滬港隨想錄 股市樓市比翼飛 唯獨旅業(yè)遇寒冬

眾所周知，港股連日急升主要是受到“北水南來”刺激。在滬指站上4000點的時刻，港股行情也被引爆，港股牛氣沖天，成交連創(chuàng)新高，大有欲罷不能之勢；無獨有偶，香港樓市同樣欲罷不能，售價指數(shù)再見新高。

股市樓市比翼雙飛，儼然一派繁榮盛景。與股市、樓市形成鮮明對比的是，香港旅游業(yè)正面對前所未有的寒冬。一損俱損，旅游業(yè)舉步維艱，零售、酒店、餐飲等相關(guān)行業(yè)亦無一幸免，香港整體經(jīng)濟勢必受到影響。這廂股市樓市熱火朝天，那廂旅游等服務(wù)行業(yè)寒風凌冽，強烈反差，值得全港市民深思。

股市不斷攀新高

在剛剛過去的一個月，港股市場激情四溢。自3月27日起，證監(jiān)會發(fā)布《公開募集證券投資基金參與滬港通交易指引》，允許公募基金通過港股通投資港股，而無須借助合格境內(nèi)機構(gòu)投資者（QDII）渠道，到4月1日，保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整保險資金境外投資有關(guān)政策的通知》，允許險資投資境外的市場，其中，增加香港創(chuàng)業(yè)板股票投資成為了亮點。兩大早在預(yù)期之中的新政，意想不到地吹響了港股牛市的號角。當周，恒生指數(shù)僅四個交易日便放量大漲3.2%至25276點，周成交量5247億港元創(chuàng)年內(nèi)新高，國企指數(shù)和紅籌指數(shù)分別上漲6.4%和5.5%。

4月8日，香港股市在清明、復活長假之后，出現(xiàn)了令全球投資者目瞪口呆的一幕：香港恒生指數(shù)裂口高開433點，然后高開高走，全天大漲3.8%，創(chuàng)下近七年以來的新高，成交量放大到2500億港元，為港股史上最大成交量。到了下午14時10分，港股通105億元人民幣的全天額度已全部用盡，為滬港通開通以來首次，凈買入117.2億，創(chuàng)下歷史新高。已經(jīng)習慣了10%的漲停板限制的A股投資者，終于見識到了“漲停板之上”的世界：當日漲幅超過50%的個股兩家；漲幅40%-50%的十家；30%-40%的17家；20%-30%的45家；10%-20%的競多達245家。沒等驚異的投資者定下神來，4月9日，香港恒生指數(shù)再次跳空高開677點，當日最高沖至27922點的七年高點，成交達2915億港元，刷新前一天2500億的紀錄。

港股如同注入了興奮劑一般，港交所也成為世界上市值最高的交易所。這意味著恒指僅用三個交易日就跨越了漫漫七年熊途，令香港社會興奮不已。業(yè)界人士稱“這是歷史時刻。激增的交易額是一個鼓舞的信號，展示港交所正朝著正確軌道推進和實現(xiàn)愿景”。

北水涌港停不了

香港股市近日持續(xù)大漲，主要是被香港投資者稱為“北水”的內(nèi)地資金推動所致。不少內(nèi)地證券公司近期開戶“滬港通”的散戶投資者數(shù)量猛增，目前新增炒港股者大多為通過湊齊50萬元人民幣，進入港股通門坎開戶操作；一些內(nèi)地散戶投資者還因擔心港股通額度用完無法買進，索性直接赴港開戶一試身手；而一些內(nèi)地證券機構(gòu)更帶隊赴港聯(lián)絡(luò)香港券商合作開展業(yè)務(wù)。“滬港通”成為港股成交破紀錄的重要催化劑之一。繼4月8日“滬港通”南下的港股通額度首次用盡后，緊接著9日下午開市不久105億元人民幣的港股通當日額度再度耗光。香港股市連續(xù)出現(xiàn)很多破紀錄情況，包括大市成交金額和“滬港通”成交金額都破了紀錄。

“滬港通”是中央支持香港提升國際金融中心地位的重大舉措，自去年11月開通以來一直呈現(xiàn)“南冷北熱”，但這種情況近期已經(jīng)扭轉(zhuǎn)。由于內(nèi)地資金開始不斷涌入香港市場，“滬港通”終于出現(xiàn)了大逆轉(zhuǎn)，一改以往滬強港弱態(tài)勢，持續(xù)呈現(xiàn)“北熱南也熱了”。作為內(nèi)地資本開放重大戰(zhàn)略措施的“滬港通”，可增強兩地股票市場的綜合實力，擴大兩地投資者的投資管道，提升兩地市場的競爭力。“滬港通”支持和配合內(nèi)地資本項目逐步開放，及人民幣國際化的進程，推動人民幣成為國際儲備貨幣。“滬港通”同時鞏固香港作為主要離岸人民幣業(yè)務(wù)樞紐的地位，為日后國家資本市場的進一步開放，為香港金融業(yè)的不斷壯大，創(chuàng)造更多和更好的條件。

