借名買房，引爆翁婿“房事”大戰

莫特

因在銀行有不良信用記錄，彭放夫婦無法辦理房屋按揭，便以岳父周鐵鋼的名義辦了購房手續，順利買到了心儀的房子。可住進新房沒多久，彭放卻和妻子感情破裂，分道揚鑣。一看女兒和女婿離了婚，周鐵鋼一口咬定房子是自己的，拒不還給彭放。無奈，兩人只好走上了法庭……

不良記錄讓他無法辦理貸款

2000年元旦，熱戀兩年的彭放和周蕓在親朋好友的祝福聲中，舉行了熱鬧的婚禮。

婚后，在鍋碗瓢盆交響曲中，兩人的日子平淡也溫馨。可隨著周圍朋友、同事接力似的喬遷新居，彭放夫婦坐不住了。他們婚后一直住在一套60多平方米的小房子里，做夢都想換個大房子。可買房子得有錢，而且是數目不少的一筆錢，他們去哪兒弄呢？結婚以來，彭放夫婦經營著一家小商店，每天起早貪黑，很是辛苦，掙得卻不多。再加上家庭開支大，特別是兒子出生后，陡增的撫養費給夫婦倆帶來了更大的壓力。窮則生變，如何改變家庭經濟狀況呢？夫婦倆思來想去，決定從最熟悉的事情——做生意著手。

2005年初，經過努力，彭放夫婦從銀行貸了8萬元錢，再加上他們積攢的4萬元，與朋友合伙做起了木材生意。這是他們早就看好的項目，周圍很多人都靠做這個生意發了財。然而，真正進入木材市場后，彭放才發現，生意真沒那么好做。折騰了兩年，他不僅沒賺到錢，還把本錢賠進去了不少。眼看著銀行貸款的期限到了，著急無奈的彭放夫婦托人從中周旋，又延續了一年貸款。可這一年，生意仍然毫無起色。該還銀行貸款時，他任銀行催了一次又一次也沒有能力還錢。最終，銀行雖然沒有把他起訴到法院，卻記錄下了他逾期不還貸款的不良信用。

2010年，彭放和妻子商量后，從幾年來耗費了大量精力又沒有賺到多少錢的木材生意中退出，用退伙拿到的錢償還了銀行貸款，剩余的買了輛小貨車，彭放跑運輸，周蕓則繼續經營小商店。

說來也怪，沒了當大老板的奢望后，夫婦倆的日子卻慢慢地滋潤起來。

2012年初，彭放夫婦手中有了幾萬元積蓄，埋藏在他們心底的買房愿望再一次迸發。然而，此時的房價和幾年前相比，早已突飛猛進，就連湘西南的小縣城，每平方米也漲到了2000元以上。看一看房價，摸一摸腰包，彭放夫婦知道，要實現購房夢，他們只有一種選擇，到銀行按揭貸款。打定主意后，彭放夫婦很快考察了縣城幾個新開的樓盤。最終，綠城花園一套128平方米三室兩廳的房子讓夫婦倆動了心。這套房子南北通透，位于第12層，站在陽臺上遠眺，清風徐來，郁郁蔥蔥的樹木映入眼簾，讓人特別愜意。而房屋總價30萬元出頭，也在夫婦倆可承受范圍之內。于是，夫婦倆稍作商量，就定下了。

隨后，按售樓員要求，彭放提供了相應材料，便坐等簽訂購房合同，誰知卻等來了一個壞消息：因為他有曾在銀行貸款逾期不還的不良信用記錄，被銀行列入“黑名單”，不能辦理按揭貸款。相中的房子買不了，這可怎么辦呢？彭放一下子急了。

以岳父名義按揭購房

買或者不買，彭放夫婦面臨抉擇。2012年的房價，與此前幾年快速上漲相比，已表現出明顯頹勢，卻仍在高位徘徊，持幣觀望，亦不失為一種理智的選擇。可轉念一想，因為經濟窘迫的原因，夫婦倆錯過了前幾年的較低房價，而未來房價的下降預期，其實并不確定，很可能只是購房者的心理安慰，更何況，即便房價略有下調，以兩人現在的賺錢能力，要籌集全款，也不知籌到何時。買房的愿望，夫婦倆不愿舍棄，可要買房，要么全款付清，要么銀行按揭。一次性付清，就得借，借幾萬元，還能想些辦法，可缺口是20多萬元，又有哪個親朋好友會傾囊相助？顯然，這條路根本走不通。而銀行按揭呢，卻又有著不良記錄的攔路虎。

