10月全國主要城市樓市數(shù)據(jù)

上海：火爆行情，月度新高

據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2015年10月，上海市商品房成交面積220.89萬平方米，環(huán)比漲10.43%，同比上漲50.84%；成交均價(jià)為33726元/平方米，環(huán)比上漲20.83%， 同比31.92%。商品住宅成交面積151.00萬平方米，環(huán)比漲6.66%；成交均價(jià)33178元/平方米， 環(huán)比漲7.52%。

點(diǎn)評(píng)：佑威房地產(chǎn)研究中心主任、佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，受利好因素不斷刺激影響，上海樓市月度成交量在10月再創(chuàng)年內(nèi)新高，商品住宅均價(jià)也高達(dá)33178元/平方米。按照目前的政策環(huán)境及寬松的貨幣趨勢(shì)，表明政府是鐵心“托底”，不允許或者不希望房地產(chǎn)回調(diào)。預(yù)計(jì)11月、12月上海的成交量依然會(huì)維持在比較高的水平。

深圳：房?jī)r(jià)“五連漲”后首跌

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，10月份深圳市住宅預(yù)售量有所下滑，住宅預(yù)售套數(shù)4729套，環(huán)比減少27.4%，同比增加12.4%。新房成交均價(jià)為33599元/平方米，環(huán)比下跌7.2%，同比上漲五成多。成交新房住宅542028平米，環(huán)比增加32.5%，同比增加兩成。深圳樓市雖然“金九”爽約，不過“銀十”仍如期而至。

點(diǎn)評(píng)：本月深圳樓市成交以中低端普通物業(yè)為主，環(huán)比同比增幅明顯，聯(lián)投東方、金眾云山棲等平價(jià)項(xiàng)目的熱銷，在推動(dòng)成交量上行，實(shí)現(xiàn)“銀十”的完美收官之際，也為持續(xù)火熱的深圳房?jī)r(jià)澆澆水，拉低全市成交均價(jià)，深圳房?jī)r(jià)在“五連漲”后首跌。10月份市場(chǎng)成交以消化9月份之前預(yù)售的樓盤為主，隨著年底淡季的到來，樓市量?jī)r(jià)在未來一段時(shí)間內(nèi)有望小幅回落。

杭州：價(jià)格結(jié)構(gòu)性回調(diào)

據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，截至今年10月，杭州市新建商品房的銷售額已經(jīng)超過了去年全年總額，但樓市庫存依舊處歷史高位。2015年10月杭州市區(qū)新建商品房共簽約11931套，環(huán)比增加9.98%，但較去年同期減少7.02%，列歷史同期第二位。價(jià)格方面，市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為15553元/平方米，環(huán)比下降1.0%。其中，主城區(qū)簽約均價(jià)為21331元/平方米，環(huán)比下降3.3%。

點(diǎn)評(píng)：目前杭州樓市整體呈企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但板塊和項(xiàng)目間分化較嚴(yán)重。低單價(jià)房源占比上漲、高單價(jià)房源占比下降，是導(dǎo)致本月成交均價(jià)整體結(jié)構(gòu)性回調(diào)的主要原因。5月份以來杭州市區(qū)庫存一度連續(xù)三個(gè)月下降，但自8月份開始受新增批準(zhǔn)預(yù)售大幅增加影響，又呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭，并在9月末突破16萬套大關(guān)。10月份環(huán)比大幅減少，樓市可售貨值略有下降。

天津：量?jī)r(jià)齊升

據(jù)天津世聯(lián)行數(shù)據(jù)，2015年10月，天津新建商品住宅成交面積152.71萬平米，環(huán)比上升19.51%。成交均價(jià)為11776元/平米，環(huán)比基本持平，同比上升2.31%。商品房批售面積85.30萬平米，環(huán)比下降48.66%，同比上升2.90%。

四個(gè)片區(qū)中，環(huán)城四區(qū)批售面積最大，批售面積共34.65萬平米，占全市批售面積的40.62%。

點(diǎn)評(píng)：從成交走勢(shì)來看，10月天津一手房市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“量升價(jià)平”的態(tài)勢(shì)，其中全市四大片區(qū)都表現(xiàn)出比較活躍的市場(chǎng)行情，環(huán)城四區(qū)的成交量更是同比大漲了四成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受多重利好因素影響，新房市場(chǎng)的行情或?qū)⒃谀甑籽永m(xù)。開發(fā)商也將抓緊最后的機(jī)會(huì)加大出貨量，有望達(dá)到供需兩旺的好局面。