大層高小戶型總體布局設計研究

吳潯　朱迎

摘 要：隨著我國城市化進程的不斷推進，農村人口不斷進入城市，住房問題日漸明顯，人們在對房屋的需求上，尤其是大層高小戶型的需求大幅增加。對大層高小戶型的布局設計提出了合理化建議，對小型房屋的使用進行了深入探討，并就設計觀念進行了創新性改革。

關鍵詞：大層高小戶型；房屋設計；商品房；經濟適用房

中圖分類號：TU241 文獻標識碼：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2015.05.034

隨著改革開放的發展，我國經濟體制改革的加快，城市化發展過程中的矛盾也日漸突顯，土地資源更加緊張，房地產投資過熱，住房危機也日益嚴重。在某種程度上，房屋供需不平衡，房價居高不下，越來越多的年輕人處于租房或只能購買小戶型房屋的狀態。在這種情況下，充分利用有限的房屋資源，合理設計房屋已成為可有效解決住房問題的關鍵。

1 我國房地產住宅戶型的需求現狀

雖然我國房地產事業蒸蒸日上，但是，其中存在大量的問題，這對整個房地產事業甚至整個國民經濟都有潛在的威脅。比如房屋供需失調，市場對房屋有大量的需求，但很少有人買得起，因此，許多房屋待價而沽，進而被閑置。房地產商從房屋開始建造時就開始了大量的宣傳，投入大量的廣告宣傳費用，以提升品牌效益和知名度，也進一步提高了房屋的價格。房地產商將大量的精力投入了高檔豪宅、別墅，導致小型經濟適用房供不應求，因此，社會中存在較多的住房隱患。

目前，許多人開始關注小戶型房屋。通過設計手段更改住宅樣式，變換使用空間，從而使多功能式的房屋資源得以充分利用，最終形成高性價比、高使用度和高舒適度的房屋。大層高小戶型房屋的設計已經受到越來越多的人關注，對于業主而言，合理配置資源是很有意義的。

我國是一個農業大國，農村人口眾多，且傳統城鎮中低收入居民大多是幾代集體居住，住房問題亟待解決，生活消費水平也受到了限制。然而，我國卻存在大量商品房堆積、無人問津的局面，導致資金鏈斷裂、周轉不靈，進而造成了資源浪費，許多房地產也因此倒閉。從我國的發展趨勢看，三代同堂的局面正日漸減少，多呈現出兩、三口之家的局勢。因此，人們對小型住宅的需求日益加劇，房地產市場只有適應當前的消費觀，才能保證房地產行業具有更強的市場適應能力。

目前，小戶型的房屋面積多為30～70 m2之間，這樣的房屋無論是在空間上，還是價格上都能滿足消費者的需求。因受到經濟能力的限制，很多人并不需要專門的書房，因此，小戶型可完全滿足一般人群的需要。

隨著我國工業化、現代化和城市化水平的提高，越來越多的人開始進城定居，大量的農村務工人員進入城市的服務、交通業，他們給城市帶來了勞動力，同時，也帶來了一系列的壓力，尤其是在住房方面，有限的住房要承載更多的人口，這給城市的住房承載力帶來了巨大的挑戰。在此情況下，大層高小戶型便成為務工人員的不二之選，既能滿足基本的生活需求，又在他們的經濟能力范圍之內，且科學化的設計還能夠滿足對舒適度的需求。因此，目前人們對小戶型住宅的需求是很大的，甚至是迫切的。