“以自己的名義貸款不行，借用別人的名義按揭購房，行不行？”苦苦思索的彭放眼前一亮，一個主意閃現在腦海。可借誰的名呢？“用我爸的名義買，我爸一沒有到銀行貸過款，二沒有辦過信用卡，銀行信用沒有一點問題。”對妻子的提議，彭放想了想，點頭同意了。

很快，兩人便付諸行動。2012年3月的一天，彭放和妻子一起來到岳父周鐵鋼家，向岳父提出，欲以岳父的名義按揭購房。房子的首付款由女兒女婿支付，每月的按揭貸款由女兒女婿償還，而周鐵鋼呢，就是掛個名，以自己的名義辦理銀行貸款。雖說辦理銀行貸款有一定的風險，假如女兒女婿不按期還款，銀行可要找他周鐵鋼還錢，可女兒女婿開了口，房子又登記在自己名下，還在銀行抵押著，周鐵鋼認真想了想，覺得對他而言，風險也不是很大，便答應借名為女兒女婿按揭購房。

借用岳父名義，彭放在銀行有不良記錄的攔路虎消除了，按揭購房就此順風順水。2012年6月，彭放夫婦以周鐵鋼的名義與房地產公司簽訂了《房屋買賣合同》，同日從周蕓在當地農村信用聯社的存款中轉賬至房地產公司賬戶，繳納了首付款96328元。同時，他還按照規定繳納了購房應繳納的各種稅費。這些手續都由彭放夫婦借用周鐵鋼名義辦理，所有費用繳納都以周鐵鋼的名義出具票據。而最為關鍵的銀行按揭，也與其他購房手續同期辦理，貸款人自然是在銀行無不良信用記錄的周鐵鋼，周鐵鋼再與銀行簽訂委托付款授權書，從彭放的活期賬戶中定期向銀行付款。

由于購買的是期房，簽訂購房合同半年后，房地產開發商才把房屋交付到彭放夫婦手中。這是夫婦倆期待已久的時刻，一拿到鑰匙，房屋裝修便拉開了序幕。周鐵鋼不過是名義上的房主，房屋裝修與他不相干，他是局外人，除了借名給女兒女婿買房外，他不想再摻和進去；作為房屋實際上的所有者，彭放夫婦擔當起了裝修的“總工程師”，設計由他們定，材料由他們買，工錢由他們付，質量由他們監管，當然，最重要的，裝修好的房子也由他們居住。

經過3個月裝修，又經過幾個月空置，2013年7月，彭放夫婦選了個好日子喬遷新居。喬遷宴上，夫婦倆笑容滿面，周鐵鋼前來祝賀，還為女兒女婿送上了一個大紅包。

住進新房，夫妻倆物質生活改善了，感情生活卻出了問題。結婚10多年，在外人看來，彭放和周蕓和和睦睦，可家家都有本難念的經，和諧的表象下，其實暗流涌動。2013年底，彭放與幾個朋友打麻將，一晚上輸掉2000多元，被妻子抓了個正著。對于丈夫打牌，周蕓向來反對，而彭放呢，雖然每次都把妻子的話當耳邊風，可當著妻子的面態度都很好。但這一次，在幾個麻友面前，輸了錢又遭遇妻子喋喋不休地嘮叨，彭放惱羞成怒，對著妻子吼道：“不要你管，滾回家去。”還甩手給了妻子一耳光。30多歲，從來沒有被人打過，丈夫這一巴掌，重重地砸在了周蕓臉上，也烙在了周蕓心里。她淚流滿面地離開了，對丈夫的感情也開始變淡。

事后，盡管彭放很后悔，不停地給妻子道歉，卻換不回妻子的原諒。2014年6月，喬遷新居不到一年，周蕓起訴要求離婚。

惹來產權爭議

2014年7月，法院開庭審理這起離婚案，周蕓和彭放分別坐到了原、被告席上。自妻子提起訴訟到法院開庭，1個月的時間，彭放理智了許多。法庭上，他準備采取不同意離婚的策略，不過，如果妻子堅持離婚，他也會同意，強扭的瓜不甜，這道理他懂。他現在更關心的，倒不是離不離婚，而是房子如何分。在妻子的起訴狀中，對于以岳父名義購買的那套房子只字未提，不能不讓他警惕。

