山東：動用住宅維修資金可采用異議表決，反對票低于1/3即可動用

從5月1日起，新版《山東省住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱“《辦法》”）開始實施。與以前相比，新《辦法》有眾多大大方便業主動用維修資金的舉措，其中最高效便捷的就是在維修資金使用表決方式上可采用異議表決，反對者占建筑面積1/3以下且總人數在1/3以下，就可以申請動用住宅專項維修資金。切實解決了過去業主不參與投票表決，難以形成決議的老大難問題。

此外，新《辦法》還有以下人性化的規定：

1.對于還未繳納維修基金的小區，經業主大會決議，業主可以選擇一次性補交、續交維修資金，或者隨物業費逐月補交、續交，甚至還可以用小區的公共收益來繳存；

2.對于緊急情況無需征集業主簽字同意，可以先提取資金使用，事后公示。“緊急情況”具體包括八類：屋面、外墻防水嚴重損壞，電梯故障或停運，消防系統故障，建筑外立面裝飾和公共高空構件嚴重脫落松動，玻璃幕墻炸裂，排水管道爆裂，地下車庫雨水倒灌，以及其他可能造成人身安全事故的情況。