談多模式里弄建筑保護策略

劉 碩

(同濟大學土木工程學院，上海 200092)

談多模式里弄建筑保護策略

劉 碩

(同濟大學土木工程學院，上海 200092)

以上海里弄建筑保護現狀為契入點，從政府層面、開發商層面與居民層面三個角度出發，對城市歷史文化的保護策略及方法進行了研究，旨在讓人更多地了解里弄文化及其保護的重要性，也為城市歷史文化保護提供新思路。

里弄，城市，歷史文化，保護，策略

0 引言

里弄建筑，一種上海地區特有的民居形式，它與上海市民的生活息息相關，是上海傳統海派文化的代表之一。然而，由于上海城市化的高速發展，里弄建筑正在遭受大規模的破壞，昔日輝煌的里弄文化可能面臨消亡的危險。本文針對上述問題，從政府、開發商、居民三個維度就多模式里弄建筑保護策略做如下闡述。

1 里弄介紹

“里弄”又稱為“弄堂”，古時寫作“弄唐”，是上海人對于居住房間的稱呼。盡管中國江南地區都有將居住用房稱作“弄堂”的習慣，但上海的里弄卻是與“石庫門”“亭子間”和“新式花園式里弄”緊密聯系在一起的，形成了獨具一格的建筑形式(見圖1)。

里弄建筑具有十分獨特的空間藝術形式，直觀表現為街道—總弄—支弄—住戶這種多層次的居住、生活空間序列。現代住宅設計理念中，有將房間進行“鬧靜分區”的習慣。里弄建筑也采用獨特的空間組織形式，將居民居住空間劃分為“鬧”(街道和總弄)、“靜”(支弄和住戶)兩大區域。在“鬧”這個區域中，里弄被設計成為居民提供獲取信息、交流信息、處理公共事務的場所；在“靜”這個區域，里弄則被設計成為居民提供休閑、娛樂、處理私人事務的場所。這種空間組織方式，對外提供識別度和地域感，對內提供社區感和私人感，具有十分獨特的魅力。

2 里弄保護現狀

1)年久失修。

根據學者統計，上海舊城區共有里弄近400塊(其中有優秀歷史里弄67處、771幢)，占地面積約250萬m2，約有15萬戶居民。平均每棟建筑4戶～6戶，戶均約20 m2[1]。高密度的居住現狀，使得里弄建筑長期處于高強度、超負荷的使用狀態。另外，里弄建筑的建造時間距今已十分久遠，期間經歷自然侵蝕和人為損壞。最后，由于歷史久遠，產權更迭，里弄建筑沒有得到很好的維護和修繕。這些都導致了部分里弄建筑變得破敗不堪(如圖2所示)。

2)居住密度過高，為擴大居住面積，隨意加蓋樓層。

原針對獨戶設計的單戶住宅現在都居住有4戶～6戶甚至10戶居民，不僅人均居住面積十分狹窄，而且諸如廚房、衛生間一類的配套設施因為是按獨戶要求設計，無法滿足所有住戶的需求。極其惡劣的內部居住環境同其具有獨特審美價值的外部建筑形態形成了鮮明的對比。居住密度過大、無法滿足基本生活需求也在另一方面導致了建筑內部隨意加蓋、擴建現象盛行，破壞原有歷史感的同時也使得結構安全無法得到保障(如圖3所示)。

3)開發受限，保護資金缺乏來源。

大多數里弄處于歷史文化風貌保護區，屬于保護建筑，不允許隨意的商業開發。這在一定程度上起到了保護的作用，但也在一定程度上降低了里弄區土地的價值，限制了開發、保護資金的流入。思想方面，人們通常注重歷史建筑作為物質的原真性、社會的原生態等，想將歷史建筑“原封不動”地保存下來，而忽視了歷史的流動性。這導致里弄保護更多的是一種政府行為，而不是社會行為。里弄保護沒有更多的引入市場的力量，效率方面十分低下。

4)開發保護成本上漲，風險加大。

上海的土地價值十分高昂，常年位于全國前列，里弄建筑一般位于城市的中心地帶，更是寸土寸金。因此，里弄不同于一般地域的古建筑的保護開發，普遍存在成本大、時間長、風險高的特點。另外，里弄建筑保護針對的不是某個獨立的建筑，而是要承擔起整個區域的建筑維護、市政配套和歷史文化塑造。這些都使得里弄保護開發的綜合成本更加高昂。保護成本高昂、開發時間跨度大、投資回報周期長、收益存在明顯的不確定性，這些原因都使得里弄保護與更新工作的難度越來越大。

