常見建筑漏水原因及措施

任克峰

（身份證號：130638196706016513）

常見建筑漏水原因及措施

任克峰

（身份證號：130638196706016513）

本文在闡述防水材料的分類及選擇的基礎上，針對常見漏水原因及處理措施進行了具體的分析，保證了建筑結構的正常使用。

防水材料；漏水；應用

前言

建筑防水技術隨著建筑施工技術的提高，有了很大的進展。防水工程滲漏的比例有所下降。但是，由于受到多方面原因的影響，已建房屋仍時常出現滲漏水現象，加之防水層本身的使用壽命遠遠低于建筑物的使用壽命，因此，每年都有大量存在滲漏水問題的房屋需要治理。

1　防水材料的分類及選擇

（1）屋面。屋面因長期暴露，陽光、雪雨直接侵蝕，嚴冬酷暑溫度變化大，晝夜之間屋面板也會發生伸縮，因此應選用耐老化性能好的，且有一定延伸性的、耐熱度高的材料。如聚酯胎改性瀝青卷材、三元乙丙片材或瀝青油氈等。

（2）地下。根據地下工程長期處于潮濕狀態又難維修，但溫差變化小等特點，需采用剛柔結合的多道設防，除剛性防水填加劑外，還應選用耐霉爛、耐腐蝕性好的、使用壽命長的柔性材料。在墊層上做防水時，應選用耐穿刺性好的材料。

（3）衛生間。衛生間一般面積不大，陰陽角多，而且各種穿樓板管道也多，卷材、片材施工困難，選用防水涂料為宜，涂層可形成整體的無縫涂膜，不受基面凹凸形狀影響，如JS復合防水涂料、抓丁膠乳瀝青涂料、聚氨脂防水涂料等。

2　常見漏水原因及處理措施

2.1地下室出現漏水的狀況及措施

2.1.1地下室出現漏水的狀況

地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現的，地下室所處的地質不同，功能不同，設計與施工不同，其漏水部位和形式多樣。其主要原來來自結構混凝土剛性自防水局部失效、柔性防水層局部破壞或建筑構造不當三方面的原因。

2.1.2地下室出現漏水的狀況及措施

（1）化學灌漿法：常用的為憎水性聚氨酯灌漿料，主要成分為含異氰酸根的聚氨酯預聚體。與水接觸后發生化學反應生成二氧化碳和不溶于水的高分子凝膠。由于生成二氧化碳發生體積膨脹，使漿料向更細的裂縫處滲透，從而起到堵漏的作用。

（2）填塞堵漏法：主要采用速凝砂漿，可在潮濕工作面上施工，施工性、經濟性好，但施工經驗非常重要，對于漏水途徑不甚明確的部位無效。

（3）防水砂漿抹面法：主要材料為無機防水砂漿和聚合物防水砂漿，適用于水壓不大的表面洇滲治理以及堵漏施工后的補充防水，經濟性、施工性好，但是對于出水量較大的涌水無效。

2.2衛生間樓地面滲漏的措施

2.2.1衛生間樓地面滲漏的原因

衛生間樓地面的滲漏主要包括管口滲漏和樓地面與墻面交接部位的滲漏。滲漏引起的原因通常是由于結構層混凝土不密實，地面泛水坡度不夠導致室內地面積水，水沿混凝土蜂窩、裂縫或墻底空隙滲出而導致。

2.2.2管口滲漏的措施

（1）穿過樓地面管道的根部積水滲漏，應沿管根部剔鑿出寬度和深度均不小于10mm的溝槽，清理浮灰、雜物后，槽內嵌填密封材料，并在管道與地面交接部位涂刷無色或淺色合成高分子防水涂料。

（2）管道與樓地面間裂縫小于1mm，應將裂縫部位清理干凈，繞管道及管道根部地面涂刷兩遍合成高分子防水涂料，其涂刷管道高度及地面水平寬度均不應小于100mm，涂膜厚度不應小于1mm。

（3）因穿過樓地面的套管損壞而引起的滲漏水，應更換套管，對所設套管要封口，并高出樓地面20mm以上，套管根部要密封，如仍滲漏可按（1）、（2）款要求進行修補。

2.3屋面滲漏的現狀和措施

2.3.1屋面滲漏的現狀

造成房屋滲漏的原因比較復雜，涉及到設計、材料、施工以及管理等諸多方面的因素。在調查并發現滲漏的工程中，以采用涂膜防水的滲漏率最高，其次，是剛性防水和卷材防水，其滲漏率分別為38.7%和31.4%；在房屋滲漏水原因中，材料方面占20～22%，設計方面占18～26%，施工方面占45～48%，管理維護占6～15%。

2.3.2屋面滲漏的現狀和措施

（1）重點部位的設計要合理

改進山墻處屋面結構板的擱置方式，擱置處最容易受溫度的變化產生裂縫而引起滲漏，因此把山墻處的天溝梁做成短形，然后在天溝梁上鋪設兩層油氈或防水材料，將縱向屋面板擱在天溝梁上并伸處60mm，做好滴水線。

改進縱墻處板與天溝梁的交接處，因溫度變化也易產生裂縫，造成滲漏，也可將天溝下降120mm，將屋面板也擱在天溝梁上，它們也鋪設兩層油氈或防水材料，這樣剛性屋面壓在天溝梁上，因溫度變化而產生脹縮時，剛性防水屋面與天溝之間不能產生裂縫現象，水就無法順著墻壁產生滲漏。

改進分格縫的平縫，防水屋面分格縫是平的，縫內嵌入的防水油膏，由于防水層的收縮使交接處容易產生裂縫，而引起該處滲漏。

（2）選擇合適的防水材料

現在防水材料繁多，新型的防水材料不斷研制出來進入市場，但不管使用那種材料，都要根據設計及實際情況，采取不同的施工方法，一般防水材料應遵守以下原則，材料性能好，質量可靠，材料穩定性好，可貯存運輸方便，施工方便，好使用，使用壽命較長的，材料價格適應。

3　結束語

建筑防水在我國是個難題，人們每隔幾年就要花費大量的資金和勞動力進行返修。不僅擾亂了人們的正常生活、工作、生產秩序，而且直接影響整幢建筑的使用壽命。因此，選擇優良的防水材料和先進的防水技術至關重要。

TU761.1+1

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1673-0038（2015）31-0066-02

2015-6-21