蘇寧環球：受益結算周期上半年業績大增 去地產化轉型動作頻繁效果未知

在已發布半年度業績預告或半年報的地產公司中，蘇寧環球股份有限公司（以下簡稱“蘇寧環球”）成為2015年上半年業績增長幅度最大的公司。

公司上半年業績爆發的原因是什么？目前由房地產向多個方向轉型的成效如何？就以上問題，《投資者報》記者于8月6日致電公司，并得到公司工作人員的簡要解答。

上半年業績大增受益結算周期

2015年上半年，因交付周期所致，公司實現結算營業收入較去年同期大幅增長。公司預計歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.8～3.4億元，比上年同期增長486%～612%。

根據公司2014年年報顯示，潤富花園三期、天潤城八街區等23個項目預計全部竣工時間在2015年，威尼斯水城十二街區等3個項目預計全部竣工時間在2016年，吉林一期三街區等3個項目則在2017年。

房地產行業屬于周期性行業，受項目布局和結算等因素的影響較大，公司在2015年竣工項目多，推動了上半年業績。

蘇寧環球近三年一直未新增土地儲備，工作人員對記者表示公司近期也沒有拿地打算。

根據蘇寧環球2015年5月發布的“關于公司房地產業務是否存在土地違規閑置的專項核查報告”內容顯示，目前蘇寧環球旗下共有紫金朝陽府、浦東大廈等9個在建房地產項目，上海蘇寧環球珊瑚島和昆明如安街原昆八中地塊兩個未開工項目。

不過工作人員表示，公司在南京等地的房地產項目可售資源充足，而且南京江北新區項目——南京天潤城和威尼斯水城目前銷售情況良好，兩個項目鄰地鐵3號線，隨著2015年4月地鐵的通車，項目銷售業績良好，銷量回暖趨勢顯著。

2015年4月，公司發布非公開發行股票預案，擬募集38億元用于天潤城十六街區北區、天潤城十六街區商業綜合樓、北外灘水城十六街區、北外灘水城十八街區4個房地產項目。以上4個項目均位于南京市江寧區，該區域已被列為國家級新區。

由此次定增房地產項目可見，短時期內蘇寧環球的轉型并不會擺脫房地產業務。由于新業務的培育需要時間，因此，近幾年公司的主要收入來源仍在房地產業務。

多元化轉型動作頻繁

蘇寧環球近期來頗受資本市場關注。僅在2015年，公司就有7次投資者關系活動。蘇寧環球的業務亮點在于去房地產化，向文體產業、健康產業和金融業轉型的動作頻繁，意在尋找新的業務增長極。

蘇寧環球的多元化運作從文化產業開始。

2014年7月，公司以1億元從大股東手中收購蘇寧文化。同月，公司與上海泓霆影業有限公司簽訂合作框架協議，但是半年后雙方合作卻終止。蘇寧環球在2015年1月的公告中解釋稱，公司終止協議的原因是泓霆影業未能達到承諾利潤。

2014年12月，蘇寧文化與英皇影業有限公司簽署了《電影lt;破風gt;聯合投資合作協議備忘》。《破風》是一部由林超賢執導、彭于晏等主演的運動青春片，于2015年8月6日上映，票房成績將接受市場檢驗。

2014年底，公司與江蘇廣電集團等成立江蘇聚合創意新興產業投資基金。

2015年6月，公司收購韓國動漫上市公司REDROVER部分股權，同月又與另一家韓國動漫公司OCON簽署合作協議。

除了已經進入的影視傳媒行業以外，公司2015年繼續轉型健康和金融。

2015年5月，蘇寧環球公告稱計劃在上海普陀區、自貿區分別投資設立教育、健康、金融、股權投資4家全資子公司。

2015年7月，公司先后與長城國融投資管理有限公司、昆吾九鼎投資和和睿資產簽署戰略合作框架，在醫療健康、金融和教育業務方面展開合作。

蘇寧環球副總裁賈森曾公開表示：“公司有信心在3年內將旗下的蘇寧文化打造成產值超百億的產業集團，只要有利于估值提升、市值成長的業務，公司都不會排除。公司工作人員在接受采訪時也表示，公司的轉型不會局限于某一個領域。

公司去房地產化轉型“大文體+大健康+大金融”，其多數項目處于前期投資起步階段，實際成效如何，《投資者報》會繼續關注。