逆襲房地產(chǎn)影視基地醉翁之意在于“地”

投資影視地產(chǎn)都是大手筆

在長達十三年的選址風波過后，2014年10月13日，環(huán)球主題公園及度假區(qū)集團和北京首寰投資宣布，環(huán)球影城最終選擇落戶北京通州。環(huán)球主題公園是美國環(huán)球電影公司旃下世界上最大的電影、電視制片廠及以電影題材為主的主題公園，與環(huán)球嘉年華和迪斯尼主題樂園并稱為世界三大娛樂主題樂園，游樂項目包括哈里·波特的魔法世界、變形金剛3D歷險、神偷奶爸小黃人樂翻天等。

這次落戶通州的北京環(huán)球影城是繼美國好萊塢、奧蘭多、佛羅里達、日本大阪、新加坡圣淘沙后，全球第六座、亞洲第三座環(huán)球影城。該項目建設地點位于北京通州文化旅游區(qū)，處于臺湖、張家灣、梨園三鎮(zhèn)交會處，京哈高速和北京東六環(huán)路交會處西北角，規(guī)劃占地面積1.2平方公里（120公頃），總投資超過200億元，其面積是日本大阪項目的2倍，相當于6個圣淘沙項目的面積，將會成為亞洲最大的環(huán)球主題公園及度假區(qū)。十三年的選址波折也讓通州區(qū)當?shù)鼐用駥Νh(huán)球影城期待的心情由起伏逐漸歸于平靜。

雖然環(huán)球影城投資不菲，但此前萬達投資的“青島東方影都”更讓人矚目。2013年9月，萬達集團正式啟動“青島東方影都”建設計劃，并宣布每年將有30部左右的國外電影在青島東方影都拍攝制作。2014年10月，在青島市政府與萬達集團主辦的“東方影都影視制作全球峰會”上，東方影都影視產(chǎn)業(yè)園公布了與政府政策配套的園區(qū)補貼措施，并成為國內(nèi)首個園區(qū)投資管理單位對入園影視企業(yè)給予制作補貼的影視產(chǎn)業(yè)園。根據(jù)萬達集團的規(guī)劃，位于青島市區(qū)西部的“青島東方影都”，將會是一個以影視產(chǎn)業(yè)為核心，涵蓋旅游、商業(yè)等多種功能的大型綜合性文化產(chǎn)業(yè)項目。該項目占地376萬平方米，總建筑面積540萬平方米。資料顯示，該項目總投資額高達500億元，其中文化旅游投資300億元，房地產(chǎn)投資200億元，堪稱全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)項目。

對影視產(chǎn)業(yè)的大手筆投資源于萬達集團董事長王健林對文化產(chǎn)業(yè)前景的看好。“青島東方影都”的投資原因同樣如此。

“未來幾年我國電影產(chǎn)業(yè)將迎來大發(fā)展。2018年前，中國電影票房收入將超過北美，2023年前，將達到北美票房收入的2倍左右。而未來世界電影市場的發(fā)展就在中國。”在“青島東方影都”啟動儀式上，王健林這樣解釋。

對外聲稱看好文化產(chǎn)業(yè)的絕不止萬達集團一家，正在建設影視城項目的地方城市也不僅僅是青島。事實上，一場轟轟烈烈的基于影視產(chǎn)業(yè)的造城熱潮早已席卷全國。

在“青島東方影都”啟動之前，由中國金龍控股集團投資的天津東方環(huán)球影城項目舉行了奠基儀式。據(jù)悉，該項目占地面積360畝，建筑面積46.6萬平方米，預計總投資40億元，將引進美國環(huán)球影城主題娛樂模式，打造第五代世界級主題公園。

2011年11月，浙江海寧市政府與浙江華策影視攜手打造“海寧中國武俠（影視）文化產(chǎn)業(yè)基地”，計劃投資逾10億元，占地2000畝；2012年3月，湖北襄陽“唐城”、“漢城”影視基地陸續(xù)開工建設，總投資分別達到30億元、22億元。

影視地產(chǎn)大躍進的隱憂

影視地產(chǎn)作為新興的文化地產(chǎn)模式，目前還處于發(fā)展的初級階段，必然要經(jīng)歷一個從成長到成熟的過程。

事實上，除了周星馳和馮小剛的影視旅游地產(chǎn)項目，全國各地類似的項目也正如火如荼地開展。安徽宿州宣布將建總投資達70億元的影視基地；香港衛(wèi)視宣布將投資30億元在巢湖邊建影視城；長影集團也將在海南投資高達436億元建世界級的“環(huán)球100”電影主題公園等。

