金九樓市 表現欠佳

“金九銀十”是傳統的銷售旺季，往往被傾注眾多的期待。不過，今年的中國樓市卻在房企年末沖刺時進入了盤整期，整體表現欠佳。據中國指數研究院數據顯示，2015年9月其監測的主要城市成交面積環比下降2.10%，超五成城市環比下降，同比去年9月上漲18.39%。環比來看，21個城市下降，其中，西安降幅最大，為51.50%；蘇州漲幅最大，為33.48%。同比來看，28個城市上升，汕頭漲幅居首，同比大漲172.81%；包頭同比跌幅最大，為73.68%。

此外，“金九”的黯然也體現在房價上，據中國指數研究院對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調查數據顯示，9月十大城市住宅均價為20061元/平方米，環比上漲0.50%，漲幅較上月收窄1.45個百分點。對此，多位分析人士認為，原因主要在于“3·30”新政的一系列樓市利好政策對樓市的刺激效益逐步減弱。

不過，值得注意的是，樓市政策在9月底步入了新一輪寬松期。國慶前夕，央行、銀監會進一步降低非限購城市商業性個人住房貸款首付款比例至25%。業界普遍認為，該政策有著明顯的刺激需求，托底三四線城市樓市的特點，對購房者心理影響非常大，“銀十”有望逆襲。

北京 量跌價漲或成趨勢

“金九”結束，根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2015年9月北京全市新建商品住宅網簽總量為8210套，雖然比去年同期的成交量大幅上漲了64%，但是環比今年8月份的交易量則下跌了30%，與今年7月交易高峰時相比則下跌了42%，北京新建商品住宅交易量已經連續兩個月出現下跌。

伴隨交易量的連續下跌，房價則出現了兩連漲，數據顯示，2015年9月北京全市新建商品住宅成交均價為29364元/平方米，環比8月份的房價漲幅達9%。

偉業我愛我家分析認為，導致北京新宅交易量持續萎縮的原因主要有三點：1，新宅新增供應量，尤其是適合普通家庭置業升級的中端項目的供應量連續三個月持續萎縮；2，新增供應的新宅項目要么越來越遠郊化，要么偏高端化，使得部分改善需求轉向二手房市場或者延緩購房計劃；3，“3·30”新政以來一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱，雖然近期有降息和公積金進一步調低首付比例等利好政策，但對于購買標的物更偏中高端和中高價位的置業升級的改善型購房家庭來說，作用微乎其微。據此，偉業為愛我家預計，“量跌價漲”仍將持續。

深圳 成交環比三連跌

傳統旺季“金九”已收尾，但深圳樓市自下半年以來開啟的成交萎縮依然在蔓延。深圳市規土委統計數據顯示，9月份深圳一手住宅成交價格36191元/平方米，環比持平；成交4060套，同8月相比下跌28.1%，成交面積40.9萬平方米，環比減少29.1%，這也是成交量連續三個月環比走低。與去年9月開始的上漲趨勢形成了鮮明對比。

同時，數據顯示，各區的新房成交量也在全線下降，大多數片區成交量相較8月減幅較大。其中，福田9月新房成交24套，環比大減72.4%，同比降幅52.9%；羅湖成交27套，環比減少68.2%，同比降18.2%。

此外，繼“金九”失色之后，深圳樓市國慶黃金周再遇“滑鐵盧”。根據市規土委的數據，“十一”期間，深圳全市一手住宅網簽成交共227套，比上周環比下跌73.8%，成交面積為20784平方米，環比下跌77.8%。

對此，分析人士認為，此前深圳房價暴漲的根本邏輯是超預期的信貸寬松以及A股市場火爆帶來的股樓互動效應。目前這兩個因素都在弱化。短期內來看深圳樓市的市場信心與前期相比已經出現了大幅轉向。“金九銀十的供應量大增，成交量方面將會有改善，但價格方面已經受到一定考驗，暴漲行情在下半年難以出現。”

廣州 翹尾收官

根據搜狐焦點統計數據，截至9月27日，廣州全市一手住宅共成交6634套，比去年同期增加了2615套，漲幅達39%。成交套數的同比漲幅巨大，主要緣于去年廣州樓市的低迷。由于供應過大，廣州樓市在去年的成交一度陷入萎靡，直到今年各種救市政策出臺后，才逐漸回暖。與往年同期相比，6634套的成交量也只能算廣州“金九”的中等水平。2013年、2012年同期的成交量分別為7664套、8621套。

價格方面，截至9月27日，廣州全市一手住宅成交均價15109元/平方米，與去年同期相比輕微下降不到1%，環比也小幅下降5%。這已是廣州一手住宅成交均價連續兩個月環比下降。

值得注意的是，今年9月份廣州樓市成交出現了明顯的“翹尾”現象，最后一周，廣州全市一手住宅共網簽成交2402套，環比上漲44.2%，共成交面積接近27萬平方米。

不過，分析人士認為，月底翹尾并不代表樓市有轉機，個別成交暴漲的項目都是儲客幾個月后集中成交的結果，不能說明樓市復蘇。“在多種利空、利好因素疊加影響下，7、8月份樓市的冷淡氛圍延續至了傳統銷售旺季金九銀十，從目前情況下，接下來幾個月廣州樓市也許會維持這種中規中矩的局面。”