武漢住宅新標(biāo)準(zhǔn)今實(shí)施 高價(jià)房成交有望再升溫

“以前這套房子總價(jià)接近295萬(wàn)，現(xiàn)在287萬(wàn)，一下子就減了8萬(wàn)！”在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中介門店，經(jīng)紀(jì)人小劉給記者算了一筆賬。

武漢執(zhí)行新版普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由于不再考慮房產(chǎn)的價(jià)格因素，只要小區(qū)容積率高于1.0，面積低于144平方米，都是普通住宅，這讓不少總價(jià)較高的武漢市中心豪宅變“普通”，交易稅費(fèi)大幅降低將促使改善型購(gòu)房者出手。

中心城區(qū)豪宅變普通住房

小劉手上這套房源，位于解放大道三陽(yáng)路，面積120平方米左右，房東凈得價(jià)為280萬(wàn)。“按照武漢市場(chǎng)的慣例，二手房交易的稅費(fèi)成本都由買家支付。”小劉告訴記者，發(fā)布新標(biāo)準(zhǔn)前，交易契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅算下來(lái)總計(jì)14萬(wàn)余元，買家實(shí)際支付總計(jì)295萬(wàn)。但如今，該房產(chǎn)被歸入普通住宅，交易稅費(fèi)降為7萬(wàn)元不到，買家支付總價(jià)為287萬(wàn)。

在新房市場(chǎng)，一些武漢市中心中高端項(xiàng)目也出現(xiàn)“政策性降價(jià)”。以循禮門某樓盤為例，單價(jià)已經(jīng)高達(dá)3萬(wàn)元/平方米，但最大戶型只有130平方米，也歸于“普通住宅”，購(gòu)房者能節(jié)省5萬(wàn)多的購(gòu)房成本。

二手房房東多不會(huì)提價(jià)

去年底，上海調(diào)整了普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，二手房房東出現(xiàn)提高凈得價(jià)現(xiàn)象。那么，在武漢高價(jià)住宅因政策原因降低總價(jià)后，房東會(huì)不會(huì)也提高凈得價(jià)，抵消買家減少的成本？“這個(gè)現(xiàn)象應(yīng)該不會(huì)普遍。”吉家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)黃蕾表示，從今年?duì)I業(yè)稅“5改2”來(lái)看，只有3%～5%的房東提價(jià)，而且這部分提價(jià)的房東大多并沒(méi)有急切賣房的需求。

記者了解到，由于交易稅費(fèi)較高等原因，武漢140萬(wàn)元以上的二手房成交難度相對(duì)較大，在普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，能夠減輕買家的壓力，刺激成交。如果房東確實(shí)有意將房產(chǎn)賣掉，一般不會(huì)就勢(shì)提高凈得價(jià)，減少房產(chǎn)的市場(chǎng)吸引力。

市中心房產(chǎn)已成樓市黑馬

值得注意的是，今年上半年，武漢新房成交8萬(wàn)多套，同比增長(zhǎng)20%以上。一個(gè)突出特征是，市中心改善性樓盤成交旺盛。

武漢房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、億房網(wǎng)主辦的房地產(chǎn)報(bào)告會(huì)上公布數(shù)據(jù)，上半年武漢1.5萬(wàn)～2萬(wàn)元單價(jià)的樓盤成交增長(zhǎng)235%，1萬(wàn)～1.5萬(wàn)元單價(jià)的樓盤增長(zhǎng)127%。這些樓盤只要面積在100平方米左右，總價(jià)都超過(guò)140萬(wàn)，在以前都是“非普通住宅”。最新的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，因剔除價(jià)格因素，這些樓盤只要面積不超過(guò)144平方米，交易成本都將出現(xiàn)下調(diào)，可能進(jìn)一步刺激這類房源成交。

對(duì)此，武漢市房管局市場(chǎng)處人士表示，取消限購(gòu)限貸之后，武漢擠壓的改善性需求集中釋放，導(dǎo)致今年市中心中高價(jià)位房源成交增長(zhǎng)較快，而調(diào)整普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并隨之降低交易成本，目的也是希望支持居民合理的改善性需求。

（來(lái)源：武漢晚報(bào)）