小于過梁梁高時，過梁應與圈梁、框架梁一起現澆，過梁兩端伸入墻體內不小于250mm，或延伸至與構造柱、框架柱連接。

（2）填充墻所有縱橫墻體相交部位，凈長超過5m的墻體中部、無約束墻體的端部應設構造柱，構造柱縱向鋼筋與主體結構應有可靠連接。墻凈高大于4m時，每2m高設置一道與框架柱、構造柱連接的鋼筋混凝土連系梁。

（3）底層墻體應放置在基礎梁上。當非承重墻、填充墻下無基礎梁時，墻體不得直接支承于回填上，應由設計確定墻體基礎構造。

（4）外墻抹灰砂漿中應摻用抗裂及抗滲材料，應根據外墻面積設置分隔縫，內填充彈性防水材料。

（5）墻體與混凝土構件交接處應采取防裂措施，應采用耐堿纖維網格布或鍍鋅鋼絲網，網應壓入抹灰層內，搭接寬度不應小于100mm。這里要特別注意的是：網格布應在砂漿抹平基面的時候同時布上，趁砂漿未凝結拍入砂漿層中形成一體，這樣能保證網格布里面不形成空鼓。

（6）砌塊不能混砌，墻體底部應砌筑三皮實心磚，或澆筑高度不低于200mm細石混凝土反梁。在澆筑反梁時也應進行振搗，不能因為構件小就忽略它，很多衛生間墻腳滲水都是因為反梁存在孔洞，而防水層又未嚴格施工造成的。

（7）填充墻與混凝土構件相接部位應嚴格按規范要求設置拉結鋼筋。墻體砂漿應飽滿，不得出現透明縫、瞎縫和假縫。特別是外墻部分，應在全面檢查后才可以進行下一道工序的施工。填充墻宜分層砌筑，最后斜砌時要保證距墻體砌筑完成時間隔7d以后。墻體上開槽時應用切割機，填補時需增設網格布。

（8）外墻抹灰厚度超過35mm時應采取加強措施。

（9）水泥進場必須嚴格送檢，未經檢驗與檢驗不合格的水泥嚴禁投入使用。

（10）外墻、窗臺四周各抹灰層之層及抹灰層與基體之間應粘接牢固。抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。

（11）門窗框安裝固定前，應對洞口尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施窗框固定。

（12）窗框與洞口墻體應留有一定縫隙，不得用水泥砂漿填塞，應用發泡聚氨脂嵌填飽滿。

（13）窗臺壓頂及過梁要嚴格按照圖紙施工，伸入墻體的長度要滿足設計要求。很多窗臺八字形裂縫形成的原因就是沒有做壓頂或過梁，或者是壓頂和過梁伸入墻體的長度不足。

（14）基層應清理干凈且干燥后方可施打中性硅硐密封膠，密封膠嚴禁施打在涂料面層上。

裂縫處理：①梁底位置，這時應將梁底頂砌的部分打出槽口，再用抗裂砂漿分層抹平，基面應重新鋪貼網格布或者鋼絲網。裂縫太大時將頂砌部分打掉重新施工。②窗臺部分裂縫通常集中在對角處。處理方法也是沿裂縫打出槽口，用抗裂砂漿分層抹平，外貼網格布后做面層。必要時重新做壓頂或者過梁，伸入墻體的長度要滿足規范和設計要求。③墻柱交接處裂縫位置：沿裂縫割出槽口，濕潤后分層抹1：2.5水泥砂漿，外貼網格布后做面層。

3　屋面工程

（1）出屋面洞口、管道、井（煙）道等在防水層施工前應按設計要求預留預埋，不得在防水層上打孔、開洞。

（2）穿透屋面板的預埋件應設有止水環。其與管道的縫隙采用水泥麻絲填縫，管道上部留取10～30mm采用填縫密封膠填塞抹平。設置在現澆屋面下的吊掛物的安裝方式應預埋，不得事后打鑿或安裝膨脹螺絲。

（3）剛性細石混凝土防水屋面施工時，要確保鋼筋網片的位置正確，且原漿收光，不得在表面加漿或撒干粉水泥。混凝土終凝后設置分隔縫，分隔縫上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結，縫內先用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，再嵌填防水油膏。每塊面積不大于36m2，縫寬20mm為宜。

（4）屋面女兒墻及凸出屋面的墻體粉刷層、屋面面層應設置分格縫，間距不大于6m，內置彈性防水材料。

裂縫處理：

屋面裂縫分為結構裂縫和表面裂縫，結構裂縫處理同上。而表面的裂縫多發生在細石混凝土保護層或者是砂漿面層，基本是由于沒有及時設置分隔縫，或者是內置的鋼筋網沒有按照分隔縫斷開所致。所以在細石混凝土或者砂漿面層施工完畢后，應及時設置分隔縫。而鋼筋下料時也應根據事先計劃好的位置斷開。如果表面已形成裂縫的，應沿裂縫位置割出20mm左右的槽口，內注入熱瀝青麻絲等彈性防水材料。

4　安裝方面

給水管道面層開裂一般是由于給水管表面的砂漿保護層太薄，遇到荷載或者是熱脹冷縮時沿管道形成的裂縫，這種裂縫一般不會貫穿結構層。這時，應在裂縫左右50cm的范圍內清除找平層。清理完畢之后先刷一道1：2.5水泥砂漿，面貼網格布，待終凝后補做面層。

管根、排煙道新舊混凝土交接處裂縫：一般是在進行管根堵孔時混凝土不密實，邊緣未清理，未采用微膨脹細石混凝土所致。這種裂縫通常的處理方法就是重新做過管根堵孔。這里有幾個要點：①要將孔邊松散的混凝土全部處理干凈。②一定要采用微膨脹細石混凝土。③要注意養護，不能因為面積小體積小就忽略了。在施工完畢一兩周后小范圍蓄水，觀察是否會滲漏。

配電箱進出線位置裂縫一般是由于電工在割槽時面積太大，在封堵槽口時又隨意用砂漿施工所致。對于這種裂縫，應將人工將松散的砂漿清理干凈，然后用細石混凝土填塞，表面用網格布鋪滿，最后再重新做面層。

以上都是在這些年現場施工、監督過程中常見的問題。當然，還有其他各種各樣原因產生的裂縫，在這里就不一一闡述了。總結出一個道理：就是依據技術規范，老老實實的施工，在施工過程中不要急于求成。就可以避免絕大多數的問題。

參考資料

[1]《住宅裝飾裝修工程施工規范》（GB50327-2001）.

[2]《砌體結構工程施工質量驗收規范》（GB50203-2011）.

[3]《屋面工程技術規范》（GB50345-2012）.

[4]《建筑結構加固工程施工質量驗收規范》（GB50550-2010）.

[5]《住宅工程常見裂縫與處理》.百度文庫.

[6]《住宅滲漏、常見問題處理與導則》.百度文庫.

[7]《對建筑工程中常見房屋裂縫處理》.建設工程教育網，2010.

TU755.7

A

1673-0038（2015）13-0080-02

2015-3-15