3 里弄保護現狀

里弄建筑保護迫在眉睫，上海市政府在這方面投入了巨大的精力。2002年，上海市頒布和實施了《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例》[2]，這一條例將里弄建筑保護提升到了法律的層面。2003年，上海市為了落實上述條例，在總體調研、討論和規劃的基礎上，確定了包括外灘歷史文化風貌區和老城廂歷史文化風貌區等在內的12個中心城區歷史文化風貌區。截止2015年，上海市政府共批準了44片歷史文化風貌區，其中中心城區共12片，總面積達27 km2，郊區共32片，總面積達到14 km2[2]。

4 多模式里弄保護可行策略

對于里弄的更新和保護，國內學者進行了長時間深入的研究，并針對特定的問題提出了不同的解決方案。他們或從單個成功的里弄保護案例入手[3,4]。或是著眼于城市的整體更新和城市歷史文化的整體繼承[5]。萬勇等人更是從房地產開發路徑、原住民自發路徑和地區政府組織路徑等三個角度，提出了十余種里弄保護與更新的主要方式[1]。

整合上述觀點，再結合里弄保護面臨的具體問題，可以發現，里弄保護主要存在三個利益主體即政府、開發商和居民。在當今中國實際國情下，由政府推行保護是最為行之有效的。其作為保護實施的主體地位是無法改變的。但問題在于過于依靠政府的力量，而忽視了開發商和居民這兩個利益主體的能動作用。如今的大環境下，里弄居民因為自己的住宅已經破敗不堪且自身的經濟條件有限，沒有保護自己家園的熱情；而在政府限制性保護政策的影響下，開發商也無心投入必要的資金。最終導致了三極中只有政府一極對保護有所投入，這顯然是不夠的。

綜上所述，如何繼續在以政府為保護主體的模式下更好地調動居民和開發商等力量的保護熱情成了里弄保護策略的重中之重。下面，就從政府、開發商、居民三個不同的層面，淺談一些里弄保護策略。

4.1 政府層面

1)摒棄傳統保護思想，引入市場規律。

里弄的保護，本質上是對生活方式和古老傳統的保護，而不是建筑本身的保護。政府需要在法律的制定上摒棄落后的歷史保護觀念，在堅持保護決心的同時結合實際情況做到簡政放權。政府需要避免重物輕人、重消極保護輕積極發揚、重單體輕歷史環境等傳統思維，盡量做到“只給政策少給指示”，堅持以人為本、提倡積極保護手段、摒棄“保護就是保存”的落后觀念。正如張維提到的“新天地”的成功案例[6]。“新天地”采用了區別于傳統的“原封不動”的保護思想，運用了“舊瓶裝新酒”的方式[6]。即一方面改變原有里弄的內部建筑結構和使用功能，創新地賦予了其商業經營功能；另一方面，不改變原有里弄所具有的典型的“石庫門”建筑外觀和風格。這種做法在維護好里弄原有歷史文化氣息的同時，為里弄創造了新的發展模式，使里弄隨著時代一同發展。

2)摒棄大規模“擴張式”開發，采取小規模“綜合性”開發。

正如前述提到，里弄保護開發工作成本高昂，風險巨大。為此，政府應該提倡進行多企業、多利益主體合作的綜合性保護開發，提倡開發形式的多樣性、系統性，提倡單體保護規模的小型化；以期避免大規模改造引起的利益主體混亂和大規模房屋拆遷引起的社會、經濟矛盾。

4.2 開發商層面

1)摒棄“利潤第一”思想，采取開發性保護，實現共贏。

當今中國，在建筑保護領域，都是談開發商色變。究其原因，便是以往的開發，名義上是保護性開發，實則是追逐利益最大化的破壞性開發。

對于不同里弄的保護，我們需要采取區別對待的方法。對于歷史價值比較大的里弄，予以翻新。對于歷史價值不大而且年久失修、建筑環境惡劣的則考慮予以拆除重建或改建。開發商愿意開發的是利潤高的重建和改造項目，而對保護翻新方面的項目興趣平平。開發商應該摒棄這種落后的思想，不能只著眼于高利潤的重建、改建項目，而是要承擔起整個里弄區的維護工作，使得開發商真正意義地改善里弄區的生活、歷史環境。這樣，政府和居民的利益會被很好的照顧到，也會更愿意與開發商合作，實現政府、居民和開發商本身之間的“三贏”。

