辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃與實(shí)踐—以南京軟件園為例

南京江浦建筑設(shè)計(jì)院 南京市 211800

【摘要】 在現(xiàn)代化社會(huì)，人們不僅對住房水平提高了，對辦公也有了更高的要求， 本文以南京軟件園（西區(qū)）建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)為例，對其建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃與實(shí)踐進(jìn)行簡單分析，并且有針對性的對現(xiàn)代研發(fā)辦公建筑的可持續(xù)開發(fā)做出了深入分析，希望可以為相關(guān)建筑工程提供一些參考。

【關(guān)鍵詞】 建筑設(shè)計(jì)；規(guī)劃；

辦公建筑與人們的日常工作和生活都有著密切相關(guān)的聯(lián)系，做好研發(fā)辦公建筑的設(shè)計(jì)，確保良好的辦公品質(zhì)，保證功能的可靠性和結(jié)構(gòu)的合理性以及可持續(xù)的開發(fā)使用，是需要建筑設(shè)計(jì)人員重點(diǎn)考慮的問題！本案規(guī)劃區(qū)位于南京軟件園（西區(qū)），位于南京主城和老山生態(tài)風(fēng)景區(qū)的交界地帶，南側(cè)坐擁壯麗的長江及綠水灣濕地公園景觀帶，是整個(gè)園區(qū)中最靠近江北新城中心區(qū)的地塊。綜合研究各種背景優(yōu)勢，我們計(jì)劃在本啟動(dòng)區(qū)地塊實(shí)現(xiàn)一種園區(qū)復(fù)合發(fā)展的全新引領(lǐng)模式：以軟件園區(qū)的智能生長為核心，為創(chuàng)業(yè)者，技術(shù)研發(fā)人員，投資機(jī)構(gòu)， 多媒體提供以人為本的服務(wù)環(huán)境，注入低碳生態(tài)的綜合技術(shù)，提倡自然環(huán)保的新型社區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)，生活，娛樂和學(xué)習(xí)環(huán)境的和諧共生，激發(fā)各產(chǎn)業(yè)的互交性， 引領(lǐng)先導(dǎo)作用的國際化生態(tài)智城。本設(shè)計(jì)本著以人為本、低碳生態(tài)、和諧共生、引領(lǐng)先導(dǎo)的理念來精心設(shè)計(jì)的；以優(yōu)化社區(qū)人群的使用需求為根本---生態(tài)優(yōu)先，創(chuàng)造低碳環(huán)保的發(fā)展模式--一個(gè)協(xié)調(diào)發(fā)展的多功能社區(qū)---整體園區(qū)發(fā)展概念的絕對主導(dǎo)。

一、規(guī)劃理念

本規(guī)劃將以孵化器，加速器，服務(wù)平臺的組合作為園區(qū)智能生長的基本細(xì)胞體，在一定服務(wù)半徑內(nèi)實(shí)現(xiàn)園區(qū)功能的自己自足。隨著中試平臺和大型企業(yè)辦公逐步增加，對公共服務(wù)設(shè)施的需求也會(huì)相應(yīng)提高。當(dāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對成熟之時(shí)，多功能住宅，城市功能綜合體和文化商業(yè)廣場也將建設(shè)完成，從而完善整個(gè)社區(qū)功能的輻射。宜居的生活區(qū)域伴隨著辦公功能和服務(wù)功能衍生并發(fā)展成熟，這就是實(shí)現(xiàn)園區(qū)智能生長的核心原則。規(guī)劃中的建筑形態(tài)多以L型組合，形成自身的圍合空間，為后續(xù)開發(fā)與組合提供更多的可能性。相互滲透的庭院空間，由起伏的景觀步行綠帶串聯(lián)，形成變化豐富，尺度宜人的公共交流空間。這些帶狀公共綠地整合各功能地塊，與之形成和諧共生的空間序列。

二、動(dòng)態(tài)混合功能

本案提出復(fù)合社區(qū)的概念，將四個(gè)地塊的功能動(dòng)態(tài)混合，平衡優(yōu)化人群的聚集和分散活動(dòng)，促使園區(qū)形成一個(gè)生動(dòng)且富有創(chuàng)造力的區(qū)域。在垂直空間上，本案也混合分布了生活，學(xué)習(xí)，工作，娛樂等功能，力圖縮短服務(wù)設(shè)施和辦公空間的距離，提高園區(qū)整體運(yùn)作效率。功能空間在水平和垂直方向的緊密聯(lián)系和多樣化分布，體現(xiàn)了城市的特性和園區(qū)的活力。

三、無縫連接

多層次無縫連接的道路系統(tǒng)覆蓋整個(gè)社區(qū)，強(qiáng)調(diào)各區(qū)域地面和空中聯(lián)系的多樣性和連續(xù)性。該系統(tǒng)合理安排私人出行和公共交通之間的資源分配，并提供多種選擇，為未來的使用者提供一個(gè)高效便捷的商業(yè)街區(qū)環(huán)境。啟動(dòng)區(qū)的車行交通以外圍環(huán)線為主，并在基地外圍設(shè)置下客點(diǎn)和地下車庫出入口，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外人車分流。綠色庭院，景觀步行綠帶，戶外餐廳等公共空間點(diǎn)綴于園區(qū)各處。通過減少車行交通的出入口， 增設(shè)自行車道路和停車場，提倡低碳環(huán)保的出行方式，為園區(qū)居民營造一個(gè)尺度宜人，節(jié)能低耗的新型社區(qū)。交通換乘的便利連接，將提高地鐵，公交巴士，出租車，私家車相互換乘的效率，地下層結(jié)合商業(yè)區(qū)，為商家和顧客提供便利。綠色庭院，景觀步行綠帶，戶外餐廳等公共空間點(diǎn)綴于園區(qū)各處。人行步道廊橋分布于建筑體量之間，形成獨(dú)特與生動(dòng)的交往空間，高低錯(cuò)落，營造輕盈靈動(dòng)的建筑形象。

