那些年，你被黑中介坑了嗎？

雒招霞

春節過后，大批有志青年陸陸續續回到北京，變成了“北漂一族”，他們在承受巨大工作的壓力的同時，也面臨著租房的困惑

3月28日中午時分，在豐臺區華源一里小區的一棟居民樓里，發出一陣“哐哐”砸門的聲音，隨后出現的是三位陌生的青年男子，其中一位男子正打電話給一位客戶，從他們溝通的話語中可以判斷出來，是某地產公司的經紀人和租客。

經紀人大聲的說道：“你今天就抓緊搬走吧，再不搬走我就給你把東西扔到樓道里了。”

從電話那頭隱約聽見一位女子的聲音：“我的房子還沒到期呢，憑什么搬，你們把我東西要是搬出來弄丟了，你們得負責任。”

經紀人大聲喊：“我們公司對你們負什么責任呀，憑什么負責任呀，少廢話，抓緊搬！”

電話那頭問道：“你們什么時候退我押金？”

經紀人回答說：“你先搬走，押金過幾天再說，”

大約過了十來分鐘，就聽見一陣“咚咚”撬鎖的聲音。緊接著，就有一大堆行李、鋪蓋擺在了走廊的過道里。

網友發帖曝光黑中介

生活在北京偌大的一座城市，每天都有成千上萬的“北漂族”經歷著類似這樣一個令人頭疼的租房問題。還記得去年網絡上流行的這樣一句話嗎？“在北京租房子，如果沒被騙過，都不算在北京混過。”

去年九月，天涯社區一則《北京黑中介名單》引起網友熱捧。不少網友表示在北京都遇到過租房遭遇黑中介一事，大家紛紛跟帖，網上被曝光的黑中介名單也越來越長。

“北京反黑中介聯盟”是2013年11月開通的一個公眾號，截至去年九月，在1177位反黑維權斗士的幫助下，共收錄黑中介名單1856個，被稱為是“史上最全的北京黑中介名單”。

案例：初來乍到，碰上黑中介

今年即將畢業的小王（化名），剛過完年就來北京找工作，沒想到第一次租房就碰上了黑中介。

剛到北京時，暫且住在酒店，由于手頭不寬裕，小王一到酒店就通過58同城、趕集網等找房子。在網上看好房子后，小王就挨個打電話，終于有一家900元的單間還沒租出去，于是約好第二天上午去看房。第二天，對方又打來電話說房子已經租出去了，還有其他的單間，過來看看，就在附近。她想早點退酒店，卻又找不到合適的房子，小王內心矛盾著。在對方的苦口婆心的電話勸說下，小王決定先去看看。

小王跟隨這位男子來到了六里橋附近一小區，房子是小了點，一個人住還是可以的，家用電器都是公用的，合租的都是幾個年齡相仿的女孩，交通也很方便，離上班的地方也不遠。小王想短租，男子告訴她，現在北京地區都是年租的，以后如果不想住的話，可以提前一個月跟他打招呼，他會將此房轉租出去，也沒什么損失。男子承諾兩天就把房間和衛生間重新裝修一下，聽起來很不錯，小王當場就決定住在這了。男子要求先付兩個月的房租當定金，就帶她去簽合同。房租遲早得交，小王就將自己隨身攜帶的一千多現金交給了對方。男子給她一張沒有蓋章的定金條，說是拿著這個馬上能簽合同。

走出小區大概兩分鐘的路程，小王就跟隨這位男子來到了某地產公司，小王這才發現帶她看房的并不是房東，而是中介公司的經紀人。小王仔細查看了合同的每項條款，發現了很多問題：

1、一年的租期，合同上卻寫的是13個月；

2、合同上明明是押一付三，繳納第一季度房租卻變成了5個月；

3、之前說好的沒有其他繳費項目了，合同里卻莫名其妙地出來衛生費、有線費等其他繳費項目。屋子里壓根沒電視，卻要交有線費，繳納第一季度房租時，須一次性交清13個月的衛生費和有線費。

在看到這么多不合理的條款時，小王決定不租這間房子，要求公司退回定金。地產公司的負責人態度強硬地說：“定金交了，沒有退這么一說。我們看你也是剛出門，還沒跟你收中介費呢。有線費是必須收的，你買個電視，我們幫你安裝。”中介要求她，限三日內繳清剩余房租，在給她一份房屋租賃合同。當時小王就報警了，警察來了后說讓雙方協調處理。

這個時候小王意識到自己被坑了。交的錢要不回來了，只能先暫時住著，減少損失。后來她才發現租的房子有一面墻是隔斷得，尤其在晚上的時候噪音很大。之后，說好的裝修房屋、換家電之類的壓根就沒戲了，經常以換鎖、維修衛生間為由收取高額費用。

小王告訴記者，對于一個剛來北京的畢業生而言，一方面，自己很難單獨承擔昂貴的房租；另一方面，由于自己經驗不足，在北京也沒有親戚朋友幫忙，再者找房子都是匆匆忙忙的，都沒有特別充足的時間。而且很多地產公司他們都是有工商執照的，很難辨別他們是真假中介。小王強調說，以后租房時，在沒有弄清狀況前，千萬不要交給對方錢財。

