房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)證意味著什么

醞釀7年多的不動產(chǎn)登記終于進(jìn)入實(shí)際操作階段，3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。據(jù)相關(guān)媒體報道，廣州、成都、青島、杭州等15個城市將率先把房產(chǎn)證更換成不動產(chǎn)證。

“房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)證，從本質(zhì)意義上代表了不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)的加速推進(jìn)，對市場影響較大，一旦不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)，基本就意味著有關(guān)房地產(chǎn)的稅制即將大幅度變革，房地產(chǎn)整體稅制將有調(diào)整。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

日前，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證已經(jīng)正式公布，包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》及《不動產(chǎn)登記證明》等。

張大偉表示，對房地產(chǎn)市場而言，不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)將有利于摸清樓市“家底”，并在一定程度上影響市場預(yù)期。不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，不會直接影響到樓市，但通過不動產(chǎn)登記可以實(shí)現(xiàn)更多更快的樓市調(diào)控效果。

“整個不動產(chǎn)登記制度建設(shè)并非以打壓房價為目的，更多是為了將來財稅制度的變革做準(zhǔn)備。”張大偉稱，但長期看，不動產(chǎn)登記及隨著將帶來的房地產(chǎn)稅將改變房地產(chǎn)交易及持有環(huán)節(jié)的稅制。未來房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)將增加稅費(fèi)，這將會影響或者導(dǎo)致房地產(chǎn)投資熱情的降低。

中銀國際房地產(chǎn)行業(yè)研究員田世欣表示，不動產(chǎn)登記條例的下發(fā)，是房地產(chǎn)行業(yè)長期制度建設(shè)的重要部分，雖然形成了房產(chǎn)稅開征的必要條件但并非充分條件，所以房產(chǎn)稅出臺兩年內(nèi)可行性很低。

億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東此前指出，目前不動產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺至少需要4年才能完成搭建，所以預(yù)計在2018年左右房地產(chǎn)稅才能真正落地。

不過，不動產(chǎn)登記平臺的搭建已經(jīng)加快。針對《不動產(chǎn)登記簿》，國土資源部不動產(chǎn)登記局局長王廣華指出，“力爭到2015年年底，全國全面頒發(fā)新版證書”。

資料來源：《證券日報》