淺析危舊直管公房的改造問題

陳玥

柳州市房產管理局柳南管理所 廣西 545005

摘要：直管公房中磚木結構的房屋，由于建造年代久遠、房屋陳舊、耐火等級低等原因，結構性安全隱患和消防性安全隱患普遍較為嚴重，針對危舊直管公房改造過程中出現的若干問題，結合實例說明改造的方式、方法及采取的措施。

關鍵詞：直管公房；危舊房改造；措施、方法

直管公房是指由國家各級房地產部門享有所有權的房屋。管理形式表現為某市某區的房管所。建造年代久遠的直管公房簡稱老舊直管公房。在柳州市房產管理局柳南管理所管轄的公房中，老舊直管公房有百余處，建筑面積達六萬平方米以上。其中七成老舊公房被鑒定為危房。由于建造年代久遠、房屋陳舊、耐火等級低等原因，結構性安全隱患和消防性安全隱患普遍較為嚴重。積極穩妥地推進危舊直管公房改造一直是我們修繕工作的重點。

一、危舊房分布百余處，點多面廣

在柳州市柳南房管所和市規劃局繪制的一張圖紙上，布滿了大大小小的“黑點”，這“黑點”就是目前市區直管公房的分布處。黑點多達100多處，分布之散、之廣，幾乎遍及市區各個角落。而危舊直管公房絕大部分零星分散在城市的核心區域內。這些危舊房面積最大的有二、三千平方米，最小的僅二三十平方米，以小面積居多。柳州作為桂中商埠，太平西街、谷埠街等的騎樓建筑風格是城市的一大特色。根據古城控規要求，地處古城核心保護區、古街古巷保護區、古建筑保護區內的公房嚴格按原層數翻建；……