BIM在竣工結算中的落地應用

朱 雯 軒

(上海市建筑工程學校，上海 200241)

BIM在竣工結算中的落地應用

朱 雯 軒

(上海市建筑工程學校，上海 200241)

結合竣工檢查的結算依據，闡述了利用BIM進行核對工程數量、查漏、單價核對等技術方法，說明了BIM在竣工結算階段發揮的重要作用，指出BIM技術在實際工程中能為竣工結算提供詳盡的數據，提高了工作效率。

BIM，竣工結算，工程量，核對

BIM技術在整個建造施工階段有很多應用，如碰撞檢查、管線綜合、兩算對比、虛擬交底、砌體排布等等，各應用點在不同方面、不程度上為圖紙審查、成本分析、施工管理、技術方案等方面帶來了工作便利，提高了效率、節約成本等。

建設工程竣工結算是建筑施工階段最后一個環節，建設項目工程造價的最終體現，是工程造價控制的最后環節，并直接關系到建設單位和施工企業的切身利益，各參與方給予高度關注，按照竣工結算的一般原則和重點注意事項，結合BIM(建筑信息模型)的優勢功能，嘗試建立起基于BIM模型的竣工結算審核流程，以期提高對竣工結算依據的全面審查效力，實現竣工結算量價費的精細核算，最終取得全面高效、準確、客觀的工程竣工結算成果。

本文將按照竣工結算的一般程序，以實際項目為案例分步揭示BIM在竣工結算中的作用。

1 檢查結算依據

竣工結算的依據一般包含以下幾個方面：1)GB 50500—2008建設工程工程量清單計價規范；2)施工合同(工程合同)；3)工程竣工圖紙及資料；4)雙方確認的工程量；5)雙方確認追加(減)的工程價款；6)雙方確認的索賠、現場簽證事項及價款；7)投標文件；8)招標文件；9)其他依據。

BIM模型只有全部準確反映上述文件或資料才能得出一份準確的結算工程量數據，在上述的9種類別的資料中，容易遺漏或缺項的是第3)項中的工程變更單、技術核定單、設計修改通知書、圖紙會審紀要等，容易發生爭議的是第6)中的工程索賠、現場簽證單。

在竣工結算階段，合約工程師等相關崗位人員如何確定最終的結算工程量已經包含了眾多的設計變更單，當業主或者審計等對工程索賠、現場簽證單提出質疑的時候，如何在第一時間出示第一手的原始資料。

對于結算容易遺漏設計變更、技術核定單等的問題，筆者在項目現場一般采取的兩種辦法，一種最傳統的辦法，從項目開始對所有的變更等依據時間順序進行編號成表，各專業修改做好相關記錄(見表1)。

傳統辦法的缺陷在于：1)無法快速、形象知道每一張變更單究竟修改了工程項目對應的哪些部位；2)結算工程量是否包含設計變更只是依據表格記錄，復核費時間；3)結算審計往往要隨身攜帶大量的資料，有的甚至是幾本裝訂成冊的“書”。

BIM的出現將改變這些困難和弊端，每一份變更的出現不僅僅依據變更修改BIM模型做好記錄，并且將技術核定單等原始資料“電子化”，將資料與BIM模型有機關聯，通過BIM系統，工程項目變更的位置一覽無余，各變更單位置對應的原始技術資料隨時從云端調取，查閱資料，對照模型三維尺寸、屬性，BIM模型是否含變更清清楚楚，并且無論竣工結算地點在何方何地，都可免去帶著一個“累贅”的痛苦，需要哪份資料，直接在BIM系統中檢索便是，在某項目集成于BIM系統的含變更的結算模型中，BIM模型高亮顯示部位就是變更位置，結算人員只需要單擊高亮位置的構件，相應的變更原始資料即可以調閱。

表1 設計變更維護記錄表

對于審計或業主對索賠、現場簽證事項提出質疑的問題，雖然從程序上來講索賠和現場簽證單已經經過多方簽字，應該作為合理結算依據，但是碰到“倔”的審計對現場簽證單真實性提出質疑時，魯班的BIM技術提供了一個比較好的解決途徑。

在索賠、簽證時將原始的現場照片通過運用魯班的iBan移動應用平臺及時與模型準確位置進行關聯定位，結算時當有人對某簽證提出質疑時，可迅速通過BIM系統的iBan圖片數據采集平臺比較真實地“還原事故現場”，讓審計或者業主心服口服，但這樣的應用需要施工單位的相關人員在平時工作中養成這樣的習慣和意識，在施工過程中積累原始素材和資料，為結算提供便利。

當然其相關的書面材料，甚至影像資料亦可以通過和變更資料一樣的方式關聯于BIM模型，在這里就不重復介紹了。

2 核對工程數量

當結算的原始資料依據不存在問題時，下一步就是核對工程量了，目前單價合同比較流行，在結算階段，核對工程量是最主要、最核心、最敏感的工作。

由于眾所周知的原因，無論是業主還是施工單位，不存在使用BIM數據(標準量)直接進行結算或者審計的情況，以目前魯班工程顧問實施的BIM項目為例，全部的工程量核對工作在內部完成(實際竣工結算前)，其主要工程數量核對形式依據先后順序分為四種:

1)分區核對。分區核對處于核對數據的第一階段，主要用于總量比對，一般預算員、BIM工程師按照項目施工段的劃分將主要工程量分區列出，形成對比分析表，如預算員采用手工計算則核對速度較慢，碰到參數的改動，往往需要一小時甚至更長的時間才可以完成，但是對于BIM工程師來講，可能就是幾分鐘完成重新計算，重新得出相關數據，如果兩人采用的都是BIM模型形式，則核對的速度將大大提高。

當然施工實際用量的數據也是結算工程量的一個重要參考依據，但是對于歷史數據來說，往往分區統計存在誤差，所以往往只存在核對總量的價值，特別是鋼筋數據，下面是某項目結算工程量分區對比分析表(見表2)。

表2 BIM數據分區對比分析表

2)分部分項清單工程量核對。分部分項核對工程量是在分區核對完成以后，確保主要工程量數據在總量上差異較小的前提下進行的。

如果BIM數據和手工數據需要比對，可通過魯班土建BIM建模軟件的導入“外部清單”的功能，在BIM建模軟件中快速形成對比分析表，通過設置偏差百分率警戒值，可自動根據偏差百分率排序，迅速對數據偏差交代的分部分項工程項目進行鎖定，再通過BIM軟件的“反查”定位功能，對所對應的區域構件進行綜合分析，確定項目最終劃分，從而得出較合理的分部分項子目。當然通過對比分析表亦可以對漏項進行對比檢查。

如果二者都是魯班BIM模型形式，可以直接將BIM模型上傳于MC系統，應用數據對比分析的功能，快速對兩個工程的數據形成對比分析。

3)BIM模型綜合應用查漏。由于目前項目承包管理模式(土建與機電往往不是同一家單位)和在傳統手工計量的模式下，無論工程預算還是結算，都是各專業各自為政，很少考慮專業與專業之間的相互影響對實際結算工程量造成的偏差，或者由于做管線綜合排布的人不會做預算，做預算的人不懂機電施工，更有甚者，手工計量客觀條件的局限，造成明明知道遺漏，卻無能為力。這樣一來不可避免造成結算數據的偏差。

通過各專業BIM模型的綜合應用，大大減少以前由于計算能力不足、預算員施工經驗不足造成經濟損失，下面我通過具體案例分別介紹BIM在這方面作用。

某項目圖紙結構總說明中有這樣一個條款：現澆板內若鋪電線管，應將電線管鋪設在板厚1/3范圍內，并沿電線管方向鋪設補強筋。且根據《江蘇省建筑工程質量通病防止方法》的相關規定，預埋管線也應該加筋，現場實際施工中已經放置了鋼筋，按原則，這部分鋼筋完全可以通過結算向業主要回來，但是此項目土建與機電是兩家單位，土建單位無法知道整個幾十萬平方米的項目板內預埋管線的長度是多少。在竣工結算階段，我們BIM現場顧問提出了這個問題時，項目預算員說：這個我們也沒有辦法，到時候差不多估計一個量。后來經過和項目領導溝通，找機電分包從BIM模型提取板內預埋管線的長度，經過最后分析，此項鋼筋用量100 t左右，挽回了經濟損失。

還有開關固定鋼筋、防雷接地鋼筋、鋼結構基礎底座等都是通過BIM模型綜合應用查找結算漏項的例子，這里就不一一列舉了。

4)大數據核對。大數據核對是在前三個階段完成后的最后一道核對程序。

對項目的高層管理人員來講，并不一定預算科班出身，對預結算的原則、計算規范不一定非常清楚，因此對他們來講依據一份大數據對比分析報告，加上自身豐富的經驗，就可以對項目結算報告作出分析，得出結論。

當然這是目前的初步做法，更加完美的做法是：BIM完成后，直接到云服務器上自動檢索高度相似的工程進行云指標對比,查找漏項和偏差較大的項目。

但是現階段，BIM剛剛起步，大多數企業并沒有建立自己強大的數據庫，又擔心數據外泄，不愿意使用外網指標，導致云指標推廣速度較慢。

3 其他方面

除工程數量需要嚴格核對以外，單價的核對也是一個方面，不過目前無論是固定總價還是固定單價合同，絕大多數的價在合同簽訂的初期就已經確定，極少需要修改，依據合同結算便是。

值得指出的是，這并不代表BIM對價沒有作用，恰恰相反，應用BIM技術輔助項目投標，進行不平衡報價，以便采取合理單價模式，為結算“預埋”利潤空間，嚴格來說這是BIM技術在招投標階段的應用，這里就不贅述了。

4 結語

通過上述的綜合分析，BIM在竣工結算階段在確定準確工程量、項目查漏項等方面可以發揮巨大的作用，挽回重大的經濟損失，已經被越來越多建筑相關企業在施工管理過程中采用。

隨著BIM技術的發展，技術的深刻革命會引起整個建筑行業的商業模式、管理方法等方面的變革，可能BIM對竣工結算階段會有更多、更直接的應用。

Application of BIM in engineering completion settlement

Zhu Wenxuan

(ShanghaiSchoolofBuildingEngineering，Shanghai200241,China)

Combining with engineering completion check settlement basis, the paper describes BOQ, leakage and single price checking techniques with BIM, and illustrates the important role of BIM in engineering completion settlement. In the end, it points out advantages of BIM techniques in actual engineering, such as providing detail data for engineering completion settlement, and improving working efficiency and so on.

BIM, completion settlement, BOQ, check

2014-12-20

朱雯軒(1981- )，女，講師

1009-6825(2015)06-0228-02

TU723.32

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