英國養老：找個時間搬進村里

曾經號稱“日不落帝國”的英國，如今也面臨著人口結構日趨老齡化的問題：65歲以上人口在未來25年內將增加逾60%至1640萬；85歲以上人口將在未來20年內翻倍。世界衛生組織數據顯示，英國逾80歲的老人中約有六分之一遭受著不同程度上的阿爾茨海默癥折磨，在特殊護理方面的要求非常高，相關花費總共占據世界GDP的1%。

英國至少有7，650億英鎊的資本掌握在申領養老金的人群手中，他們一般擁有價值極高的固定資產，而不是持有大量現金。

英國養老機構包括長者日間護理服務中心、養老院、老人福利院、老人護理院等。總體而言，養老地產的目標客戶群有著強烈的需求和充足的資金。

英國文化中，入住養老院并不是令人尷尬或迫不得已的決定，入住養老院的老人和子女之間依然維持著親密的關系。事實上很多設施完備的養老院十分像星級旅館，能夠提供質量上乘的住宿條件及服務，對老年人的身體健康和日常生活都非常有幫助。與旅館的不同之處在于，入住的顧客會在此度過余生，因此養老院收益有長期保障。

目前，英國養老地產市場的供給量非常有限。英國已建成的配備高端設施和護理人員的養老院項目數量遠遠低于市場需求，并且近年來政府部門不斷提高養老院的考核標準和要求，迫使許多正在運行的低于標準水平的養老院關閉。

英國的養老院是一項低風險的安全的投資項目。現階段英國的房地產市場土地價值普遍被低估，建筑費用下降，投資地產項目的成本較為低廉。近年來，英國甚至發展起了“養老村”，越來越多的老人選擇“找個時間，搬進村里”。

在英格蘭的薩里郡，當地人在2009年對外推出了“梅福德格蘭奇村”，這是英國近些年建立的50多座養老村中的一個。這里距倫敦市中心45公里，緊鄰一家高爾夫球場和一片極富野趣的農場。這個養老村和英國其他地方的普通生活小區沒什么不同，45套公寓都是兩層樓的格局，根據房屋大小不同，有兩居室也有一居室。公寓以回字形坐落，中央區域則是綠地花園。建成不到一年公寓就全部售完。這里除了良好的居住環境，還為住戶提供24小時應急服務、有機食品和汽車接送。如果老人有要求，如特別的個人護理、老人陪伴等，都可以由第三方來提供。

更重要的是小區的細節設計，處處體現著對老人生活的關愛：除了公寓樓都是兩層之外，這里的臺階少，供輪椅方便進出的坡道多。所有的門窗都是三層玻璃設計，既能有效地隔音，還能在冬天起到重要的保暖作用。雖然每個公寓房間里都至少配備了一個衛生間，但在公共區域還有多個24小時可供使用的公共衛生間。值班人員更是全天候地等待，提供必要幫助。小區里還有俱樂部風格的餐廳、咖啡廳以及圖書館，足以滿足老人們的生活需求。

當然，高質量服務也讓這樣的“養老村”售價不菲。梅福德格蘭奇村的公寓房最低起價已經是40萬英鎊，此外還需繳納每周100英鎊的服務費，這個價錢在附近甚至可以買到面積更大的普通民居。但還是有很多老人為之心動，決定將自己原先的房子或賣或租，搬到這里來住，因為老人們感到在這里會住得更舒服和開心。

像梅福德格蘭奇村這樣的“養老村”，在英國的林肯郡、康沃爾郡以及牛津郡等地都有，規模和服務水平也大致相同。但是，“養老村”最大的賣點并不是照顧或者護理老人，而是讓老人找到更喜歡的社會群體環境來居住生活。

事實上，“搬進村來”也有標準，比如說住戶的年紀必須在65歲以上，而這恰恰是老人們愿意搬來的一個重要原因。年過六旬甚至是七旬的老人聚在村里，一起在餐廳吃飯，圖書館看書，或是出外散步聊天，會感覺更有共同話題。養老村里沒有人來人往的鬧市街頭，老人們生活節奏差不多，對社會的看法有很多相似之處，這樣的相處環境不會讓他感到像以前那樣，看望自己的家人走后，屋里就變得沉悶。在“養老村”，隨時都能聽到笑聲，也隨時能和朋友聊天喝茶。