現(xiàn)在，香港已成為內(nèi)地股市及資本市場“走出去”接軌世界的踏腳石或中途站，交易量必隨之壯大，市況也將更緊密地與A股縛在一起，受內(nèi)地因素的影響也將更快更深。北水涌港，股市暴漲，股民獲益，市民受惠，讓港人再次看到國家好香港好，兩地合作互利共贏的好處。

樓價破頂創(chuàng)新高

港股交投火爆，“滬港通”效應(yīng)令北水南下，同時帶動了香港樓市破頂之勢，股民在股市賺多筆，轉(zhuǎn)投樓市買磚頭幫補。近月香港一手樓市非常熱鬧，將軍澳多個新盤輪番上場，開價也貼近二手，燃燒起市民的入市熱情。長實將軍澳致藍天、會德豐地產(chǎn)油塘PENINSULA EAST等多個樓盤都出現(xiàn)長長的排隊人龍，在睇樓客中，更有多名“豪氣哥”、“豪氣姐”，與過去3月時樓市涌現(xiàn)的一系列“捱面包趕上車的勵志故事”大相徑庭。

香港二手樓市也隨即亢奮，新高成交聲聲入耳。馬鞍山一座中層單位，實用面積794平方，連車位以約974.8萬港元成交，折合價12277港元，是次轉(zhuǎn)售賬面升值近兩倍，創(chuàng)屋苑同類三房單位新高。葵涌新葵芳花園一高層第二次錄破頂成交，其實用面積約為418平方米，成交價約508萬港元，折合呎價約為12153港元，物業(yè)升值約113%。

豪宅市場受港府3D重稅影響，過去兩年樓價升勢較遲緩，然而，經(jīng)過一段時間的積累，豪宅早已形成一批購買力，加上豪宅買家已適應(yīng)重稅，一手盤又有發(fā)展商補貼稅款，近期豪宅成交明顯轉(zhuǎn)旺，一手豪宅成交開始突破，大額成交頻現(xiàn)，呎價屢創(chuàng)新高。今年首季山頂南區(qū)共有72宗豪宅成交，按年及按季度，成交量及成交金額分別升50%及30%。內(nèi)地客入市個案亦見增加，剛以4.33億港元售出西半山天匯一豪宅售予一名非港籍人士，呎價達9.3萬港元。相信未來半年豪宅新盤持續(xù)推售，豪宅呎價會再創(chuàng)新高，升幅跑贏細價樓。

旅業(yè)冷清獨憔悴

剛過去的清明及復活節(jié)假期，整體赴港旅客數(shù)量減少了12.4%，其中內(nèi)地游客驟減14%，外籍游客也減少6.6%，令人觸目驚心。顯而易見，持續(xù)多日的“反水客”鬧劇已經(jīng)嚴重損害香港聲譽，暴力趕客雖然只是極少數(shù)人的行為，卻讓整個香港蒙羞，香港花數(shù)十年建立的好客之都形象一朝被毀，內(nèi)地旅客合港而去，要重新招來并不容易。

旅游業(yè)本為香港經(jīng)濟四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，對香港GDP的貢獻是4.7%，是法律、會計、工程、建筑、測量、醫(yī)療等之和。不能忽視旅游業(yè)對香港經(jīng)濟，尤其是對解決基層市民就業(yè)所做的貢獻。有數(shù)據(jù)顯示，旅游業(yè)于這幾年對香港經(jīng)濟的直接及間接貢獻，達到國民生產(chǎn)總值約15.2%。而香港從事旅游業(yè)或者相關(guān)工作的人口逾46萬人，占香港勞動人口的12.8%。

自從2003年下半年開始推行自由行后，過去12年，香港經(jīng)濟明顯由本地消費帶動。據(jù)專家分析，2004年至去年，本地消費開支上升約8200億元，較同期約8100億元的GDP增長還要多。去年近16000億元的本地消費開支中，近兩成（即3000億元）屬非本地居民的消費，其余近13OOO億元屬本地居民消費，較2004年增加6000多億元。若然旅客減少，旅游及零售業(yè)萎縮，從事旅游、服務(wù)等相關(guān)行業(yè)的人員收入下降，勢必影響港人的消費能力。若然旅客下降，不單酒店及餐飲業(yè)“直接”受到影響，其他供應(yīng)商和建筑業(yè)也必會受到牽連。

當然，要修復香港的旅游城市形象，恢復旅客信心，關(guān)鍵是要制止“反水貨”行動再度出現(xiàn)。港人和內(nèi)地同胞本是一家人，血脈相連，無分彼此。刻意針對內(nèi)地游客的示威者只占全體港人的極少數(shù)，但這一小撮別有用心的人卻毀了香港的名聲。港府除了要追究違法者的法律責任外，更應(yīng)主動向內(nèi)地居民和國際社會進行澄清宣傳，表明絕大多數(shù)港人不認同沖擊旅客的行為，早日修復香港的旅游勝地的形象。