影視地產(chǎn)投資已成風，各種以影視文化產(chǎn)業(yè)項目為名義的地產(chǎn)開發(fā)層出不窮，雖然影視地產(chǎn)已漸成規(guī)模，但與數(shù)量急劇增長不成正比的是，跟風建設的大多數(shù)影視基地項目并沒有形成成熟的營利模式。

目前國內(nèi)主題公園成功的營利模式大多是開發(fā)與其配套的地產(chǎn)項目。主題公園帶動周邊土地升值，而投資商是以主題公園的名義來低價拿地，并以周邊相關的住宅、商業(yè)地產(chǎn)作為其額外的補償。

影視城行業(yè)的性質(zhì)也是高投入、資金回收周期長，很多影視城建成后，缺乏后續(xù)資金投入，十多年都沒有改造過，對劇組和游客都沒有吸引力，最終陷入困境。以云南大理的天龍八部影視城為例，當年因為《天龍八部》在那里拍攝而成名，但電視劇播放完熱度一過，便很難再借助影視劇的熱度吸引游客，影視城就出現(xiàn)閑置。

國內(nèi)最為知名的成功項目是橫店影視城。橫店模式也被認為是國內(nèi)目前最為成功的影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。據(jù)了解，浙江橫店影視城初建時，其市場主要是影視拍攝劇組。旅游化之后，橫店影視城的目標市場則逐漸轉(zhuǎn)向了旅游者。

據(jù)統(tǒng)計，2011年到橫店旅游的超過1200萬人次，實現(xiàn)收入60億元。2012年橫店影視城接待的游客量達到1177萬人次，接待劇組150個，累計接待劇組近1300個；2012年橫店鎮(zhèn)農(nóng)民人均收入達到2萬多元，同比增長12%。2013年“十一”期間，橫店影視城門票收入為8025萬元。

橫店影視城目前已形成了一條完整的影視產(chǎn)業(yè)鏈——以低廉的成本和大手筆投資吸引劇組，并通過打造知名影視制作，吸引游客、追星族、群眾演員、演藝人員等，帶動旅游業(yè)發(fā)展，進而又帶動了會展業(yè)、演藝培訓等其他行業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造了多元化的營利模式。

這是橫店影視城成功的關鍵因素，但卻難以復制。

“誰都想成為另一個橫店，但事實上只有一個橫店。”北京大學文化產(chǎn)業(yè)研究院副院長陳少峰認為，這源于文化產(chǎn)業(yè)的特殊性、藝術性以及個性化。

橫店影視城的成功路

中文名稱：橫店影視城

地理位置：浙江省東陽市

占地面積：45000畝

建立時間：1996年

所屬企業(yè)：橫店集團

影視作品：《鴉片戰(zhàn)爭》、《滿城盡帶黃金甲》《金枝欲孽》、《鹿鼎記》、《雍正王朝》、《宮鎖心玉》、《甄嬛傳》、《潛伏》等。

1997年

橫店集團自身快速融入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，于

1997年成立橫店集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，自身開發(fā)建設住宅項目。

2009年

2009年，橫店影視城花費重金打造橫店影視院線目前已投資建有長沙、南京、武漢等地多個高檔影院并不斷向全國擴張。橫店數(shù)碼影視城統(tǒng)一配置當今世界最為高檔的視聽設備，為觀眾帶來高品質(zhì)五星級電影城的至上享受。

2010年

2010年10月，橫店數(shù)碼影視城進駐廣州南沙奧園海景城，橫店影視城與南沙商業(yè)霸主奧園海景城共同掀起南沙財富風暴。地產(chǎn)巨頭奧園集團打造的20萬平方米大體量商業(yè)綜合體，未來必定做旺做強，成就南沙商業(yè)核心。

2011年

2011年，橫店影視集團與泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式簽約，此次簽約對進一步優(yōu)化消費環(huán)境、促進市場繁榮具有十分重要的意義。泰和商業(yè)廣場占地3.2萬平方米，建筑面積17萬平方米，總投資2.48億元。

2014年

2014年，安慶匯豐廣場與橫店影視城旗下橫店電影院簽約，影院內(nèi)設有7個放映廳，總面積約3206平方米。此番強勢入駐匯豐廣場，為宜城人民尊享電影的視覺盛宴，打造一個全新的屬于安慶人的“好萊塢”影院。

iloushi點評：

橫店影視城不僅吸引了華誼兄弟、光線傳媒等眾多影視公司落戶于此，還以影視與旅游的結合為切入點，通過開發(fā)利用影視文化旅游資源在影視旅游經(jīng)營中獲取利潤，實現(xiàn)旅游收入占橫店集團文化產(chǎn)業(yè)的80%。

“嗅覺”敏銳的地產(chǎn)商們也紛紛看到了橫店影視城的重大投資前景，紛紛大踏步地進入影視地產(chǎn)行列。