據了解，像上面小王碰上的屬于典型的黑中介，他們最多只有一張工商執照，既沒有去住建委備案，也沒有中介人員從業資格。這些中介公司通常會在網上發布虛假房源信息，只要客戶撥打一次電話后，就會不斷打來電話讓客戶看房，騙取客戶交完各種費用或租金后，將消費者趕走或中途告吹。

為了規范這一行業，住建委從2013年起開始每月公布北京地區被投訴最多的十家中介公司，希望提醒市民避免上當受騙。此外，住建委下屬的稽查執法部門還對投訴嚴重的違規中介進行過集中查處，但普遍遭遇“進門難、取證難、執行難”的問題。不過，記者登錄北京市住房和城鄉建設委員會門戶網站時，卻并沒有找到被投訴的黑中介名單。

執法人員現場執法時經常遇到這種情況，第一是一看執法人員不給開門，第二是負責人不在，拖延應對。對于這種情況，執法人員也只能留下消息，讓負責人在規定時間內去執法大隊處理。“有些時候真的看中介老板心情，如果人家覺得不想用這牌子了，人可能根本不來，直接就換個公司名字。

警察：受理范圍有限

對于社會抱怨頗多的黑中介一事，一位內部人士透露，要想管好黑中介這個事情并不簡單。除了執法，更多是宣傳一些正規租房的方式，盡量勸大家別找黑中介。

租房一事看似簡單，但涉及多個政府部門。首先是建設（房屋）行政部門，在北京就是住建委和各級房管局，他們負責租賃市場、出租房屋建筑結構安全的監督管理和房地產經紀的行業管理。

一位派出所的警長說，“由于警方權力和手段有限，按照法律，在處理這類問題時我們只負責治安糾紛，至于合同是否有效是否欺詐，我們沒有能力分辨，那是越權行為。這些問題應該到工商局等行政管理機構投訴。”即使受害者投訴有搶奪合同或毆打行為，因為事件的發生空間內除了受害者就是被指控者，沒有其他旁證，對方只要否認，各執一詞，警方也很難找到有效的證據認定。

除了警方，受害者首先想到的就是撥打消費者協會的12315投訴熱線。工商行政管理部門為此專門發布消費警示。

專家支招，做聰明租客

為了避免遇到“假房東”騙租，對于有意承租的人士一定要多留個心眼，尤其是剛接觸社會的高校畢業生，租房時最好找信譽良好的中介幫忙。另外，相關專業人士還特意傳授以下四招，助你做個精明的租客。

第1招：委托中介公司揾樓，夠省心

選擇合法的、信譽度高的房地產中介公司，可以令租賃雙方減少矛盾的產生及避免不必要的損失。合富置業專業人士介紹，專業的中介公司一般擁有龐大的盤源，對市場行情也較為了解，并有專門的程序核實物業情況，使承租人的利益得到有效的保障。

另外，如進行房屋交收的時候，中介人員也可協助業主與租客結算房屋的各項雜費，如屬于連家電出租的房屋，中介公司人員還可提供條款清晰的家私電器清單協助業主與租客進行確認，不但為租賃雙方省去不少的重復操作，規范專業的操作還可令任何一方減少發生不必要的矛盾及避免不必要的損失。

第2招：了解市場行情，莫貪小便宜

現時，不少騙租的個案是不法分子利用租客不熟悉市場行情，貪小便宜怕麻煩的心態而得手的。

相關專業人士建議租客，最好通過正規的中介公司、媒體等多方面渠道了解該區域的市場行情與租金價格水平，切忌出現貪小便宜的心態，在思想上先杜絕，讓不法分子沒有可乘之機。對于那些聲稱租金非常低、不需要中介費、不用簽合同、不用辦理租賃登記以及要求一次性給付全部或大部分租金的情況，租客需多留個心眼。為了保障自身權益，租客可與業主到房管局或中介公司簽訂正規的合同，以求在最大程度上保障各自的權益。

第3招：仔細查驗物業產權，明辨真偽

有關專業人士建議，租客在租房時，要仔細查驗該物業產權情況與確切核實業主的身份，要求業主一定要出示房產證及有效身份證明，除查驗身份證、房產證等證件的真實性、合法性與有效性外，還可通過房管局查冊等途徑查驗該物業的情況，也可通過詢問左鄰右里核實業主身份。

在訂立合同時，一定核實雙方的身份，業主也可委托代理人簽訂合同，但代理人須當場出示有效的委托代理公證，租客與業主取得直接聯系，以便確認房屋情況與相關租房的細節。

第4招：主動辦理租賃登記備案，莫偷懶

專業人士表示：出租房屋應辦理房屋租賃登記備案手續，是租賃當事人雙方保障自身生命財產安全及維護自我合法權利的有效措施。經登記備案的租賃合同，將賦予承租人各項合法的權益——享有優先購買權、優先承租權、拆遷補償權及對抗第三人的權利（即租賃期限內房屋產權人要轉讓、抵押房屋時承租人可以按照原合同條款繼續租住）。租賃雙方自簽訂《房屋租賃合同》3天內，持租賃合同和有關證件到房屋所屬出租房屋管理中心辦理登記備案手續。涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產租賃管理所辦理；其他房屋的租賃登記備案到各區房地產租賃管理所或其委托的街鎮出租屋管理服務中心辦理。