地產與電影繁榮互為因果

“無心插柳”的影視基地

1 987年的春天，原廣播電視部一直在尋找一處清靜之地，用來集中一批優秀的劇作家，專心創作影視作品，恰巧中央電視臺在無錫有一座療養院，修繕期間附帶建設了西游記藝術宮，用來放置即將拍攝完成的《西游記》劇組所用過的道具、設備、服飾等，與此同時，“中央電視臺無錫外景基地”也在這里掛牌成立。

沒想到，藝術宮對外開放后，竟然一躍成為無錫當地的一大旅游熱點，在當時門票價格只有1元的情況下，日收入竟高達萬元之多，僅僅用了兩年時間，就收回了1000多萬元的投資。

央視無錫影城的成功，讓很多投資者看到了影視旅游這條新路子。進入21世紀后，得益于政策層面的支持，影視基地建設進入到快速的發展時期。

據不完全統計，我國目前已立項并通過審批的影視基地已達100多座，在影視圈賺得盆豐缽滿的大佬們，紛紛把目光放在了影視地產、主題公園等產業上。

雖然影視地產已漸成規模，但與數量急劇增長成反比的是，跟風建設的大多數影視基地項目并沒有形成成熟的營利模式。但對于投資商來說，投資影視基地的目的往往在于土地的價值，拋開影視基地的商業價值不論，即便成為旅游宣傳亮點也可以帶動周邊住宅產品快速增值。

電影植入房地產

近年來，資本市場對影視行業的估值高漲，吸引著越來越多的資本涌入，有關電影明星、劇本、投資的話題極易成為熱點，靠制造噱頭“搶眼球”輕輕松松就賺得盆滿缽滿。而更多的開發商則看重電影的宣傳效應，全國數以萬計的電影銀幕廣告價值明顯，而在電影中植入廣告更能讓觀眾印象深刻，樓盤的知名度也能陡然而升。

2014年6月，《變形金剛4》登陸中國銀幕，一時間，電影當中各式各樣的中國產品植入成了大眾吐槽的集中點。其中，位于鳥巢和水立方旁的盤古大觀多次入鏡，筆者在觀影時發現國內地標建筑出現在好萊塢大片里的感覺讓觀眾挺“興奮”，而盤古氏公司為此支付了千萬元的巨額合作費用。

近些年來，中國電影和影視劇中越來越多地出現了房地產企業的影子。遠的有1998年的《非常突然》和《非常警察》，兩部電影在拍攝中都曾出現“中原地產”字樣的招牌。而馮小剛的一部《非誠勿擾》火遍了大江南北，很多觀影者對西溪濕地內的別墅項目印象深刻，而馮小剛更是單獨把房地產公司做的別墅片段隔離出來，完全造就了一個全景式的房地產廣告。電影放映結束后，很多人還不斷打聽，這個別墅項目的價格幾何？而葛大爺的一句“西溪且留下”，更是引發了杭州樓市的一股暖流。

此外，潘石屹SOHO中國則是影視劇中常出現的場景，三里屯SOHO、朝外SOHO等多次出現在熱播的電影和電視劇當中，幾乎成了每一部青春、商業電影最常取景的地點之一。地產與電影的“跨界玩家”

在投資電影、合作影視基地的背后，還有眾多橫跨地產與電影兩個行業的“跨界者們”，“玩轉”地產商和電影人的雙重角色。

票房過億元的電影《葉問》的投資商就是以房地產開發為主的今典集團，集團董事長張寶全還是該片的制片人。早年畢業于導演系的張寶全既是最懂電影的地產人，也是地產界最內行的電影人，他掘金房地產的初衷就是為了迂回成就他的電影夢。

除了地產大佬投資電影，也有不少電影人開始涉足地產，王菲的前夫李亞鵬就是其中一個。

與王菲結婚后，李亞鵬徹底褪去“演員”身份變身為地產商。2013年底，李亞鵬首次以北京中書投資控股公司董事長的身份，砸35億元在麗江投資雪山藝術小鎮項目。該項目位于束河古鎮，占地面積約27萬平方米，建筑面積為20萬平方米，在“麗江新樓榜單”上，雪山藝術小鎮房價位列麗江前五強。

除了王菲前夫李亞鵬，香港電影的“喜劇之王”周星馳也涉足房地產，近幾年周星馳幾乎很少出現在大眾的視野當中，只有在做其電影宣傳的時候才露過幾次而。他曾經的“黃金搭檔”吳孟達曾在宣傳會上爆料稱，周星馳現已將主要的精力從電影上分離出來，轉而放在房地產上。為此，周星馳還成立了房地產公司并擔任主席。

周星馳聯手文化中國在浙江桐鄉烏鎮打造“大話西游”系列電影主題影視公園。根據文化中國傳播集團有限公司宣布的內容，其全資附屬公司域高正與浙江省桐鄉市人民政府就域高按計劃分期收購中國一幅總面積約691.4畝的土地使用權，以發展西游主題影城項目。

馮小剛導演攜手華誼兄弟傳媒集團與觀瀾湖集團合作，一起成立合資公司，共同打造全球首個以導演個人命名的電影主題旅游項目——觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社。據悉，該項目位于觀瀾湖海口國際高爾夫度假區，規劃控制面積1400畝，建筑面積950畝。

馮小剛的電影公社與周星馳的大話西游主題公園的發展思路如出一轍。項目以馮氏經典電影場景為建筑規劃元素，打造綜合娛樂商業街區，呈現不同時空轉換的中國城市街區風情，完整展現20世紀中國城市街區建筑的演變史。