“彭放，你們有哪些共同財產？”法庭調查中，法官問道。開庭前彭放已有準備，向法庭列出了一串財產清單，自然包括以岳父名義買的房子。“周蕓，你對彭放關于夫妻共同財產的陳述有無異議？”法官又問道。“沒有異議。”周蕓回答。見周蕓對房子的性質沒有異議，彭放懸著的心放下了一半。然而，對于共同財產的分割，兩人各執己見。財產分割的羈絆，讓兩人在離與不離上背道而馳，法官調解不成，最終認定雙方夫妻感情尚未破裂，判決不準離婚。

離婚訴訟進行的同時，周鐵鋼也出手了。為了女兒的利益，他要幫女兒一把。2014年7月，周鐵鋼到銀行對按揭貸款的相關手續進行了變更，重新辦理了以自己為戶名的活期賬戶，自7月開始，房子每個月的還款不再從彭放的賬戶中扣劃，而是從他的賬戶中支付。

法院雖然駁回了離婚訴訟，可周蕓和彭放并未就此中止離婚的腳步。訴訟離婚之外，還有登記離婚。3周后，兩人自行協商，簽訂了離婚協議，隨后到婚姻登記機關辦理了離婚登記手續。而對于以岳父名義買的房屋，兩人采取了擱置不理的處理方式，離婚協議上不記錄，不分割。

婚離了，房子卻沒有說法，沒過多久，彭放突然明白過來，這事對他極為不利。畢竟，房子歸誰所有得看房產證。房產證雖然還在辦理中，可按照購房合同，將來肯定沒有他的名字。房產證上沒有一席之地，離婚后又搬了出來，連還貸款的權利也被剝奪了，假以時日，這房子還跟他有什么關系？想到這里，彭放意識到，他得要個說法。

2014年底，彭放以周鐵鋼為被告、周蕓為第三人，一紙訴狀將二人告上法庭。彭放訴稱，與周蕓婚姻關系存續期間準備購買住房，因在銀行有不良信用記錄無法貸款，遂借用周鐵鋼的名義辦理相關購房手續，房屋交付后，由其與周蕓裝修并居住，購房款、裝修款均由其支付，貸款亦由其償還，直至2014年7月周鐵鋼變更還款賬戶為止。后其與周蕓離婚，離婚訴訟中，周蕓對訴爭房屋為夫妻共同財產沒有異議。彭放請求法院確認訴爭房屋為其所有，并提供了定購協議書、取款存款憑證、支付房貸清單、裝修付款憑證等多項證據予以證實。

面對前女婿的起訴，周鐵鋼辯稱，訴爭房屋是其通過合法途徑購買，依法享有合法的、完整的房屋所有權，請求法院駁回彭放的訴求。周蕓支持父親的說法，但未能提供任何證據支持。

根據當事人舉證，法庭查清了事實，這是一起借名買房引發的產權爭議。確認房子歸實際購買人所有，還是讓名義購買人成為房子主人并由其支付相關款項補償實際購買人？法院經過調查認為，訴爭房屋的購房合同系以周鐵鋼名義簽訂，但履行合同主要義務的是彭放和周蕓，且房屋交付裝修后，彭放與周蕓及孩子一直居住，直至雙方離婚。周鐵鋼與彭放是前岳父與前女婿關系，相關證據足以認定，彭放借用周鐵鋼名義購買訴爭房屋的事實成立。當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益的，房屋應確定歸實際購買人所有。但彭放要求確認訴爭房屋歸其一人所有的訴求不妥，因訴爭房屋系彭放與周蕓婚姻關系存續期間所購，系夫妻共同財產，應歸彭放與周蕓共同共有。據此，法院判決該房屋歸彭放與周蕓共同共有。

（文中當事人系化名）

編后：

歷經訴訟，彭放打贏了這場房屋確權官司，而他之所以能打贏這場官司，關鍵在于證據，在于他能證明房子的確是他買的，除了合同不是他簽的，其他都是他一手操辦，錢是他付的，貸款是他還的，裝修是他搞的，居住權也是他和家人的。正因為有證據，他才虛驚一場，最終沒有讓換了“馬甲”的房子變成他人的財產。

借名買房，彭放打的這場官司不是第一起，也絕不會是最后一起。可以肯定地說，因為種種因素的影響，還會有不少人走借名買房這步棋。不管是趨利而動，還是被動而為，借名買房肯定有風險，最好不要走這步險棋。如果一定要借名買房，那就向彭放學習，主動收集好相關證據，證明自己才是房子的出資人和真正的主人。

〔編輯：潘金瑞〕