淺談機(jī)房建設(shè)工程項(xiàng)目管理

摘 要：隨著社會(huì)的發(fā)展，智慧城市的建設(shè)，信息化建設(shè)項(xiàng)目越來越受到重視，作為信息化的基礎(chǔ)，機(jī)房的建設(shè)非常重要。文章對(duì)機(jī)房建設(shè)項(xiàng)目做了一個(gè)簡要的介紹，每個(gè)項(xiàng)目都不是重復(fù)的，機(jī)房的建設(shè)也是因地制宜，項(xiàng)目管理計(jì)劃需要在整個(gè)項(xiàng)目生命周期中反復(fù)修正，漸進(jìn)明細(xì)，項(xiàng)目的管理也是隨著項(xiàng)目的進(jìn)展而更加深入。

關(guān)鍵詞：機(jī)房；項(xiàng)目建設(shè)；工程管理

1 機(jī)房建設(shè)工程項(xiàng)目啟動(dòng)

工程項(xiàng)目是復(fù)雜的，涉及到多方面的人員包括投資方、開發(fā)方、設(shè)計(jì)方、施工方、供貨方、使用期的管理方等，在項(xiàng)目啟動(dòng)階段首先要確定工程項(xiàng)目范圍，制定項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃，主要包括項(xiàng)目成本管理、項(xiàng)目進(jìn)度管理、項(xiàng)目質(zhì)量管理、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理、項(xiàng)目溝通管理、項(xiàng)目收尾管理。在實(shí)際建設(shè)中，機(jī)房往往不是一個(gè)獨(dú)立的建筑，而包含在整體建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃中。作為一個(gè)復(fù)雜的信息化工程項(xiàng)目，電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范中明確作出了機(jī)房位置選擇、環(huán)境要求、建筑與結(jié)構(gòu)、空氣調(diào)節(jié)、電氣技術(shù)、信息設(shè)備供電電源質(zhì)量要求、機(jī)房布線、環(huán)境和設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、給水排水、消防等技術(shù)要求，其中很多技術(shù)要求需要和土建設(shè)計(jì)、內(nèi)裝設(shè)計(jì)、外裝設(shè)計(jì)、市政綠化設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)等溝通、協(xié)調(diào)解決。

（1）土建相關(guān)：機(jī)房設(shè)計(jì)高度、面積；機(jī)房地面荷載；機(jī)房內(nèi)不能有雨水管；預(yù)留消防通道、貨運(yùn)通道。（2）內(nèi)裝、外裝相關(guān)：墻體設(shè)計(jì)需要能夠承受消防氣體壓強(qiáng)；機(jī)房外附近位置預(yù)留自來水管接入口；機(jī)房內(nèi)外的過道管道對(duì)接（進(jìn)線電纜橋架、弱電進(jìn)線橋架、消防橋架等）；機(jī)房內(nèi)窗體拆除；機(jī)房外墻預(yù)留孔洞（包括新風(fēng)、空調(diào)、排煙、橋架等）。（3）市政綠化相關(guān)：空調(diào)室外機(jī)平臺(tái)，如在一樓需和市政綠化配合，做好地面基礎(chǔ)及圍欄，預(yù)留空調(diào)清洗用水管；機(jī)房內(nèi)、外區(qū)域排水處理。（4）配電、消防要求：電子信息設(shè)備應(yīng)有不間斷電源系統(tǒng)供電，根據(jù)機(jī)房內(nèi)設(shè)備的用電需要和當(dāng)?shù)毓╇娋稚暾?qǐng)并做雙路供電；大樓消防一般采用水滅火，而機(jī)房最好是用氣體滅火。

2 機(jī)房建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)

項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求能夠滿足最終用戶的使用功能，確保工程建設(shè)安全，保證系統(tǒng)的整體性原則，統(tǒng)一規(guī)劃，采用先進(jìn)的技術(shù)，考慮可擴(kuò)展性、可靠性、可維護(hù)性，有利于環(huán)保、節(jié)能，有利于降低工程運(yùn)營成本。

2.1 機(jī)房裝飾工程

主要包括吊頂、門、墻、地面、網(wǎng)絡(luò)地板等。施工注意防塵，對(duì)縫隙必須使用密封材料填堵，焊接部位刷防銹漆。吊頂、地面及四周墻面應(yīng)做保溫處理，空調(diào)區(qū)域做擋水壩防水，并設(shè)自閉式地漏，防鼠、防倒灌。

2.2 機(jī)房配電系統(tǒng)