2 大層高小戶型住宅的設計

設計大層高小戶型時，需要綜合考慮各種因素，這是因為不同的房屋戶型會有不一樣的特點，而大層高小戶型的房屋也有自身特有的功能。因此，在設計時，要依照以下5條標準：①合理使用房間面積，有效分配房間資源，實現空間最大化利用。在一定面積的房間內盡可能地實現舒適、溫馨和大方的效果。在分配前，要測量房間尺寸，按照一定的比例分割臥室、客廳、廚房和衛生間的空間，不能出現擁擠或遺漏的角落，盡可能地將私人空間與公共空間分開。②提高空間利用率。因為小戶型的空間有限，要盡可能地減少功能不明確的部位，比如減少過道面積。對于室內必備的裝飾品，比如電視、衣柜等功能性家具，在設計時要規劃好其整體性，從而節省空間。此外，在設計房屋的門、窗時，要選好位置，盡可能地使用推拉門，能推入墻內更好，以節省空間。③提高屋內環境的舒適度。這是所有房屋都應追求的目標。其中，影響舒適度的因素主要包括采光條件、通訊條件、日照情況和視野等。房屋的舒適度會影響居住人的身體和心情，因此，應保證舒適度，有一定的通風、見光時間。只有這樣，才能使居住人愉快地生活。④盡量使屋內設計簡單，除了在要求一定的舒適度時，經濟、簡約也是標準之一。最小戶型的購買者的經濟條件有限，昂貴、復雜的設計會使他們望而卻步。因此，在外形設計上要簡潔、大方和簡單，這可在一定程度上節約開支和減少工程量，且房屋價格也會有所降低；內部裝修要簡潔、樸素，強調實用性。這樣的內、外設計不僅會使房地產商獲得更大的銷量，也會使更多的人買得起住房。⑤安置齊全的家庭設備。雖然面積小，但是，其家庭設備也應應有盡有，比如基本的供水、供電和保暖設備，能見光、通氣，還要具備一定的隔音效果。如果隔音效果太差，環境吵雜，就會影響到正常的生活起居。

3 設計中存在的問題和解決方案

目前，大層高小戶型的設計中存在一些問題，比如小戶型的面積很小，但還要滿足一定的住宿需求，這就告訴我們必須采用科技手段進一步改善該劣勢，利用高科技產品彌補空間上的不足，并增強視覺效果。

一般情況下，在安置一些家用電器時，可采用嵌入式，以縮減家電的使用面積，提高房間的使用度；要盡量縮減對于不常用的房間資源，使房間看起來更大；音響可使用懸掛式，電視機、洗衣機和衣柜等可使用嵌入式，床可使用折疊式，床柜、桌柜盡量緊湊，從而大大縮減家居占用的空間。

設計時，不僅要追求美觀，更要體現設計的完整度，尤其是小戶型，空間的協調性和完整性至關重要。微小空間中的各項事物連貫一致、合理搭配會使整體設計渾然一體、協調有序，從而在視覺上達到更好的效果。

合理配置各種功能區域，應連續不斷而又不顯得擁擠。在分配小戶型的空間時，經濟、適用至關重要。一戶房屋大致分為公共場所、私密區域和其他輔助場所。具體應注意以下4方面：①在設計時，一定要將其分開，在保證基本功能的前提下，再進行個性化的劃分；②注重聯動性。在簡單地將幾個功能區分割開后，還要注意它們之間的聯系，可用一個主要元素將各個分開的區域聯系在一起，從而在視覺上達到精致、美觀、和諧的效果；③注重空間的流暢性。因為空間有限，很多人擔心功能不夠齊全，因此破壞了整體布局，所以，在考慮房間空間的功能性的同時，還要保證其流暢性；④重視輔助區域。輔助區域是整個家庭生活中必不可少的一部分，家庭生活中最復雜、最常進行的活動都在輔助區域內進行，因此，一定要保證其布局的科學性。

在各個區域獨立分割又相互聯系的小戶型房屋中，合理化的設計才能為一個家庭建立起良好、舒適的生活環境。

4 結束語

我國土地資源豐富，城市化和人口眾多的現實使我們不得不關注住房問題，解決該問題關系著整個社會的穩定和發展。大層高小戶型房屋的合理設計可有效解決住房問題，從而保證人們生活水平的提高，促進國民經濟的發展。

參考文獻

[1]呂科稿.淺談以人為本的住宅設計理念[J].科協論壇（下半月），2007（02）.

〔編輯：張思楠〕

Abstract： With the development of China's urbanization， the rural population continues to enter the city， housing problems become apparent that people on the demand for housing， particularly in a substantial increase in demand for big-storey small apartment. The big story for the small size of the layout proposed rationalization proposals for small houses using in-depth discussion on the design and concept of the innovative reforms.

Key words： big-storey small apartment； housing design； real estate； affordable housing