淺談房地產成本核算與成本控制措施

余春暉

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摘要：近年來，隨著我國的社會經濟水平日益提高，我國房地產行業的發展也是呈現了一片十分繁榮的景象。但由于房地產行業的競爭形勢嚴峻，而且房價的不斷走高給各大房地產公司的運轉帶來了巨大的壓力。房地產公司為了謀取一定的經濟利益，就會在房地產項目的成本上進行控制。因此，要想保證穩定的競爭地位，必須要重視房地產成本核算工作。

關鍵詞：房地產；成本控制；措施

目前，國內的房地產市場競爭激烈，許多中小型企業面臨資金緊張，生存與發展困難的局面，一些大的房地產企業之所以能夠得以穩定運行，是因為他們對房地產項目實施了成本控制與核算措施。由此看來，擁有一套較為完善的成本核算與控制體系對于房地產企業來說至關重要。筆者通過對房地產成本控制內容的研究，對房地產成本控制方法進行了簡單的闡述，并針對這些提出了加強房地產成本控制的具體措施。

1.房地產的成本控制簡介

1.1房地產全過程成本的構成

房地產全過程成本的構成包括設計階段的成本、投招標階段的成本、建設階段的成本以及竣工結算階段的成本。具體來說，房地產成本包括開發成本、人力和設備租賃成本、基礎設施建設成本、開發過程中的籌資和管理成本。其中，開發成本又包括土地成本、勘察設計費、建筑工程費等。從整個項目的成本來看，這部分成本是占比重最大也是最重要的一部分成本，需要加以高度重視和妥善安排。……