（1）配電系統(tǒng)工作范圍： UPS配電包括計(jì)算機(jī)設(shè)備和其它弱電設(shè)備的配電及應(yīng)急配電；動(dòng)力配電包括空調(diào)設(shè)備和維修預(yù)留等的配電；照明系統(tǒng)包括工作照明和應(yīng)急照明。（2）防雷、接地系統(tǒng)范圍包括以下房間：主機(jī)房、UPS配電室、監(jiān)控室、電信接入間。

2.3 機(jī)房精密空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)

（1）精密空調(diào)：機(jī)房各精密空調(diào)分區(qū)內(nèi)均安裝大量電子信息設(shè)備，對(duì)機(jī)房環(huán)境要求很高，室內(nèi)溫度、相對(duì)濕度、噪聲、壓力、潔凈度等參數(shù)要保持在允許的波動(dòng)范圍內(nèi)。空調(diào)加濕水總管上設(shè)置電磁閥，并與漏水報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。（2）舒適空調(diào)：一般情況下，室內(nèi)外機(jī)之間有較長距離和高度落差，對(duì)舒適空調(diào)的技術(shù)要求較高。室外機(jī)的安裝、接風(fēng)管等應(yīng)綜合考慮減震、方便檢修等因素。（3）新風(fēng)系統(tǒng)：具有溫、濕度預(yù)處理能力，有過濾裝置，并設(shè)置電動(dòng)防煙防火調(diào)節(jié)閥，與消防聯(lián)動(dòng)，且維持一定的正壓。（4）排風(fēng)系統(tǒng)：機(jī)房電池室會(huì)排放有毒氣體，要設(shè)計(jì)一套平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量需要符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（5）消防排氣系統(tǒng)：根據(jù)氣體滅火的要求，機(jī)房氣體滅火區(qū)需要設(shè)置獨(dú)立的事故排氣系統(tǒng)。在氣體滅火發(fā)生后，用于排除室內(nèi)滅火廢氣；消防排氣風(fēng)管上設(shè)置電動(dòng)密閉閥，保證機(jī)房的密閉狀態(tài)。

2.4 機(jī)房綜合布線系統(tǒng)

綜合布線系統(tǒng)必須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及整體機(jī)房設(shè)計(jì)要求，滿足當(dāng)前各種通訊要求及未來設(shè)備擴(kuò)展的需要，具備防火、防水、防靜電、抗干擾的特性，采用容錯(cuò)技術(shù)，保證系統(tǒng)在多重故障下仍能正常運(yùn)行，便于維護(hù)和管理。

2.5 機(jī)房安防系統(tǒng)

（1）門禁系統(tǒng)根據(jù)最終用戶需要，可考慮兼容性功能，并滿足消防要求。（2）視頻監(jiān)控系統(tǒng)確保機(jī)房及相關(guān)輔助區(qū)域內(nèi)無監(jiān)控死角，進(jìn)行24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控。

2.6 機(jī)房動(dòng)力及環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)

機(jī)房環(huán)境監(jiān)控管理系統(tǒng)由監(jiān)控工作臺(tái)、服務(wù)器、監(jiān)控軟件、顯示大屏、各類傳感器等組成。對(duì)機(jī)房內(nèi)動(dòng)力環(huán)境設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一控制與管理。主要包括機(jī)房精密空調(diào)、配電系統(tǒng)、UPS電源機(jī)組、漏水檢測系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)、房間溫濕度，消防系統(tǒng)等。實(shí)時(shí)監(jiān)視各設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，記錄和處理相關(guān)數(shù)據(jù)，及時(shí)偵測故障和告警信息，并發(fā)送短信及聲光報(bào)警。

2.7 機(jī)房KVM系統(tǒng)

KVM安全管控系統(tǒng)總體需求為實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)的高可管理性，提高管理人員的工作效率，提高機(jī)房安全級(jí)別，節(jié)約機(jī)房面積，降低網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器系統(tǒng)的總體成本，實(shí)現(xiàn)對(duì)機(jī)房的無人化、智能化管理，全力打造一個(gè)無人化、智能化綠色節(jié)能數(shù)據(jù)中心。

2.8 機(jī)房消防報(bào)警及氣體滅火系統(tǒng)

參照氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范、氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范。滅火系統(tǒng)的控制方式有自動(dòng)、電氣手動(dòng)、機(jī)械應(yīng)急手動(dòng)三種。在有人值班時(shí)，應(yīng)采用電氣手動(dòng)控制方式；在無人值班時(shí)，應(yīng)采用自動(dòng)控制方式；在發(fā)生特殊緊急情況下，采用機(jī)械應(yīng)急手動(dòng)方式。