2)整合多方資源，“化整為零”，減少開發風險及成本。

開發商應該具備將較大地塊“化整為零”開發的思想。在參與里弄區的保護開發時，做到充分整合多方面資源，讓政府、居民和其他企業也參與到開發項目中來。在開發資金的籌集、人員的聘請、方案的制定等方面讓更多的力量參與進來，從而實現風險的均攤。

4.3 居民層面

里弄建筑普遍存在年久失修的問題，居住環境比較惡劣；但里弄建筑一般也處于上海內環以內的中心地帶，地理位置優越，擁有較大的商業開發價值。這就導致里弄居民對待自己房產，普遍持有等待拆遷補償的態度，而無意在改善里弄現有環境、保護里弄歷史文化上投入過多的金錢與精力。如此惡性循環，使得一方面里弄沒有得到很好的維護和修繕，另一方面居民也不得不忍受里弄內部惡劣的居住環境。

“生于斯、長于斯、老于斯”，里弄是生活于此居民的依靠和精神寄托。對于自己的家園，居民首先應該理解歷史文化保護的必要性，不能將里弄保護與開發只作為一種獲得經濟補償的手段。其次，居民應該做好當家人的角色，積極參與家園的保護和修繕，通過里弄整體文化和居住環境的提升獲得經濟方面的利益。

5 結語

總結上面的敘述，我們可以將里弄多模式保護策略歸納為：政府方面，需要明確保護思路，摒棄傳統理念中“保護就是原封不動”的思想，明確里弄整體歷史文化氛圍塑造的重要性，引入多元化的保護開發利益主體，將里弄保護與商業價值實現和住房保障有機的結合起來，照顧各方面的利益與訴求，實現共贏。開發商方面，需要摒棄“利益第一”的開發思路，明確企業利潤相對于保護的從屬性，準確地意識到只有里弄整體歷史文化氣氛的提升才能帶來企業利潤的更大增長。居民方面，需要強化主人翁意識，理解歷史文化保護的重要性，摒棄一心通過里弄征收、拆遷獲取經濟利益的落后思想，明確里弄整體環境的提升才是核心價值所在，積極配合里弄建筑和里弄歷史風貌的保護工作。

在政府、開發商、居民等社會各方面力量的共同努力下，里弄的保護現狀才能得到改善和提升，里弄這種古老的建筑形式才能在現代化的今天煥發出新的活力。

[1] 萬 勇.里弄保護與更新的基本方式和關鍵環節——以上海里弄為例[J].城市發展研究,2014(1):61-67.

[2] 上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例[Z].

[3] 莫天偉,陸 地.再生上海里弄形態開發性保護“新天地”[J].時代建筑,2000(3):40-42.

[4] 張 顒.上海都市文化消費路徑塑造與都市文化傳播——從田子坊看都市復古風與文化消費潮[J].今傳媒,2013(2):42-44.

[5] 郁志剛.上海里弄住宅的演變及保護和更新研究[D].北京：中央美術學院,2010.

[6] 張 維.“新天地”新出路——上海里弄建筑的歷史沿革及其開發性保護[J].同濟大學學報(社會科學版),2001(4):18-23.

[7] 呂曉鈞,盧濟威.上海里弄保護更新的一種模式探索——上海西王家厙地塊里弄的保護與更新[J].新建筑,2003(2):10-12.

Discussion on the strategy and pattern of conversation of Linong housing

Liu Shuo

(CollegeofCivilEngineeringatTongjiUniversity,Shanghai200092,China)

Throughout the status quo of conservation of Linong housing in Shanghai, the paper analyzes the strategy and basic way of conservation of historic culture of city from the government level, developer level and residents level three angles. The present situation and the importance of the conservation of Linong housing are presented. As a result, it has provided several new pattern for the conservation of Linong housing.

Linong housing, city, historic culture, conservation, strategy

1009-6825(2015)32-0005-03

2015-09-08

劉 碩(1993- )，男，在讀碩士

TU241

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