政府回購能救活開發商嗎

英國路透社7月5日報道，原題：瞄準空置房屋，中國扔給開發商一條救生索出于對處境不佳的樓市內數百萬待售房屋的擔心，中國政府正加緊收購一些商品房并將其轉化為公共住房。就像馳援的白衣騎士，幾個地方政府正以大打折價格買下數千套空置住房，再將其賣給貧困家庭。對中國過剩的商品房庫存來說，這并非包治百病的靈丹妙藥。數據顯示，截至5月底，中國的未售商品房占地面積達657平方公里，接近新加坡國土面積。

即便如此，正在至少6個省份進行試水的該政策似乎已令所有各方成為贏家。低收入家庭受益于保障性住房供給量增多，開發商釋放掉過量商品房，至關重要的是，中國逐漸冷卻的

經濟正得到一個更健康的房地產

市場提振。

但政府回購商品房——平均折扣在10%至52%之間，令公共債務雪上加霜，也無助于阻擋房產泡沫。不過，潛在收益確實誘人，引得一些表現差的房地產市場紛紛嘗試。在以“鬼城”著稱的鄂爾多斯市，有關部門在四五月以每平方米2766元至3612元的價格從8個房地產開發項目購得3660套住房。“我們將觀察供給形勢”，地方官員說，“若有需要會再次購買。”

地方政府采取此類行動，恰逢中國陷入窘境的樓市情況趨穩之際。5月份中國新建房屋價格首次出現13個月來的回暖跡象。“若能以更快速度去除庫存，將減輕開發商的融資壓力”，中信證券首席經濟學家諸建芳如是說。但一名房產經紀人稱：“這有助于減少庫存，但幅度有限。”此外，開發商也并不情愿通過大幅降價把房屋賣給政府而削減利潤空間，除非是迫不得已。▲（作者KohGuiQing，王會聰譯）