3 機(jī)房建設(shè)工程項(xiàng)目施工

項(xiàng)目的目標(biāo)必須明確，包括時(shí)間目標(biāo)、費(fèi)用目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)等。在資源條件（人力、財(cái)力、物力等）的約束和人為的約束下，及目標(biāo)、環(huán)境、條件、組織和過程等方面的特殊性情況下，工程項(xiàng)目是在不停的變化中的，施工計(jì)劃也是在反復(fù)修正和細(xì)化。在施工過程中，安全是第一要素，整個(gè)項(xiàng)目中，只有人是不可再造的，設(shè)計(jì)方要核對(duì)是否按圖施工，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行優(yōu)化；監(jiān)理方要嚴(yán)格把控質(zhì)量、進(jìn)度和投資，做好安全、合同、信息管理及協(xié)調(diào)工作。

機(jī)房建設(shè)工程項(xiàng)目的施工主要包括以下內(nèi)容：

（1）施工準(zhǔn)備：前期消防圖紙報(bào)備，取得項(xiàng)目建設(shè)許可證等事宜；臨時(shí)設(shè)施準(zhǔn)備（施工用電、用水）落實(shí)；施工機(jī)具進(jìn)場；進(jìn)行地面找平；材料進(jìn)場準(zhǔn)備；現(xiàn)場測量、放線。（2）裝飾裝修：墻面及隔墻工程；吊頂安裝；地面工程；門窗安裝工程。（3）供配電、空調(diào)、接地系統(tǒng)：照明系統(tǒng)；地面電源；開關(guān)、插座面板安裝；配電柜安裝；UPS安裝；精密空調(diào)安裝及管路制作；防雷接地系統(tǒng)安裝；電氣系統(tǒng)調(diào)試。（4）通風(fēng)：通風(fēng)管道制作安裝；防火閥、風(fēng)機(jī)設(shè)備安裝；系統(tǒng)調(diào)試。（5）安防、環(huán)控：環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)安裝；安防系統(tǒng)安裝。（6）綜合布線系統(tǒng)：信息點(diǎn)線槽、管線安裝；信息點(diǎn)線纜敷設(shè)；模塊、面板安裝；配線架打線安裝、光纖熔接；信息點(diǎn)測試。（7）消防系統(tǒng)：報(bào)警系統(tǒng)布管布線；消防管道、設(shè)備安裝；系統(tǒng)調(diào)試。（8）項(xiàng)目驗(yàn)收：進(jìn)行場地清理、保潔；作機(jī)房各系統(tǒng)整體調(diào)試及各系統(tǒng)整體測試；竣工驗(yàn)收。

4 機(jī)房建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收程序

（1）由承建方提交驗(yàn)收申請(qǐng)及驗(yàn)收方案。（2）資料核對(duì)：核對(duì)產(chǎn)品說明書、合格證、軟件授權(quán)書等合同要求提交的所有資料。（3）貨物清點(diǎn)：對(duì)照合同貨物清單，檢查所有貨物（品名、型號(hào)、數(shù)量）是否一致； 對(duì)照補(bǔ)充協(xié)議，檢查變更后的設(shè)備； 檢查外觀是否新品并完好。（4）功能測試及評(píng)價(jià)。（5）驗(yàn)收結(jié)論。

5 機(jī)房建設(shè)工程項(xiàng)目審計(jì)

提交審計(jì)單位以下工程資料：（1）招標(biāo)文件（含補(bǔ)充資料、地質(zhì)資料及交底、招標(biāo)答疑紀(jì)要）。（2）中標(biāo)通知書、評(píng)標(biāo)記錄。（3）投標(biāo)文件（含預(yù)算書、報(bào)價(jià)函、報(bào)價(jià)清單）。（4）工程承包合同、協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議。（5）設(shè)計(jì)變更及補(bǔ)充通知書（文字及圖紙）、工程簽證資料、材料報(bào)批單等。（6）隱蔽工程有效簽證資料。（7）竣工圖（應(yīng)由監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位簽章確認(rèn)）。（8）竣工驗(yàn)收證書。（9）工程結(jié)算書及計(jì)算依據(jù)。（10）其它合同、協(xié)議、費(fèi)用明細(xì)。

6 結(jié)束語

機(jī)房建設(shè)工程項(xiàng)目是一種非常規(guī)性、非重復(fù)性和一次性的任務(wù)，有著確定的目標(biāo)和確定的時(shí)間、費(fèi)用、質(zhì)量等約束條件。業(yè)主在整個(gè)項(xiàng)目中起著馬達(dá)的作用，要持續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，嚴(yán)格控制，確保目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

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作者簡介：胡智睿（1986，9-），男，江蘇淮安人，本科學(xué)歷。