2015年滬港房地產(chǎn)論壇 聚焦樓市新政策新常態(tài)

由《滬港經(jīng)濟(jì)》雜志社、盈石集團(tuán)、戴德梁行聯(lián)合舉辦的“2015年滬港房地產(chǎn)論壇”4月16日在上海灣璄會(huì)舉行。出席論壇的嘉賓包括上海市住房保障和房屋管理局巡視員龐元，盈石中國(guó)商業(yè)投資控股集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁司徒文聰、戴德梁行亞太區(qū)董事局主席、大中華區(qū)行政總裁張國(guó)正，上海市黃浦區(qū)金融服務(wù)辦公室主任江錫洲，東亞銀行（中國(guó)）有限公司執(zhí)行董事兼行長(zhǎng)關(guān)達(dá)昌，恒生銀行（中國(guó)）有限公司副行長(zhǎng)兼上海分行行長(zhǎng)葉世榮，互利網(wǎng)金融總裁袁建舂，上海中星（集團(tuán)）有限公司總經(jīng)理孫勇，上海淮海商業(yè)（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)吳荷生，常州世貿(mào)中心總裁胡昌寧，上海匯展置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)黃慶元，上海現(xiàn)代城市購(gòu)物花園（MCG）創(chuàng)始人丁志強(qiáng)，上海萬(wàn)林林盛集團(tuán)公司董事長(zhǎng)謝愛芳，上美置業(yè)有限公司總經(jīng)理方耀民等50余人。

論壇上，司徒文聰就當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)作了演講；張國(guó)正對(duì)上海辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀與投資交易情況進(jìn)行了詳細(xì)分析；龐元就“房地產(chǎn)330新政”出臺(tái)后的滬上房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和政策導(dǎo)向發(fā)表了權(quán)威見解。

司徒文聰認(rèn)為，過去幾年，電子商務(wù)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)、傳統(tǒng)零售行業(yè)影響非常嚴(yán)重，如果還徘徊在傳統(tǒng)購(gòu)物中心的管理模式上，可能就跟不上時(shí)代。他建議關(guān)注以下四個(gè)發(fā)展方向：第一，用科技來管理商業(yè)，把科技化深入到運(yùn)營(yíng)管理當(dāng)中；第二，創(chuàng)新金融能力。通過金融創(chuàng)新，使購(gòu)物中心能自己產(chǎn)生資金流，獲取投資回報(bào)；第三，與品牌的深度嫁接。在未來，很多開發(fā)商、資產(chǎn)管理者，可能要考慮培養(yǎng)獨(dú)特、差異化品牌的開發(fā)能力，發(fā)展自己的品牌。第四，通過文化的商業(yè)化來賺錢，是未來購(gòu)物中心發(fā)展中非常重要的部分。張國(guó)正預(yù)期，2015年本地機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)基金對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)租金和價(jià)值增長(zhǎng)持續(xù)看好，上海等一線城市的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)需求將會(huì)有所增加。除此之外，酒店及服務(wù)式公寓將會(huì)倍受追捧，主要受住宅市場(chǎng)政策、價(jià)格及交易量的波動(dòng)，旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，市場(chǎng)供應(yīng)少等影響。

龐元指出，宏觀方面，中國(guó)長(zhǎng)期向好的基本面和城鎮(zhèn)化進(jìn)程并未改變；政策上，李克強(qiáng)總理提出了“雙引擎”概念，在新引擎未能發(fā)揮作用時(shí)，房地產(chǎn)這一“老引擎”還不能熄火。就上海市場(chǎng)而言，考慮到土地資源的稀缺性和政府政策儲(chǔ)備等因素，上海樓市總體平穩(wěn)。

在現(xiàn)場(chǎng)交流的環(huán)節(jié)中，上海淮海商業(yè)（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)吳荷生表示，淮海路商業(yè)地產(chǎn)正面臨轉(zhuǎn)型，租戶也在不斷發(fā)生變化，如何進(jìn)行商業(yè)街結(jié)構(gòu)調(diào)整、引入新業(yè)態(tài)是未來發(fā)展的關(guān)鍵。未來租戶使用黃金地段的沿街商鋪?zhàn)髌放普褂[店和體驗(yàn)中心之用的趨勢(shì)會(huì)加強(qiáng)，商業(yè)地產(chǎn)公司應(yīng)提高物業(yè)的空間靈活性和提升基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量，如挑高空間、豐富店鋪的表現(xiàn)形式等，以滿足不斷變化的市場(chǎng)需求。此外，互利網(wǎng)金融總裁袁建春提出的“眾籌”集資建房的可行性探討，也激起了與會(huì)人士的濃厚興趣。整個(gè)論壇座無虛席，氣氛熱烈。與會(huì)者紛紛表示，希望今后能多參與這樣有實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的論壇。