寶全如何拍電影小剛如何搞地產

地產頑主的“這點事”

近些年，有關房地產的電影層出不窮，老百姓對房子的渴望都被濃縮在一部部電影當中，《房不剩防》、《大電影之數百億》、《業主奏鳴曲》等有關房地產的電影一次次被搬上銀幕，就連火到不行的情景喜劇《武林外傳》，也拍了部有關房地產的電影版《武林外傳》。

除了這些房地產題材的電影外，房地產企業投資電影也是屢見不鮮，其中最著名的無疑是今典集團的張寶全了。

在張寶全的履歷上寫著木匠、炮兵、戰地記者、貓耳洞作家、導演、書法家、今日美術館館長、今典集團董事長等頭銜，幾乎貫穿了工農商學兵，可以說是一個“全才”。張寶全畢業于北京電影學院導演系，入學時作為筆試第一名，他成了著名導演謝飛的弟子。1992年，為了“曲線救國”，籌到拍電影的資金，張寶全決定下海，后來幾經風雨，才有了今日的今典集團。

商業上取得巨大成功的張寶全依然心系電影，令人驚訝的是，他在電影方面的創造力絲毫沒有退步，在2005年1月舉行的第一屆中國導演協會研討會上，謝飛導演這樣介紹他：“這是我的學生張寶全，他在房地產業獲得了一些成功，現在希望能為電影做點事。”而當時介紹的“這點事”就是“蒙太奇”數字電影放映機，以及后來影響到整個中國家電生產企業甚至零售商的EVD，“這點事”幾乎顛覆了中國電影市場未來的發展。

除此之外，張寶全還投資了多部電影的拍攝，《葉問》無疑是其中最出名也是最成功的。這部電影張寶全投資了1100萬元，最后的票房收入是1.5億元，同時還搞得了第二十八屆香港金像獎最佳影片的桂冠。

張寶全除圓了自己的電影夢外，還把電影和地產巧妙地結合在一起。在紅樹林度假世界，張寶全一共建設了13個電影外景地、8個4K剪輯臺、3個藍底特技攝影棚、50個可觀影可唱可聚會的復合功能“X影廳”。建造電影外景不難，難的是運營，張寶全的解決辦法是將電影工坊的外景中融入餐廳、酒吧，試想在老上海的周璇餐廳吃個飯，在文革餐廳喝喝茶，享受的是獨一份的穿越感。

而對于在酒店中建50個影廳，張寶全也早已設想好了盈利之道，這些影廳個個都是“變形金剛”，空間可變，地面升高了是舞臺，下降了是舞池，大銀幕不僅能放電影，也能唱卡拉OK、玩多人競技游戲。

如此一來，在同一個影廳內實現看電影、酒會、生日聚會、遠程視頻等多重生活體驗，影廳成了多元盈利空間，相比單純的電影院和外景地，這些全新的做法具有更高的經濟價值，也把電影和地產做到了完美結合。

張寶全在投資電影方面有著自己獨到的眼光，身為地產大佬，他不僅圓了自己的電影夢想，還把電影和地產有機地結合起來，把自己人生當中最重要的兩件事完美地融合在了一起。而今，他所做的“電影工坊”正是電影產業未來的消費和體驗模式。

“二道販子”的電影處女作

相比張寶全使出真金白銀投資電影和相關產業，少了那么一點文藝氣息的潘石屹則選擇了另外一條和電影聯姻的路子，他選擇了自己出演一部電影。

當年，潘石屹的樣板間在被任志強批評后，他給媒體寫了一封信，標題是“創新是需要勇氣的”，副標題是“一個二道販子給菜農的回信”。這封信不僅成功地化解了這次危機，還間接做了把廣告，讓潘石屹的樓一下就火了起來。而日后任志強在自傳《野心優雅》一書中也寫道，在控制媒體與操縱宣傳上，潘石屹要比他高上不知道多少倍。

一向熱衷于利用媒體炒作的潘石屹，還在2006年過了一把演員癮，參演了電影《阿司匹林》的拍攝，擔任片中的男主角，這部電影是由著名演員梅婷投資并出演女主角。她當時的丈夫鄢潑則擔任導演，潘石屹在片中飾演一位“海龜”，這個角色不僅讓他自己覺得別扭，就連他的太太張欣也擔心他這個“土鱉”能否演好“海龜”？

表面看來，潘石屹拍電影有著濃重的玩票性質，但是細心的人卻能發現，這位地產大佬過去的每一個動作后，幾乎都給自己帶來了巨大的利益和良好的口碑。雖然在《阿司匹林》之后，潘石屹本人再也沒有涉影，但是他旌下的SOHO系列卻一炮打響，無數部電影電視劇在這里取景，一時間幾乎成為了中國青春電影的場景必選之地，而SOHO項目也因此在電影和電視劇中做了一次次免費的廣告，漸漸成為了京城的地標性建筑。現如今，SOHO已經成為中國商業地產當中無人不知的地產品牌。

馮小剛的電影“烏托邦”

除了張寶全和潘石屹這種“涉影”的地產大佬外，也有不少電影人踏進了地產圈，這其中，馮小剛無疑是一個非常典型的例子。

由地產大鱷觀瀾湖集團、影視龍頭企業華誼兄弟再加上最具品牌價值的導演馮小剛，三者聯手“造夢”所產生的馮小剛電影公社，總投資55億元，規劃總面積1400畝，是以馮小剛《一九四二》、《唐山大地震》、《非誠勿擾》系列等經典電影場景為建筑規劃元素打造的綜合娛樂商業街區。

在電影公社項目中，觀瀾湖集團持有60%的股權，華誼兄弟旗下實景娛樂公司持有35%的股權，而馮小剛工作室持有5%的股權。

據了解，電影公社項目營運將以商鋪經營為主要收入來源，游客進場門票免費。觀瀾湖集團透露，電影公社會引入500多個商家，包括美食、餐飲、娛樂、購物、電影院、咖啡屋、音樂屋、酒屋、精品店、精品酒店等，整個項目還擬建設5至6座專業級的影視拍攝棚及配套地產設施。

觀瀾湖的馮小剛公社還有著一個巨大的優勢，那就是除了具有電影特色的各種體驗式消費以外，通過與華誼、馮小剛的合作，在馮小剛電影公社還將拍攝更多電影，將顯著提升游客量。

統計數據顯示，2014年1月31日至2月6日，海口市旅游總接待人數89.23萬人次，其中觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社接待人數達12.65萬人次，僅次于白沙門市民驛站風情街和海口假日海灘旅游區。

“電影公社”這個名字是馮小剛的想法，代表了一種對于“造夢機器烏托邦”的向往，三方做這個項目的共同理念是：實現中國電影的最大跨界，打造旅游、休閑與實體經濟結合的成功商業案例。