四、獨(dú)特識別

雙塔形式的地標(biāo)建筑作為整個(gè)園區(qū)的門戶，其建筑定位強(qiáng)調(diào)了基地的中心軸線，引領(lǐng)軸線上商業(yè)文化的綜合空間序列，形成豐富的城市視覺走廊。地標(biāo)雙塔建筑與周圍高度起伏的建筑一起構(gòu)成獨(dú)特的天際線，呼應(yīng)老山的生態(tài)背景。空中花園和垂直綠化是地面綠色景觀的延伸，在空中形成連續(xù)的綠色交往空間。建筑底層局部架空，可形成更多的交流共享空間，增強(qiáng)區(qū)域間的滲透性和可達(dá)性。起伏的地表通過各種景觀斜坡，綠色屋面，植被層疊等形式的設(shè)計(jì)，表達(dá)多樣化的地貌特征，提供宜人的人際交往場所，形成豐富的景觀視覺層次。環(huán)境設(shè)計(jì)則考慮引入各種藝術(shù)小品，營造公共藝術(shù)空間，增強(qiáng)使用者的空間體驗(yàn)，激發(fā)更多文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛能。

五、可持續(xù)生態(tài)

生態(tài)綠化遵循生態(tài)優(yōu)先原則，強(qiáng)調(diào)生態(tài)技術(shù)的應(yīng)用和控制，而不是傳統(tǒng)的補(bǔ)漏和修飾。以實(shí)現(xiàn)低碳生態(tài)園區(qū)為準(zhǔn)則，廣泛運(yùn)用生態(tài)技術(shù)，達(dá)到與自然和諧共生的目的。通過對南京氣候特征的分析，本規(guī)劃將為未來的用戶由內(nèi)而外提供舒適的生活和工作環(huán)境。夏季，庭院空間及建筑間的陰影和涼風(fēng)為公共空間提供涼爽的環(huán)境。冬季，建筑體量的合理布置令公共空間擁有足夠的日照和熱能，同時(shí)庭院的圍合空間，阻擋冬季冷風(fēng)。立體庭院綠化與綠色走廊形成連續(xù)的生態(tài)綠色體系，實(shí)現(xiàn)低熱島效應(yīng)，減少夏季對室內(nèi)的熱輻射，節(jié)約能耗。同時(shí)本案建議加強(qiáng)可再生能源的開發(fā)與利用，其中包括：淺層地溫能利用，太陽能收集系統(tǒng)，污水處理系統(tǒng)和垃圾“能源化”。

六、市場開發(fā)策劃

本案以自給自足，智能生長為規(guī)劃理念，充分考慮不同發(fā)展階段企業(yè)的需求，強(qiáng)調(diào)開發(fā)策略靈活可變。

開發(fā)方式1：以地塊價(jià)值為發(fā)展的首要考慮因素，由外向內(nèi)分4期開發(fā)，孵化加速---中試加速---企業(yè)總部---大型公共配套

本開發(fā)模式的優(yōu)勢是：

充分利用地鐵公交的交通核心作為提升土地價(jià)值，充足的人流量，帶動(dòng)相鄰沿街商業(yè)，增加企業(yè)投資入駐的吸引力。優(yōu)先完成主要道路沿街面的建設(shè)，加強(qiáng)啟動(dòng)區(qū)主要城市界面的完整性和門戶形象。

開發(fā)方式2：以企業(yè)總部辦公，培訓(xùn)，數(shù)據(jù)，金融支持為帶動(dòng)體，由內(nèi)向外分4期開發(fā)，企業(yè)總部---中試加速---孵化加速---大型公共配套

本開發(fā)模式的優(yōu)勢是：

引進(jìn)高端企業(yè)總部，以四個(gè)地塊的交界為開發(fā)的中心，帶動(dòng)各地塊的后續(xù)開發(fā)。企業(yè)總部可以更高效的形成園區(qū)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，為后期中試加速企業(yè)樹立本地段發(fā)展的投資信心。

七、結(jié)束語

城市建筑是賦予市民生存空間權(quán)利的場所，它提供給公眾一個(gè)文明生活方式的空間環(huán)境。現(xiàn)代城市辦公建筑設(shè)計(jì)中，需要充分考慮建筑的整體功能和細(xì)節(jié)，同時(shí)還應(yīng)該明確建筑在城市中的地位及影響，確保設(shè)計(jì)方案的可行性和可靠性，這其中的很多問題已經(jīng)到了不容忽視的地步，包括與自然的和諧問題、辦公的實(shí)用性問題、配套的便捷性以及舒適性問題等等。為此，我們在今后的城市建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)通過有效的設(shè)計(jì)方法，以服務(wù)使用者為原則，以此來完善這些問題，使得建筑自身的功能和價(jià)值能夠在關(guān)鍵時(shí)刻得到最大程度的發(fā)揮。并提高建筑設(shè)計(jì)的現(xiàn)代化特征，為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)建設(shè)，做出更大的貢獻(xiàn)。