2015年滬港房地產(chǎn)論壇 聚焦樓市新政策新常態(tài)

由《滬港經(jīng)濟(jì)》雜志社、盈石集團(tuán)、戴德梁行聯(lián)合舉辦的“2015年滬港房地產(chǎn)論壇”4月16日在上海灣璄會舉行。出席論壇的嘉賓包括上海市住房保障和房屋管理局巡視員龐元，盈石中國商業(yè)投資控股集團(tuán)董事長兼總裁司徒文聰、戴德梁行亞太區(qū)董事局主席、大中華區(qū)行政總裁張國正，上海市黃浦區(qū)金融服務(wù)辦公室主任江錫洲，東亞銀行（中國）有限公司執(zhí)行董事兼行長關(guān)達(dá)昌，恒生銀行（中國）有限公司副行長兼上海分行行長葉世榮，互利網(wǎng)金融總裁袁建舂，上海中星（集團(tuán)）有限公司總經(jīng)理孫勇，上海淮海商業(yè)（集團(tuán)）有限公司董事長吳荷生，常州世貿(mào)中心總裁胡昌寧，上海匯展置業(yè)有限公司董事長黃慶元，上海現(xiàn)代城市購物花園（MCG）創(chuàng)始人丁志強(qiáng)，上海萬林林盛集團(tuán)公司董事長謝愛芳，上美置業(yè)有限公司總經(jīng)理方耀民等50余人。

論壇上，司徒文聰就當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)作了演講；張國正對上海辦公樓市場現(xiàn)狀與投資交易情況進(jìn)行了詳細(xì)分析；龐元就“房地產(chǎn)330新政”出臺后的滬上房地產(chǎn)市場形勢和政策導(dǎo)向發(fā)表了權(quán)威見解。

司徒文聰認(rèn)為，過去幾年，電子商務(wù)對商業(yè)地產(chǎn)、傳統(tǒng)零售行業(yè)影響非常嚴(yán)重，如果還徘徊在傳統(tǒng)購物中心的管理模式上，可能就跟不上時代。他建議關(guān)注以下四個發(fā)展方向：第一，用科技來管理商業(yè)，把科技化深入到運(yùn)營管理當(dāng)中；第二，創(chuàng)新金融能力。通過金融創(chuàng)新，使購物中心能自己產(chǎn)生資金流，獲取投資回報；第三，與品牌的深度嫁接。在未來，很多開發(fā)商、資產(chǎn)管理者，可能要考慮培養(yǎng)獨(dú)特、差異化品牌的開發(fā)能力，發(fā)展自己的品牌。第四，通過文化的商業(yè)化來賺錢，是未來購物中心發(fā)展中非常重要的部分。張國正預(yù)期，2015年本地機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)基金對優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)租金和價值增長持續(xù)看好，上海等一線城市的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)需求將會有所增加。除此之外，酒店及服務(wù)式公寓將會倍受追捧，主要受住宅市場政策、價格及交易量的波動，旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，市場供應(yīng)少等影響。

龐元指出，宏觀方面，中國長期向好的基本面和城鎮(zhèn)化進(jìn)程并未改變；政策上，李克強(qiáng)總理提出了“雙引擎”概念，在新引擎未能發(fā)揮作用時，房地產(chǎn)這一“老引擎”還不能熄火。就上海市場而言，考慮到土地資源的稀缺性和政府政策儲備等因素，上海樓市總體平穩(wěn)。

在現(xiàn)場交流的環(huán)節(jié)中，上海淮海商業(yè)（集團(tuán)）有限公司董事長吳荷生表示，淮海路商業(yè)地產(chǎn)正面臨轉(zhuǎn)型，租戶也在不斷發(fā)生變化，如何進(jìn)行商業(yè)街結(jié)構(gòu)調(diào)整、引入新業(yè)態(tài)是未來發(fā)展的關(guān)鍵。未來租戶使用黃金地段的沿街商鋪?zhàn)髌放普褂[店和體驗中心之用的趨勢會加強(qiáng)，商業(yè)地產(chǎn)公司應(yīng)提高物業(yè)的空間靈活性和提升基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量，如挑高空間、豐富店鋪的表現(xiàn)形式等，以滿足不斷變化的市場需求。此外，互利網(wǎng)金融總裁袁建春提出的“眾籌”集資建房的可行性探討，也激起了與會人士的濃厚興趣。整個論壇座無虛席，氣氛熱烈。與會者紛紛表示，希望今后能多參與這樣有實質(zhì)性內(nèi)容的論壇。